多项目备案价3万+ 科技型住宅渐成新宠?

今日我们就根据记者获得的第一手数据，分析一下2020年第二季度西安抑或陕西房地产市场会呈何种发展趋势。

表现：房企多渠道营销  多个项目备案价超3万

1月31日西安土拍叫停。2月25日，西咸新区恢复土拍。2月28日后，西安也重新启动土拍。365淘房西安公司总经理陈波表示，整个2月份，西安市中心城区基本呈现“零土拍”状态。2月底前，西安全市129家房企仅有3家房企复工。直到3月上旬，才逐步复工，售楼部开放接待。

随着土拍回归的还有“促销牌”。陈波同时谈到，虽然线下销售暂时停滞，但是并没有完全影响房企的“市场”行为。很多开发商积极开展自救，有搭建网上售楼部的，也有开展VR看房的，还有借助媒体平台进行直播销售的，虽然销售业绩一般，但可以看出各房企都在积极应对突发的状况。据不完全统计，包括恒大地产、中南置地、绿地集团、富力地产等在内，有超过40家房企在旗下楼盘推出了通过缴纳一定额度诚意金订房的措施，来释放优惠缓解销售压力的政策。恒大地产、阳光100置业、中南置地更是推出无理由退房等惠购政策；远洋地产旗下项目则推出了总价最高优惠30万元的政策；碧桂园集团旗下项目送出了最高优惠25万元的优惠包（一个车位+客户装饰）。

记者在采访中发现，近期西安公示的多批商品住房价格也创下历史新高。尤其在3月3日和3月23日公示的两批项目价格中，总计19个楼盘里，多个楼盘单价超2万元甚至达到3万元，而公示单价低于1.5万元的项目数竟然没有过半。比如，万科雁鸣湖公示价格最高达20027元/平方米；碧桂园旗下香湖湾1号、阅江府项目公示价格最高分别达到23826元/平方米和25129元/平方米；卓越集团在西安的首秀项目卓越坊公示价格最高也达到了23857元/平方米；中华世纪城、香榭御澄二期两个项目的公示价格最高则分别达到了31470元/平方米和37427元/平方米；备受关注的金茂地产旗下西安未央金茂府项目公示价格最高达到了32600元/平方米；上实城开旗下西安自然界A3地块公示价格最高达到了37656元/平方米。

“目前这还属于个别情况，不能单纯地认为西安已经进入了高房价时代，西安房地产市场目前仍属于健康平稳运行态势。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安市场出现单价3万元的项目，是市场发展的结果，也是西安经济社会发展的必然趋势。

趋势：市场有序释放  科技型住宅或受欢迎

沈视楼市主理人沈玮表示，当前，随着复工复产节奏的逐步加快，售房、购房需求正逐步得到释放，房地产交易也会逐步回归正常，预计市场在二季度有望全面恢复到正常水平。需要注意的是，房企间的价格战以及产品吸引力的提升或将是今年的主旋律。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁预测，二季度西安楼市销售去化会明显增长。同时，市场将不乏更多的高价格、中高端好产品面市，市场利好及置业窗口期是明确的，有利于购房者置业。

理有固然。“疫情的影响将导致购房者对房源类型和住宅需求发生变化，科技牌会越来越参与到商战中来。”房天下西安公司总经理郁晓娟认为，受疫情影响，2020年西安楼市的“战场”时间和地点都被压缩到了“下半年”，预计5月后的优惠力度会比较大。她强调，疫情结束后，2020年的购房或许不再是地段和配套的角逐，低密度小区、拥有新风除霾等功能或服务的科技住宅区、物业口碑好的住宅区等会受到更多购房者的追捧。

事有必至。3月25日，主打“科技牌”的西安房地产市场复工后的首个开放式房企项目品鉴活动由中海地产西安公司揭开了面纱。当日，该公司旗下新项目——中海·云锦东方媒体沙龙活动在毗邻项目的西安东郊纺织城半坡国际艺术区内举行。初春暖阳下的这场活动，似乎在昭示西安房地产市场正迈上“返暖”的台阶。活动中，住宅的“科技性”成为了讨论和关注的热点。中海·云锦东方项目相关负责人透露，云锦东方项目将是中海地产在西安的迭代产品，项目在注重打造“恒温、恒湿、恒氧”等科技系统的同时，将结合此次疫情中暴露出的社区生活安全问题，升级社区人脸识别、温度检测等最新安防科技服务；并打造社区内智能购物超市，实现无接触购物。“疫情确实给了我们很多启示，无接触、安全性、健康性将是我们关注的一个重点。”该项目相关负责人介绍。

房讯股份西安公司总经理王涛也认为，经历了这场疫情，或许会让购房者重新思考对于房子、生活场所的需求。其中包括在买房时对于健康因素的重视，包括绿色科技、智能设计等。

王圣学坦言，结合当前西安房地产市场运行情况而言，2020年第二季度，如果社会秩序完全恢复正常，部分楼市调控政策得到调整，土地市场供应力度加大，加之一季度积蓄的购买力的释放，西安房地产市场在年中得到恢复是肯定的。而就房价而言，平稳上涨将是市场规律的直接体现。

本报记者 吕雷  

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