楼市焦点:中央经济工作会议重点提及的租购同权,触动谁的利益?

1，90后买房增势明显，明年30岁以下购房者占比或升至27％

29日，贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。以北京和深圳为例，北京2020年购房者中位年龄为35岁，比2016年下降2岁；深圳33岁，比2016年下降3岁。

报告还指出，2020年住房消费市场主力消费人群更新的另一个趋势是“她需求”走强，女性购房占比进一步提高。2020年30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。其中年轻女性是主要增长点。

2，北京市2021年计划向市场供应集租房约5000套

记者在29日举行的北京市“回顾十三五、展望十四五”系列主题新闻发布会上获悉，北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

北京市住建委副主任张国伟介绍，“十四五”期间，北京市将坚持“房住不炒”定位，一方面继续大力发展公租房，全力解决大病、重残、老龄等重点保障对象住房困难，实现应保尽保；另一方面将进一步加大集租房建设力度，计划于2021年向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

3，中央经济工作会议重点提及的租购同权，触动了谁的利益？

对于租房面临的问题，中央及地方一直在寻找解决方案，如多推租赁住房用地，提出租购同权。近日，中央经济工作会议把租购同权摆上十分重要的位置，提出要逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

不过，租购同权将会触动错综复杂的利益，北京、上海的户籍放开需要打破很多限制。还有一系列的现实问题需要面对，包括教育资源如何共享、户籍如何管理、增加公共服务资源的投入等诸多问题。

一些租户担心，租购同权真正实施下来可以在一定程度上解决租房人不能享受公共服务资源的问题，但也可能会抬高租房价格。

4，房企高价售房背后：绕开“备案价”，“忽悠”购房者多交钱

从2018年5月开始，吉林省长春市规定，商品房要在房产信息平台按照“一房一价”的原则进行公示，实际成交价格不得高于预售申报价格（备案价），否则不予网签。

业内人士指出，这些举措有效规范了商品房销售行为。但近年来有不少购房者反映，在买房时，房地产开发企业和中介公司通过多种方式“绕开”备案价卖房，违反相关规定。例如利用提价后再打折，诱导购房；变相收取各种费用，实则为了涨价卖房；绑定车位，高价卖房。

针对“绕开”备案价售房等行为，长春市住房保障和市场监管部门持续加大打击力度，定期向社会披露违法违规案例，形成了有力震慑。同时，监管部门也通过多种方式要求开发商明码标价，提醒购房者及时查询，做到心中有数。

5，东莞楼市“一枝独秀”，仅仅是因为抱了深圳“大腿”？

相比其他临深城市的楼市，今年的东莞可谓“一枝独秀”，那么，这个深圳楼市mini版的魔幻行情仅仅是因为抱了深圳的“大腿”吗？

2020全年的东莞土拍市场可谓高潮迭起，高价地频出，各区地价频频被刷。可以说，东莞土拍不是已破纪录，就是走在破纪录的路上。

根据数据显示，今年6-11月东莞持续了长达半年的成交高热度，平均达80万平方米/月。根据2020年最新纬房指数显示，近一年东莞房价涨幅已超越深圳，同比上涨29.13%，稳居全国第一。

东莞楼市的“疯狂”背后，不仅仅是抱了深圳的“大腿”，还有其自身的城市价值与不断增长的产业经济红利，以及市场供需不平衡等因素。可以说，东莞某些中心区域已经走出了自己的独立发展行情。

6，武汉拟严管居住用地，建筑高度、容积率分区管控

12月28日，武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》（简称“意见”）征求公众意见。意见提出实行容积率的分区分级管控。比如主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。而新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

据悉，武汉此举的目的在于规范武汉市居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这两年武汉市区确实出现一些项目开发过密的情况，进而引起了人口密度过大的情况。而明确了容积率分区管理的思路，是为了合理高效地开发项目，也是从人口的布局等角度出发，进行科学供地、开发。

7，2020年楼市销售额或创新高 “三道红线”下房企悄然谋变

回顾过去一年，“三道红线”、“楼市打新”、卖地金额创新高、物业上市等成为房地产行业年度关键词。而走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路后，2020年中国新房市场销售或将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高的同时，房企也正悄然谋变。

8，买房为什么不能忽视“窗户面积”？

窗墙比，全名窗墙面积比，又多被简称为窗积比，指的是某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。窗地比，全名窗地面积比，指的是一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，与窗户开启的大小无关。

窗墙比主要的作用是在于外部建筑的保暖，国家对此有强制性的规范限制，窗墙比越大，耗能也就越大。而窗地比这是为了估算出整个房间的天然采光水平，保证空间的采光程度。

不论是窗地比，还是窗墙比，这个数值越高，决定的都是房屋窗户面积更大。更大的开窗，更多玻璃元素的使用，一个是形成室内空间自然空气的对流，另一个可以提升室外建筑立面的品质感，从而实现整个小区未来的保值溢价的程度。相同条件下，如果可以，选择户型南北通透的，同时窗地比、窗墙比更大的房子。

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