五年涨幅高达106%!福州这个板块的房价直逼市中心?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-14 18:07

这几天，福州宜家开业的消息可谓是市民们相当关心的热点话题了。根据福州建设发展官方微博账号消息，这座位于东二环板块的宜家商场，已于13日开始试营业，将于17日正式开业。

实际上，东二环板块作为福州的置业热门板块之一，自数年前泰禾广场正式开业起，一直规划利好不断，除了宜家综合体的落地，还有“三创园”、晋安湖、爱摩轮文旅综合体等诸多大型配套也在陆续建设。

可以说，随着这些利好配套的逐渐发展成熟，东二环的区域发展前景愈发良好，保值性和抗跌性日益增长，也成为了不少购房者心中的置业首选地。

那么，该板块目前有哪些配套取得了最新进展，当下的房价又处在什么水平呢？

一、各项配套日益完善

首先要提的就是“三馆”的动工建设了。据了解，“三馆”即福州市科技馆、市群艺馆和市少儿图书馆新馆，均选址晋安湖畔，已于上个月底集中开工，未来将形成集健身、文化教育、科普、休闲娱乐为主题的“公共文化圈”，成为东二环板块重要的文教资源。

此外，众多家长群体关心的教育配套也有了重大进展。据悉，位于东二环片区鹤林路的横屿中学项目正紧锣密鼓地建设中，已于12日提前迎来了实验楼封顶的新节点。按照计划，明年春节前，教学楼、宿舍楼等也将陆续实现封顶目标，新校园将于明年底前正式建成交付。

至于交通配套方面，除了2022年将开通运营的地铁4号线，根据福州市发展和改革委员会的最新批复可知，东二环板块还将新增横屿公交枢纽站，总投资达1.75亿元。

当然，晋安湖“三创园”的建设也在进行中。据悉，该产业园占地面积达3.55平方公里，将形成“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构，打造多元融合、全面发展的福州版“硅谷”，因此，对于整个东二环板块的发展也是大有裨益的。

二、区域价值逐步增长

正是由于诸多重磅配套的规划落地，东二环板块的生活便利度逐日提升，因而也对新房及二手房的价格起到了很大的助推作用。

首先从二手房部分来看，根据某知名交易平台的最新数据可知，当前该板块的挂牌均价达到了33326元/㎡，已逼近市中心的房价，甚至超过了台江万达、万宝商圈等片区的二手房均价。

至于新房部分，根据福州城市建设官方微博发布的福州五年房价涨幅就可以看出，东二环板块五年来涨幅高达106％，位居福州各板块之首。

综上所述，得益于各项利好政策的倾斜，东二环板块无论是在生活配套还是商圈、产业建设方面，都在持续不断地发展，因此当前房价也处在一个较高的水平。不过，由于价格已达高点，短期内或许不会再有大幅度的变化。据悉，该板块目前有大东海晋棠府、龙湖天曜等新盘入驻，接下来的去化表现也相当值得期待！