最新!福州各区新房、二手房价出炉!学区房撑起"豪宅"一片天?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-14 17:14

福州楼市“金九银十”悄然而至。而房价依然是个经久不衰的话题。

那么，福州的房价究竟涨了还是跌了呢？

据中国房价行情网数据显示，8月福州（五城区+闽侯）新房均价24543元/㎡，环比下跌1.54%，同比上涨0.98%。

分区域来看：鼓楼区（35026元/㎡）>台江区（27095元/㎡）>仓山区（25493元/㎡）>晋安区（24053元/㎡）>马尾区（18409元/㎡）>闽侯县（17182元/㎡）。

单从数据上看，除了鼓楼35026元/㎡的房价，福州二环区域的房价都不高。其实道理也很简单，毕竟鼓楼作为省市政府的集中地，各种配套都集中在鼓楼，且鼓楼地少，人多，房价容易维持在高位，也是理所当然。

二手房方面，8月福州二手房均价25847元/㎡，环比下跌1.54%，同比微涨0.98%。此外，数据显示，近一个月（8月14日-9月13日）福州二手房均价为26017元/㎡，环比上个月微涨0.66%。

此外，分析近一年的数据我们可以发现：福州二手房价格在2020年2月份达到最高值，3月份跌幅最大，从4月份开始价格均有涨跌，但是幅度不大。可以说，二手房价近一年来整体还算平稳。

分区域来看，鼓楼区二手房均价35026元/㎡，环比上涨0.17%，同比下跌0.09%，位居福州首位。

台江区紧随其后，以均价27095元/㎡位居第二位，环比下跌0.97%，同比下跌4.07%。

值得一提的是，马尾区以二手房均价18409元/㎡，环比上涨7.96%，同比上涨1.47%，成为福州六城区唯一一个环比同比双涨的区域。

另外，福州各小区房价排行榜也出来了，从排行的前十大二手房名单中，可以发现，仅有2个是仓山区的，其余8个全部位于鼓楼区，且大部分都是学区房，看来学区房跟豪宅更容易撑起福州二手最贵的一片天。

分析：对于下半年的走势，福州楼市预计还是以维稳为主，虽然库存量持续加大，新盘也都在加速上市，但是国家对于楼市的态度还是比较明朗，以平稳运行为主，这个时期的房价涨跌不会太大。所以如果你是刚需，不妨多方面考察，不管是淘淘二手房，还是购置新房，都可以谨慎的择优入手。

（备注：以上数据仅供参考，毕竟房价随时都有可能变化）