新房成交量超6千!多楼盘去化超50%!8月福州楼市加速回暖?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-02 18:08

步入九月，“金九银十”总算拉开序幕。与此同时，8月的新房成交数据也新鲜出炉。根据福州市不动产登记和交易中心网统计信息，8月份福州全市（不含平潭）新建住宅签约数为6256套，环比上涨10.06%，签约面积约58.99万㎡，环比上涨6.03%，创下年内新高。

尽管相较于去年稍有下降，但是在楼市低迷的2020年，这已经是相当不错的数字了。那么，究竟是什么促成了这样的好成绩呢？小编通过检索相关资料，并加以分析整合，发现了以下两个原因。

一、部分项目去化情况良好

据统计，八月份福州五城区加闽侯共有8个项目开盘，虽然数量没有之前多，但是其中几个楼盘的去化情况比较突出，因此顺利撑起了当月的部分新房成交量。

例如位于闽侯县青口镇的龙湖春江天越项目（备案名：春江郦城花园），延续了7月首次开盘时去化率即高达八成的好成绩，本次推售的5#、9#楼共250套住宅房源同样售去大半。

根据闽侯县商品房网上备案系统公布信息，截止9月2日，该项目已售住宅套数为154套，去化率超过六成。

此外，位于仓山区金洲南路的榕心映月项目（备案名：杨柳郡）也取得了较为理想的去化效果。根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，该项目共有572套住宅房源领取预售许可证，截止9月2日，已售套数为388套，去化率接近七成。

二、安商房陆续入市纳入网签

据了解，福州近年来正大力推进安置型商品房的建设，而这些房源是按照普通商品房的模式进行开发、建设和销售的，网签数据也同样合并计算。因此，近期公开的新房成交量中，实际上包括了相当一部分的安商房。

例如位于仓山区林浦路西侧的世茂云境项目（备案名：世茂云浦公馆），安商房的比例达到80％，自5月领取预售许可证以来，已有不少回迁户陆续进行网签备案。

根据网上备案系统公示信息可知，该项目的1779套住宅房源目前有1230套已签约，这其中绝大部分是安商房，成功为近几个月的新房成交量贡献了数据。

近日交付的国企项目城投凤峦郡，也是福州安商房建设的主力，666套住宅房源中仅有73套普通商品房。根据网上公示信息可知，截止9月2日，已售住宅套数为386套，即使除去真正售出的商品房，已签安商房的数量也超过300套。

综上所述，福州的新房成交量之所以逐渐上涨，除了一些楼盘的去化情况的确出色以外，还因为安商房的数据同样纳入网签。

不管怎样，数字摆在那里，这多少预示着福州楼市的未来发展态势或将日益趋好，再加上又迎一年一度的房地产市场销售旺季，无论是正蓄力冲刺销量的各大开发商，还是等待入手时机的购房者，想必都对接下来的日子充满了期待。