楼市回暖?福州208套房源将入市 最高备案价冲至7.6万/㎡

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，7月21日-7月22日，位于仓山区的滨海首府项目（备案名：滨海首璟轩）和世茂福晟中央美墅项目（备案名：金城花园三期）、位于台江区的万科金域国际项目（备案名：万科澜悦花园）、位于马尾区的远洋山水项目（备案名：仙芝郡），4个楼盘共计208套房源取得预售许可证，其中26套性质为商业，其余182套皆为住宅。

一、远洋山水项目（备案名：仙芝郡）

远洋山水项目位于马尾区马尾镇朏头村、104国道以北、和平小学东南侧，此次共126套房源取证（FZ许20200206），性质均为住宅，总许可面积为11242.11㎡，户型面积在79.41㎡至109.24㎡之间，备案价在18750元/㎡至20800元/㎡之间。

值得一提的是，该项目此次有相当数量的房源备案价超过2万元/㎡，连一般情况下价格会偏低的2楼也出现了20100元/㎡的价格，而其所处的马尾快安板块，楼盘均价一般在1.6万元/㎡至1.9万元/㎡之间，就比如在其前一日取证的世茂远洋东江湾悦境项目（备案名：下德郡），备案价约1.7万-1.87万元/㎡，可以说，远洋山水这一波取证，是该片区比较少见的“2字头”备案价。

很显然，在各项配套还未成熟且距离主城区较远的快安板块，大部分购房者还是无法接受这2万元/㎡的房价的。至于开发商到底是信心满满，认为该项目值得客户以超出均价许多的价格购买，还是先以高备案价为噱头，后期推售再来个大力度折扣好做宣传，就不得而知了。

二、万科金域国际项目（备案名：万科澜悦花园）

万科金域国际项目位于台江区瀛洲街道排尾路北侧，所在地块即之前的旧改热土——排尾红星及周边地块改造项目地块一，此次共26套房源取证（FZ许20200208），总许可面积为1319.04㎡，性质均为商业，户型面积在19.54㎡至184.36㎡之间，备案价在57435元/㎡至76865元/㎡之间。

根据网上备案信息，该项目房源以住宅为主，而目前的已售总套数显示为0。不过，据了解，该项目上个月开盘的的去化情况还是相当可观的，共推售284套住宅，均价约35300元/㎡，去化率在八成到九成之间。

三、滨海首府项目（备案名：滨海首璟轩）

滨海首府项目位于仓山区三叉街街道三高路南侧，此次共44套房源取证（FZ许20200207），总许可面积为5218.61㎡，性质均为住宅，其中40套为复式，户型面积在70.78㎡至132.68㎡之间，备案价在35430元/㎡至36210元/㎡之间。

据了解，该项目所处的三叉街板块，还有世茂福晟雲樾東升、融侨则徐道壹号等项目，均价也都超过3万元/㎡，和市中心的房价已相差无几，教育资源等配套却要差上许多，因此也有许多人认为这是一个价值被高估的区域。当然了，这个价格究竟买得值不值，要由购房者和时间来判断，就现阶段来说，还是需要多多考虑一下。

四、世茂福晟中央美墅项目（备案名：金城花园三期）

世茂福晟中央美墅项目位于仓山区建新镇麦浦路18号，此次共12套房源取证（FZ许20200209），总许可面积为5218.61㎡，性质均为住宅，户型面积为153.22㎡和178.61㎡，备案价在31753元/㎡至40815元/㎡之间。

和上面几个今年开盘的新楼盘不同，该项目自2018年首次开盘至今已超过两年。另外，作为主推别墅的改善型产品，该项目的去化情况也相当不错。根据网上备案信息，该项目共226套房源，截止7月24日，已售总套数为200套，去化率接近九成。值得一提的是，就连两天前刚刚取证的1#楼，也已经有2套房源售出。

从官网公示信息来看，福州近期依然有许多房源在接连不断地入市，且备案价呈现普遍上升的趋势，除了本文提到的远洋山水项目，近期还有滨江正荣府三天前取证的房源备案价也大幅上涨，这或许是福州楼市稍有回暖的一个体现。

不过，如果开发商后期真的以备案价推售，恐怕去化情况很难令人满意，毕竟大部分购房者还是比较谨慎的。总之，2020年下半年已然开场，就让我们期待一下福州楼市接下来的发展走向吧！

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