什么样的房产最保值?别踩坑,这几类房子不要乱买!

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提问：广叔你好，根据上次解疑，关于升值潜力大的初中学位房，交通便利，一、房价的选择，考虑300万-450万总价的初中学位房；二、基于这个基础上，地域的话，倾向于深圳关内及西部，次选龙华，第三选择就是龙岗原地更换了；三、关于地域和楼盘，请问有哪些推荐？

回答：你好，好一点的学位房，如果在关内买，可能买不到太好的房子，当然纯投资另算啊。如果自住+学位+投资，龙岗是较好的选择，可考虑深中，如招商依山郡、万科翰邻城

提问：广叔你好，坐标广州。如果买荔湾，考虑上学，哪个区域好？如果黄浦区，是否有推荐的楼盘？

回答：你好，荔湾可考虑南岸路的荔湾南湾，学位不错。黄浦区考虑金碧世纪花园、万科东荟城、万科城市花园、万科新里程

提问：广叔你好！相识恨晚，16年错误投资230万买入布吉阳光花园小两房，目前才涨了30万，算上成本，基本上不赚钱。现在手上还有子弹100，想再投一套好点的学位房给老大上初中（老大小学今年可以上，不用考虑学位），老二上小学(老二今年刚出生)。最近一直在看房，首付100基本上南山买不到什么中上的学位房了，而且一直还在涨。我应该把布吉的房子卖掉，把子弹扩大到总价500的范围再买吗？娃六年后才上初中，现在买会不会变数太大？还有就是总价500左右的中上学位房，兼顾学位和投资，您有什么好的学校和楼盘推荐吗??看得比较多的有友邻公寓，最近涨得太凶了。盼复！感谢！

回答：你好，友邻公寓是最近才冠名的，因为总价低也涨了一波，不建议买 6年后才上初中，现在买太早了，学区政策变动太大 建议先把布吉住宅卖出，置换到潜力更大的板块做投资，等下一波涨幅之后再置换学区小户型。

提问：广叔您好，19年9月我2.9w一平买了松山湖翠珑湾的顶层138平，买完10天就利好华润万象汇开建，然后现在涨价到3.4～3.5w。现在我在考虑是否疫情结束后出掉，这样可以匀出来子弹180个，然后想购入深圳福永万科金域豪庭或者是华侨城康佳苑？但我个人最喜欢松山湖和堂，那边环境很好。现在卖好还是等2022年万象汇开张再出？请您指点

回答：你好，趁着现在热度还在，出手松山湖入深圳 这波操作很稳，长远看深圳天花板更高，早入手早安心，谁也说不好疫情结束之后深圳是不是还会继续涨。 子弹180，更推荐宝安的碧海和西乡板块。

提问：你好广叔，本人在甘肃，现有50万，想在陕西投资买一套房 ，首选咸阳秦都高铁站旁边的万科。第二选择是在汉中。再者甘肃是否还有能投资的地方。请广叔指点一下。

回答：你好，投资来说，陕西你选的几个区位都不够好，甘肃更不建议投资，存在感太弱，我更建议你破限购买西安。具体分析一下咸阳为什么不值得买： 虽然很多大牌开发商在咸阳拿地，但我认为对于购房者来说，除非是自己住，投资的话依然是有风险的。对于开发商来说，一两年时间卖完房子，收割完改善需求，赚完钱，项目就跟他没关系了，他可以在下一个城市继续收割。

但对于购房者投资来说，必须思考清楚的是两三年后谁来接盘，接盘的人在哪里？从目前来看，咸阳的gdp超级低迷，在负增长，今年已经被宝鸡超过，人口呈现流出状态，支柱产业不清晰……未来接盘的人在哪里？并且，目前咸阳将近万元的房价，已经与西安房价的差距在缩小，对于更多工作在西安的人来说，更没有必要在咸阳买了。当然，也许有人在堵西咸合并，但从目前来看，这条路还很远。更重要的是，当西安自身都没有强大起来的时候，对咸阳的带动也就非常有限了。

提问：你好广叔，在上海上班，手上只有30W左右，不知道综合考虑而言在太仓市区买还是浏河镇买比较好，望解答！

回答：你好，这个要看你在上海哪里上班了，如果你在靠近宝山附近上班，可以考虑浏河；如果你在嘉定附近上班就可以考虑太仓城区；太仓区域目前能满足首付30万的需求楼盘，只有璜泾、沙溪、港区的小面积住宅。其他的可能会稍微超你的预算。

提问：你好广叔，目前子弹800+，考虑在双井或崇文门附近购买1000以内，南北或朝南户型，租售比高的（五六年内不住），过几年好置换出手的房子，目前只看过富力城，您有什么推荐？

回答：你好，通常1000万左右，比较好的标的主要出现在青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，丽水嘉园 富力城不推荐，由于自住品质已经下降了不少，但价格依然比较贵，涨幅已经提前透支

提问：你好广叔，坐标嘉兴，已有一套经开区的住房，想要再入一套给老人住或者投资，现在是不是买房的好时机，是否有楼盘推荐

回答：你好，长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。 但也导致了整体房价不低，不建议购买嘉兴，这种三四线城市有时候会短时间冲很高，但基本是一波流，城市的基本面决定了缺少后续持续的发力。房产是马拉松投资，不是短跑。现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。相同价位，首位度高的二线省会城市长远看投资价值更大。

提问：广叔你好，我有存款50万，有想法在常州买一套房，准备投资加自住，现在已经有一套小三房了，准备买大点的，但现在房价越来越高，天天涨，又听说在调控，不知现在是否可以入手，还是再等等。如果买房请问哪里买的升值空间大？常州房会跌下来吗。

回答：你好，目前房产整体在严控，现在一城一策，房价还是稳定上浮中，现在入手还是比较好的时机，尤其刚需或改善型，不建议继续观望等待，房价下跌概率不大，改善型住房重点需要根据你自身的生活工作半径圈子来入手更合适，常州买房投资重点关注学区，天宁区 钟楼区里面淘笋入

提问：广叔你好，说下本人的情况，有北京户口在西城区原单位集体户挂着（我已辞职），目前和妻子在山东定居发展（妻子户口是山东的），想买个总价400左右的两居或三居（可贷款的，是首套房首待），为了安置户口和投资，主要出租为主，不自住，麻烦推荐一下位置和小区？另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区，谢谢！

回答：你好，丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵，不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型，且都没阳台！配套也不成熟，长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居

提问：广叔你好，坐标东莞。凤岗新房有哪些推荐，具体嘉辉豪庭是指哪个？

回答：你好，指龙平大道的嘉辉豪庭。新房推荐：中海云麓公馆、凤岗四季花城、凤岗碧桂园

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