涨了!西安楼市回温成交上涨 开盘去化率增至41%

搜狐焦点讯：疫情散去，春暖花开，楼市也逐渐回温了。创典周报数据显示，上周西安商品房成交量为26.8万㎡，环比上涨24%；普通住宅成交18.1㎡，环比上涨27.5%。

全市住宅成交环比上涨27.5%

具体内容为，2020年第13周，西安全市住宅供应量8.3万㎡，环比下降9.5%，同比下降68.5%，成交量18.1万㎡，环比上涨27.5%，同比下降35.2%。从成交楼盘来看，上周成交最好的是紫薇万科大都会227套，君合天玺100套，碧桂园国湖89套，龙湖紫宸81套，恒大文化旅游城70套。

来源：创典全程

从区域分布来看，城南上周供应3.5万㎡，供应量最大，其次是经开和浐灞，分别是2.7万㎡和1.1万㎡。成交方面的话，沣东新城、浐灞和沣西新城成交居前三位，依次成交4.2万㎡、2.7万㎡和2.5万㎡；从成交价格来看，高新房价依然领跑全市。

自疫情发生以来，楼市成交量惨淡。3月以来，西安楼市正处于逐渐升温状态，虽然升温幅度不大，但仍给接下来的新房成交走势带来一定程度上的希望。

9项目开盘去化率增至41%

创典数据显示，上周（第13周），西安共9个项目开盘，整体推货量2729套，去化量1119套，去化率41%，相比第12周上涨12个百分点！

来源：创典全程

开盘的9个住宅项目中，精装项目有6个，毛坯3个，其中只有御锦城一个项目需要摇号，其他都是线下开盘，占比9成，去化率低于20%的楼盘有2个，包括阳光城文澜府三室的洋房和紫薇万科大都会。这两个项目都在西咸新区，一个位于泾河，一个在沣西新城，从价格上来看，并无太大优势。

在疫情的影响下，市场似乎并没有全部回暖，只是小幅升温，并且市场分化明显。位于主城区的刚需红盘依然很“抢手”，比如御锦城，1.2万/㎡的均价还是吸引了不少购房者登记，高层去化率100% ，小高层去化90%；紫薇万科大都会和阳光城文澜府位于不限购区域的沣西新城和泾河新城，都是距离主城区较远的新区，板块价值还不被购房者认可，所以去化率都比较低，在市场上趋稳的前提下，购房者也逐渐变得理性。

楼市逐渐回温 4月或迎多个纯新盘

3月最后一周，市场逐渐回暖，开盘去化率也不断上涨，从拿地、价格公示、新盘面世等释放出不少积极信号，尤其是上周碧桂园国湖这样的高端项目成交较好，对当前处于封冻期的市场有提振信心的作用，另外，近期还有诸多项目在积极准备开盘，预计4月市场将会出现不少纯新盘。。

随着供应通道再度开启，后续还有多个刚需和刚改类楼盘即将开盘，从蓄客的情况来看也比较乐观，一旦此类项目开盘，将比豪宅类项目更快转化为现实成交数据。

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