福州东二环房价涨幅高达119% 多楼盘去化率不足五成?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-23 17:01

谈及福州楼市近年来房价涨幅惊人的热门板块，便不得不提东二环片区，根据福州城市建设官方微博账号消息，东二环房价五年来涨幅达119％，高居其它各板块之上，位列第一。

的确，东二环板块虽比不上市中心，但是经过多年的建设与发展，各项配套已然接近成熟，一度成为福州购房者的首选之地，房价自然也随之水涨船高，超过3万元/㎡的项目比比皆是。不过，近两年来楼市整体呈下行趋势，今年上半年的疫情又带来一记重击，不知道东二环这几个月来开盘的那些项目，去化情况会受到多大影响呢？

一、世茂云潮（备案名：世茂横屿理想城）

世茂云潮项目于2020年3月26日首次开盘，共推售72套住宅，主推77㎡三房户型产品，折后均价约30380元/㎡。根据福州市不动产登记和交易中心网公布信息，截止7月23日，已售总套数为22套。

二、蓝光星珀一期蓝光里（备案名：蓝光湖重郡）

蓝光里项目于2020年5月间两度开盘，共推售182套房源，产品户型面积在77㎡至90㎡之间，均价约28926元/㎡。根据备案信息，截止7月23日，已售住宅套数为15套。

三、阳光城榕心未来（备案名：檀悦商务中心）

阳光城榕心未来项目于2020年5月10日首次开盘，共推售723套SOHO，主推19-20㎡4.5米层高户型，折后均价约24899元/㎡。根据网上备案信息，截止7月23日，已售总套数为267套。

四、公园左岸（备案名：茉莉花园）

公园左岸项目于2019年10月26日首次开盘，主推89-105㎡住宅，均价约3.7-3.8万元/㎡。根据网上公示信息可知，该项目去年取得预售许可证的1094套住宅，现已售出960套，去化率接近九成。

五、正荣悦榕府（备案名：正荣悦山居）

正荣悦榕府项目于2020年4月29日开盘，推售约75㎡三房户型共92套房源，性质均为住宅，均价约31372元/㎡。根据备案信息，截止7月23日，已售总套数为26套。

看过这些数据，最出人意料的显然是公园左岸项目，售价逼近4万元/㎡，和市中心板块的楼盘价格相差无几，居然还能有如此高的去化率。不过这或许跟该项目是低密度改善型有关，与其他楼盘的品质及面向的客群并不完全等同。

总而言之，东二环这些项目的去化情况虽然有好有坏，不过总体看来不能算很理想，即使是两万多一平的楼盘，开盘几个月的去化率也远不足五成，或许这才是今年东二环楼市的真实情况。由此看来，入驻该板块的开发商还是得多琢磨琢磨营销策略，做好蓄客工作，适当推出优惠，才有机会在这稍显低迷的市场环境中找到一条出路。