区域差价近3万/㎡总价超千万?福州最保值的房子何止学区房!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-06 16:36

正值月初，各地的房价数据相继出炉，从中国房价行情网近日发布的福州最新房价数据可知，尽管9月份福州部分区域的二手房价格相比上月略有上涨，不过多数城区仍处于同比下跌的情况，其中长乐区跌幅最大，达8.73％。

数据摆在眼前，让人不由得感慨：福州楼市日益趋冷，在这样的市场大环境中，还能够平稳保值、顺利出售的二手房，可谓是少之又少。而这之中最令人津津乐道的，莫过于牵动人心的学区房了。

不过，纵观整个福州楼市，我们可以发现，除了学区房以外，还有这一类型的房子，不仅价格稳定上涨，成交数据也相当显眼，无论是价格还是抗跌性都远远高出周边其他房源。接下来，小编就为大家例举一二。

一、融侨外滩小区

首先要提到的这个小区，想必大家都不陌生，那就是位于仓山区闽江大道的融侨外滩。我们以C区为例，根据某知名二手房交易平台上的价格走势图可知，该小区当前挂牌均价约55966元/㎡，尽管一年来的涨幅不大，不过相较于去年同期的53710元/㎡，还是上涨了2256元/㎡。

而该小区的成交数据更为亮眼，今年售出的3套房源中有2套高于挂牌均价，其中上月成交的这套247㎡5室2厅户型，总价高达1480万元，单价接近6万元/㎡，比同区域房源32847元/㎡的均价高了接近3万元/㎡。

二、世欧上江城小区

位于仓山区南江滨西大道的世欧上江城小区，数据同样比较理想。从价格走势图来看，尽管三年来该小区的价格略有浮动，不过总体还是呈上涨趋势，即使是连续下跌了3个月的9月份，挂牌均价也达到41645元/㎡，相比3年前同期还是上涨了约2100元/㎡，高于同区域房价约1.8万元/㎡。

例如下图这套建面约147㎡4室2厅的成交房源，总价达600万元，单价约40817元/㎡，高于板块均价约1.7万元/㎡，仅带看1次即成交，可见买家对其认可度颇高。

三、融侨锦江悦府小区、世茂外滩花园小区

除了上述两个具有代表性的项目，福州还有一些价格同样十分坚挺的小区，例如下图中位于鼓楼区西江滨凤湖路的融侨锦江悦府，当前均价约42107元/㎡，区域差价达1.45万元/㎡；还有位于台江区江滨中大道的世茂外滩花园，当前均价约38165元/㎡，区域差价达1.35万元/㎡。

至于这些小区为何能够做到房价远高于周边均价，还能够顺利成交，抗跌性直逼学区房，从它们的地理位置图就可以一窥一二。很明显，这些房源有一个共同特征，即一线临江的高品质江景房。

与受众为家长群体的学区房不同，这些沿闽江而建的房子，吸引的是那些追求向往临水而居的改善型人群。毕竟，福州就是一座向江海而生的城市，人们自古以来就对闽江之景有着与生俱来的热爱，若是有余力，自然要买品质出众的江景房。

而福州楼市发展至今，未开发的沿江住宅用地已经渐趋稀少，这些傲立于闽江畔的江景房，也就成了价格居高不下、备受热捧的二手房源！

区域差价近3万/㎡ 总价超千万?福州最保值的房子何止学区房!