二手房价直逼4万/㎡!福州这个板块五年房价涨119%远超鼓楼

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-29 18:05

近期的福州楼市，算得上是热闹非凡，各大开发商除了竞相推出购房优惠以外，也纷纷加快了取证推盘的速度。根据福州市不动产登记和交易中心网公布信息，7天以来，光是市区就有7个项目领取预售许可证。

其中最引人注目的，莫过于地处晋安区化工路以南、晋安湖北侧的爱摩轮商业广场项目（案名：龙湖天曜）了。据悉，该项目正是先前备受关注的东二环摩天轮文旅综合体项目，规划建设的巨型摩天轮高度约120米，超过三江口88米“福星轮”，建成以后将成为全省最高观景摩天轮。

据了解，该项目所在地块为宗地2019-53号，于去年9月20日以5.35亿元出让，而后仅经过一个月，就顺利获得了建设用地规划许可证，一年后又有将近500套商业房源取得预售许可证，各方面的进展都十分顺利，不免令人对这座福州城市新地标充满期待，也对东二环板块的发展前景倍加关注。

一、晋安湖公园动建 “三创园”开工

事实上，东二环的区域配套建设一直都在快速推进，除了这座120米巨型摩天轮及其配套文旅综合体以外，其所处的晋安湖公园也是投资上百亿的重点项目。

据了解，该项目占地1020亩，相当1.5个“大西湖”，计划近期完成湖体开挖，预计年底完成配套市政道路建设，明年6月全面建成。另外，晋安湖东岸的福州市群众艺术馆和福州市少儿图书馆，也计划于今年12月开工。

与此同时，该板块的“三创园”250亩重点区域也已开工。据悉，“三创园”根植于福兴经济开发区，规划一栋200米、一栋180米、一栋150米高楼，届时将组成园区最重要的地标建筑群，成为东二环又一城市坐标。

二、多项配套日益完善房价同步上涨

不得不说，东二环的确称得上晋安区发展最快的热门片区之一，除了上述摩天轮综合体、晋安湖公园、“三创园”，还有省儿童医院、市科技馆、十一中高中部、多条地铁等公建配套也在逐步建成，再加上泰禾广场等现有的大型配套，该板块的房价可谓是稳步上涨。

从福州各板块的房价走势就可以看出，区域配套的日益完善，直接影响了东二环的房价，板块涨幅甚至能够远超鼓楼、台江这些传统核心城区，五年来涨幅约119％，位列第一。

此外，根据该板块二手房的挂牌价格我们也可以发现，即使不是新房，不少位置较好、品质较佳的房源都在3万元/㎡以上，像融信后海、融侨悦城这种地处东二环核心区域的小区，更是直超4万元/㎡。

综上所述，东二环板块作为晋安区各项政策利好加持的重点发展片区，其区域配套的快速建设和发展，同步带动了房价的上涨速度，并且，在五四北、三江口等热门板块市场趋冷的情况下，价格依然能够保持相对稳定。未来，随着摩天轮综合体等配套的建成，或许又将为楼市带来一波新的助力！