台江1.7万/㎡!东二环3万/㎡!福州市区203套房源将入市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 17:36

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，8月11日-8月12日，位于晋安区的世茂云潮项目（备案名：世茂横屿理想城）及位于台江区的阳光城檀境项目（备案名：阳光城悠澜郡）共203套房源取得预售许可证。

一、阳光城檀境（备案名：阳光城悠澜郡）

阳光城檀境项目（备案名：阳光城悠澜郡）位于台江区瀛洲街道排尾路北侧，此次取证（FZ许20200215）的楼号为3-10#栋，共111套房源，性质均为住宅，总许可面积为13649㎡，户型面积在118.32㎡至133.44㎡之间，备案价在16786元/㎡至18636元/㎡之间。

值得一提的是，该项目所在地块正是之前引起热议的二环内旧改热土——排尾红星及周边地块改造项目地块二，于2019年2月15日由阳光城集团以42.6亿元竞得。而之所以会有不到2万元/㎡的备案价，是因为此次领证的111套住宅均为安置型商品住房，根据土地合同约定，须按照17600元/㎡的均价销售。

除了各拆迁户心心念念的安置房，该项目的普通商品房也因为其相对优越的地理位置，去化效果良好。据悉，该项目于去年11月28日首次开盘，截止8月13日，除去222套安置型商品房，共有645套住宅房源取得预售许可证，已售套数为441套，去化率接近七成。

此外，据了解，排尾红星旧改地块的安置型商品房除阳光城檀境以外，主要由万科金域国际项目（备案名：万科澜悦花园）进行建设。

据悉，该项目于今年2月22日以线上选房方式首次开盘，根据网上备案信息，截止8月13日，该项目已进行推售的二区目前共有1522套房源取证，包含住宅和SOHO，已售套数为1180套，去化率接近八成。

由上述数据可知，尽管福州楼市日渐低迷，但是排尾红星地块作为备受关注的优质热土，临近市中心，各项配套相对成熟，还是深受购房者的喜爱。

二、世茂云潮（备案名：世茂横屿理想城）

世茂云潮项目（备案名：世茂横屿理想城）位于晋安区鼓山镇湖重路88号，此次取证（FZ许20200213）的楼号为6#栋，共92套房源，性质均为商业，总许可面积为4175.56㎡，户型面积在41.26㎡至109.6㎡之间，备案价在24702.66元/㎡至30328.65元/㎡之间。

据了解，该项目于今年3月28日首次开盘，共推售72套住宅，折后均价约30380元/㎡，根据网上公示信息，截止8月13日，已售总套数为23套，去化效果并不出色。

不过，由备案信息可知，位于东二环板块的新盘并不只有世茂云潮项目是这样的情况。如周边的蓝光星珀、正荣悦榕府等今年新入市的项目，售价与世茂云潮接近，在3万元/㎡上下，去化率同样远不足五成。

由此可见，东二环板块虽然也是备受福州人关注的区域，但是与红星排尾片区的情况完全不同，今年的整体去化情况并不够理想，相当一部分意向购房者还是选择了观望。

事实上，这也正是福州楼市的现状，除了部分区域的少数楼盘因价格优势或地段条件优越等原因，依然能够被众多购房者选择以外，大部分都陷入了去化困难的处境。

另外，据福州市不动产登记和交易中心网最新统计信息，福州五城区目前共有1434个可售楼盘，69893套可售住宅。按照福州楼市现在的情况，不知道接下来还要花上多少时间，才能消化得掉这么多的库存房源？