折后价2.5万+!去化率超50%!江南CBD又有纯新盘入市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 17:39

“金九银十”将至，福州楼市终于一改八月初五城区超十天无房源入市的冷清场面，在近日迎来了多个楼盘的“领证”，其中不乏热门板块的纯新盘项目。

据福州市不动产登记和交易中心网公示消息，8月21日，地处江南CBD板块的纯新盘——金辉观澜云著项目（备案名：金辉澜林轩）共259套住宅房源取得预售许可证。其中，B-5#楼整栋79套房源为安置型商品房，由福州市人民政府指定对象购买。

据悉，该项目位于仓山区盖山镇江边洲路以南、美墩路以东，本次取证（FZ许20200221）的180套普通商品房分布于C-7#楼、C-8#楼，总许可面积为15211.8㎡，户型面积在64.82㎡至100.66㎡之间，备案价在23365元/㎡至28665元/㎡之间。

据了解，该项目于8月22日首次开盘，推售已取证的180套住宅房源，折后均价约25225元/㎡。尽管网上系统暂时未有备案信息录入，不过根据现场消息，开盘当日的去化率超过五成，这对于一个配置安商房比例较大的项目来说，算得上是很令人满意的成绩了。

根据官方公开信息，该项目所处的仓山江南CBD片区地块四（宗地2019-50号地块），于2019年9月20日福州融辉房地产有限公司以19.52亿竞得，楼面地价约11298元/㎡，须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房。

关于江南CBD片区，福州的购房者应该多少都有些了解，目前仍在大规模开发中，板块内的配套尚未成熟，不过按照中长期规划，未来将形成“一核一轴多区”的整体空间格局，区域发展前景还是相当值得期待的，因此受到外界不少关注。

此外，根据地块信息可知，除了片区发展有政策利好加持以外，该项目还临近在建中的福州地铁4号线江边站，以及将入驻的福州高级中学小学部、初中部，地理优势较为明显。或许正是因为这样，虽然配置有70％的安商房，该项目还是成功吸引了不少购房者。

据了解，项目周边目前已有禹洲融信·CONE玺湾、中庚东金、世茂云境、旭辉江南赋等诸多楼盘入驻，在售均价在2.3万元/㎡至2.8万元/㎡之间，去化率有高有低，不过总的来说都不算非常理想。

总而言之，江南CBD板块作为一个快速发展建设的热门片区，未来的前景还是很不错的，不过短时间内的区域配套的确比较薄弱，至于要不要选择在此就业，就要由购房者多加权衡比较，看看自己更重视哪一方面了！