三江口又一项目“领证“!最高备案价冲至3.7万元/㎡?

根据福州市不动产登记和交易中心网公布信息显示，7月9日，位于仓山区三江路东侧的三江花语项目3#楼、1#楼、2#楼、5#楼共163套房源取得预售许可证（FZ许20200192）。

据悉，三江花语项目本次取证总许可面积为20677.95㎡，163套房源中共144套性质为住宅，可售住宅面积为18489.58 ㎡，其中5#楼均为复式单元。

从预售消息来看，该项目本次取证的住宅面积段在97㎡至193㎡之间，备案价在18888元/㎡至37340元/㎡之间，跨度还是比较大的。不过超过3万元/㎡的备案价均出现在复式产品中，大部分户型价格还是集中在2万-2.5万元/㎡。

根据备案信息，本次取证房源最高备案价37340元/㎡为5#楼109复式单元室，预测建筑面积175.22㎡，预测套内面积144.37㎡，预测分摊面积30.85㎡，备案总价约654万/套。此外，还有个别复式户型的备案价为33833元/㎡、33788元/㎡等。

值得一提的是，同处三江口板块的中海锦江城、泰禾福州湾等项目的备案价约为2万-2.4万元/㎡，与之相比，三江花语项目超3.7万元/㎡的备案价虽然只是个例，还是有点出人意料了。而且，即使除开这几套个别房源不算，三江花语项目2万-2.5万元/㎡的备案价在该板块价格方面也无明显优势。

此外，三江花语项目位于福州热门板块——三江口。据悉，三江口板块是近年来福州置业热门区域，这与板块的规划密不可分。

根据规划，三江口片区总体将形成“一带、两轴、八区、四中心”的结构，是福州沿江向海发展的重要枢纽，可以说是一个非常具有发展前景的区域。然而毕竟一切都还在规划发展当中，就目前看来，三江口教育和医疗配套还不够完善，购房者在选择时还是会有顾虑。在这样的情况下，三江花语项目在推售上更是增加了一定的难度。

其中，比较有代表性的就是三江花语项目的周边竞品楼盘——泰禾福州湾，该楼盘于5月23日开盘，推售2#、3#、6#楼总计280套房源，均价约22000元/㎡。

根据福州市不动产登记和交易中心网备案消息，截至7月10日，该项目可售总套数为359套，已售总套数为97套，去化率不足一半。显然，这样的去化情况并不是很理想，而三江花语项目与之相比没有其他突出优势，又面临着板块内竞品众多的压力，后期开盘如果以备案价格进行销售，效果怎么样就可想而知了。所以开盘还是有风险的，蓄客才是王道，选择合适的开盘时机是关键。

相关知识

三江口又一项目“领证“!最高备案价冲至3.7万元/㎡?
福州奥体房价冲至5.64万/㎡东三环备案价3.46万/㎡?!
楼市回暖?福州208套房源将入市 最高备案价冲至7.6万/㎡
领证了!南宁5月上半旬超30个盘拿证,毛坯最高备案价达4万+
地产内参|房企高价售房背后:绕开“备案价”,“忽悠”购房者多交钱
福州市区多个项目“开闸”入市 最高备案单价达13万+?!
高备案价与打折甩卖并存,福州市场依然不温不火
地价均超30亿!总体量达260亩!福州两大项目备案名同时曝光
陈江又一项目备案价破1.2万元/㎡ ! 这个楼盘竟逆市涨价!
黄山中心城区4盘备案价公布,2新盘备案均价超1.3万元/㎡!