在北京二手房市场选房,什么样的房子不能买?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-10 07:49

为什么选择买二手房？

一、便宜，一般二手房都会比同区位新房房价低10%-20%，一样的房子，一样的住，甚至有些二手房是房主割肉转让，比当初开盘买新，都能省百来万，要是遇到房主急卖的房屋，耐心的周旋下，转眼就增值个10万20万的也不是没可能。

二、保值，鉴于目前房产调控到位，未来贬值空间有限，市场将长期保持稳定或跟随当地GDP发展小幅升值，二手房保值率最高。

三、成熟，一般有二手房交易的社区，基本上都是交房了4、5年，下本至少都满两年了，社区配套基本发育成熟，所见即所得，即买即住即享。

四、省钱，很多市场上的二手房都自带精装修，如果不是很挑剔的买家，或者直接多个3万5万，选个装修称心意的二手房，即能省下不菲的装修费，也略去了装房晾房的费心与等待，有的二手房还能自带全套名牌家具家电，一旦遇到了，多加点钱购入，远远比自己买一套新的省钱多了。

五、好卖，一般二手房交易活跃的社区，现在好买，将来好卖，方便置换。所以买二手房不要贪便宜，买就挑个区位好的，差不了多少钱，如果买了最便宜位置差的房子，将来你卖房也麻烦。

什么样的房子/二手房不能买，不推荐买？

不能买的房子

一、国家政策禁止交易的房屋，比如违章建筑、公有住房（承租房、公租房、廉租房）、不满5年的经适房与两限房。

二、产权不完整的房屋，集体产权房（乡产、军产、校产等俗称小产权房）、法院查封、涉诉未结案的房子，不过户公证卖房的。

上述这些房产，缺少基本的流动性和交易可行性，房子是住宅，更是家庭最重要的资产，没有流动性的资产，就只能算是物品，不能算是资产。

不推荐买的房子

一、没有产业或社区配套支撑的房屋，现在市场上基本上已经不缺房，还有各种政策房保障房等待时机入市，将来有可能房产过剩，没有产业或社区配套支持的房屋，最容易被嫌弃，成为房价洼地，居住体验降级，贬值风险很大。想想前几年的海景房，七环房，现在是什么结局？

挑二手房就记住一个原则就好，人气足的社区，才是好社区，被需要的房子，才是好房子，现在的房价洼地，将来可能坑的更深。毕竟北京的大政策是严控人口，随着二三线城市，新一线城市的崛起，北京的人口虹吸力逐渐减弱，甚至可能反向散逸人口，那最先被市场淘汰的房子，就是现在需求不足的，没有产业和社区支撑的房子。

好了，今天大利就跟大家分享到这里，如果这篇文章对您有帮助和启发，欢迎收藏、点赞、转发，您随手的关注，就是我成长的最大助力。