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提问:广叔你好,根据上次解疑,关于升值潜力大的初中学位房,交通便利,一、房价的选择,考虑300万-450万总价的初中学位房;二、基于这个基础上,地域的话,倾向于深圳关内及西部,次选龙华,第三选择就是龙岗原地更换了;三、关于地域和楼盘,请问有哪些推荐?

回答:你好,好一点的学位房,如果在关内买,可能买不到太好的房子,当然纯投资另算啊。如果自住+学位+投资,龙岗是较好的选择,可考虑深中,如招商依山郡、万科翰邻城

提问:广叔你好,坐标广州。如果买荔湾,考虑上学,哪个区域好?如果黄浦区,是否有推荐的楼盘?

回答:你好,荔湾可考虑南岸路的荔湾南湾,学位不错。黄浦区考虑金碧世纪花园、万科东荟城、万科城市花园、万科新里程

提问:广叔你好!相识恨晚,16年错误投资230万买入布吉阳光花园小两房,目前才涨了30万,算上成本,基本上不赚钱。现在手上还有子弹100,想再投一套好点的学位房给老大上初中(老大小学今年可以上,不用考虑学位),老二上小学(老二今年刚出生)。最近一直在看房,首付100基本上南山买不到什么中上的学位房了,而且一直还在涨。我应该把布吉的房子卖掉,把子弹扩大到总价500的范围再买吗?娃六年后才上初中,现在买会不会变数太大?还有就是总价500左右的中上学位房,兼顾学位和投资,您有什么好的学校和楼盘推荐吗??看得比较多的有友邻公寓,最近涨得太凶了。盼复!感谢!

回答:你好,友邻公寓是最近才冠名的,因为总价低也涨了一波,不建议买 6年后才上初中,现在买太早了,学区政策变动太大 建议先把布吉住宅卖出,置换到潜力更大的板块做投资,等下一波涨幅之后再置换学区小户型。

提问:广叔您好,19年9月我2.9w一平买了松山湖翠珑湾的顶层138平,买完10天就利好华润万象汇开建,然后现在涨价到3.4~3.5w。现在我在考虑是否疫情结束后出掉,这样可以匀出来子弹180个,然后想购入深圳福永万科金域豪庭或者是华侨城康佳苑?但我个人最喜欢松山湖和堂,那边环境很好。现在卖好还是等2022年万象汇开张再出?请您指点

回答:你好,趁着现在热度还在,出手松山湖入深圳 这波操作很稳,长远看深圳天花板更高,早入手早安心,谁也说不好疫情结束之后深圳是不是还会继续涨。 子弹180,更推荐宝安的碧海和西乡板块。

提问:你好广叔,本人在甘肃,现有50万,想在陕西投资买一套房 ,首选咸阳秦都高铁站旁边的万科。第二选择是在汉中。再者甘肃是否还有能投资的地方。请广叔指点一下。

回答:你好,投资来说,陕西你选的几个区位都不够好,甘肃更不建议投资,存在感太弱,我更建议你破限购买西安。具体分析一下咸阳为什么不值得买: 虽然很多大牌开发商在咸阳拿地,但我认为对于购房者来说,除非是自己住,投资的话依然是有风险的。对于开发商来说,一两年时间卖完房子,收割完改善需求,赚完钱,项目就跟他没关系了,他可以在下一个城市继续收割。

但对于购房者投资来说,必须思考清楚的是两三年后谁来接盘,接盘的人在哪里?从目前来看,咸阳的gdp超级低迷,在负增长,今年已经被宝鸡超过,人口呈现流出状态,支柱产业不清晰……未来接盘的人在哪里?并且,目前咸阳将近万元的房价,已经与西安房价的差距在缩小,对于更多工作在西安的人来说,更没有必要在咸阳买了。当然,也许有人在堵西咸合并,但从目前来看,这条路还很远。更重要的是,当西安自身都没有强大起来的时候,对咸阳的带动也就非常有限了。

提问:你好广叔,在上海上班,手上只有30W左右,不知道综合考虑而言在太仓市区买还是浏河镇买比较好,望解答!

回答:你好,这个要看你在上海哪里上班了,如果你在靠近宝山附近上班,可以考虑浏河;如果你在嘉定附近上班就可以考虑太仓城区;太仓区域目前能满足首付30万的需求楼盘,只有璜泾、沙溪、港区的小面积住宅。其他的可能会稍微超你的预算。

提问:你好广叔,目前子弹800+,考虑在双井或崇文门附近购买1000以内,南北或朝南户型,租售比高的(五六年内不住),过几年好置换出手的房子,目前只看过富力城,您有什么推荐?

回答:你好,通常1000万左右,比较好的标的主要出现在青年路,大望路,双井,北工大这几个地方,类似阳光100,天骄,九龙,珠江,丽水嘉园 富力城不推荐,由于自住品质已经下降了不少,但价格依然比较贵,涨幅已经提前透支

提问:你好广叔,坐标嘉兴,已有一套经开区的住房,想要再入一套给老人住或者投资,现在是不是买房的好时机,是否有楼盘推荐

回答:你好,长三角周边比较富庶,自住和生活环境还不错。 但也导致了整体房价不低,不建议购买嘉兴,这种三四线城市有时候会短时间冲很高,但基本是一波流,城市的基本面决定了缺少后续持续的发力。房产是马拉松投资,不是短跑。现在买入,起点高,距离终点的距离(利润)就少了。相同价位,首位度高的二线省会城市长远看投资价值更大。

提问:广叔你好,我有存款50万,有想法在常州买一套房,准备投资加自住,现在已经有一套小三房了,准备买大点的,但现在房价越来越高,天天涨,又听说在调控,不知现在是否可以入手,还是再等等。如果买房请问哪里买的升值空间大?常州房会跌下来吗。

回答:你好,目前房产整体在严控,现在一城一策,房价还是稳定上浮中,现在入手还是比较好的时机,尤其刚需或改善型,不建议继续观望等待,房价下跌概率不大,改善型住房重点需要根据你自身的生活工作半径圈子来入手更合适,常州买房投资重点关注学区,天宁区 钟楼区里面淘笋入

提问:广叔你好,说下本人的情况,有北京户口在西城区原单位集体户挂着(我已辞职),目前和妻子在山东定居发展(妻子户口是山东的),想买个总价400左右的两居或三居(可贷款的,是首套房首待),为了安置户口和投资,主要出租为主,不自住,麻烦推荐一下位置和小区?另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区,谢谢!

回答:你好,丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵,不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型,且都没阳台!配套也不成熟,长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居

提问:广叔你好,坐标东莞。凤岗新房有哪些推荐,具体嘉辉豪庭是指哪个?

回答:你好,指龙平大道的嘉辉豪庭。新房推荐:中海云麓公馆、凤岗四季花城、凤岗碧桂园

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