供应减少?去化不佳?福州楼市态势疲软开发商以价换量成趋势!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 18:03

各大地产开发商的年中冲刺已经过去，又未到“金九银十”，现阶段的福州楼市，是预想之中的低迷。根据福州建设发展官方微博账号消息，7月以来，福州整体楼市疲软态势愈发显现，去化率相较前两月明显下滑，供应量也明显减少。

的确，据福州市不动产登记和交易中心网及闽侯县商品房网上备案系统公示信息，福州五城区7月30日之后未有任何项目领取预售许可证，闽侯县也仅在8天前有一个项目取证，相较于先前一周动辄十几个项目有新房源入市的盛况，可以说是相当罕见了。

实际上，福州楼市的疲软态势不仅仅体现在新房供应量大幅减少，从近期的诸多相关数据中，我们也可以多少窥见一点福州房产市场不容乐观的现状。

一、开盘项目数量下滑去化效果不尽人意

据统计，7月份福州共有9个项目开盘，推出1511套房源，相较于6月的15楼盘超2500套房源，数量大大下滑。

此外，根据网上备案信息可知，这些项目的去化率都不算理想，除了价格优势明显的祥浦苑与龙湖春江天越能达到八成以外，其余楼盘大都因为蓄客不足、购房者观望情绪浓等原因去化低迷。

例如位于仓山区盖山镇二环路南侧的融创福州府（备案名：融创公馆），于7月21日开盘，共推售119套住宅房源，截止8月11日，已售住宅套数为20套，去化率约17％。

比起住宅，SOHO产品的去化成绩就更加不尽人意了。据悉，位于仓山区东升街道则徐大道398号的正祥广场于7月4日开盘，共推售182套SOHO房源，截止8月11日，已售套数为11套，去化率不足一成。

二、房价同比下跌0.99％环比下跌0.14％

除了去化率以外，最能反映楼市现状的显然就是房价的涨跌情况了。如果房价逐步上涨，大概率是市场回暖；若整体态势疲软，供大于求，开发商就不得不采取较大力度的价格优惠吸引购房者，才能够尽早消化掉库存房源。

根据禧泰数据公布的福州7月房价图可知，鼓楼区均价约34965元/㎡，台江区约27361元/㎡，晋安区约24188元/㎡，仓山区约26625元/㎡，马尾区约17052元/㎡，闽侯县约16885元/㎡，整体均价为26251元/㎡，相较于6月的26288元/㎡，环比下跌0.14％；相较于去年7月的26514元/㎡，同比下跌0.99％。

这些数据进一步表明，福州楼市依然趋冷，短期内还是很难回到之前的水平。

三、房贷利率下调最低仅4.95%

根据官方数据，今年以来，全国房贷利率已连降7个月，7月份全国首套房贷平均利率仅为5.26％；福州的情况对购房者来说也相对有利，据了解，农业银行的最低首套房贷利率仅为4.95%，为现阶段福州最低。

据专家介绍，这是房地产调控的主要手段之一，由于处在经济下行周期，银行一般会选择激励增加房贷供给，旨在降低刚需购房者负担。因此，房贷利率的下降，也侧面反映出了福州楼市目前并不乐观的情况。

总而言之，福州楼市持续下行，开发商“以价换量”渐成趋势，再加之房贷利率下调等宏观调控手段，福州购房者在短期内大概不必担心购房成本又大幅增加了，不妨抓住机会多多留意合适的楼盘，找个适当的时机购入满意的新房！