大洗牌!18个纯新盘集中入市,多盘放风价破“3万”

10月开盘、加推预告来了！根据最新数据统计，10月无锡预计将有13个新项目公开重要节点，有26家楼盘将开盘加推，其中纯新盘项目多达18盘，相比上月开盘统计数据，新盘数量有所增加。

具体情况如何？让我们一起来看一下。

注：以下数据统计均来自售楼处，统计截止至9月29日，仅供大家参考，具体房源以及实际价格等信息需以开发商公示为准。

新吴区

纯新盘扎堆，多个"2万+”项目将入市

数据显示，10月份新吴区开盘加推和公开重要节点的楼盘有9个，其中纯新盘多达7盘，主要位于江溪板块、旺庄板块和鸿山板块。

位于旺庄板块的中梁芯都会预计10月中下旬将推出7#楼高层，带装修，建筑面积约95、110、130平，价格待定，目前在售带装修高层均价在20500-21000元/平。

同板块纯新盘玫瑰公馆和宝龙TOD未来新城将于10月份首次开盘。

玫瑰公馆项目是由融创地产和银城国际联合打造的无锡首个“玫瑰”系作品，预计将于10月份推出建面约96、115、134平产品，其余信息待定。据了解，该项目地块曾转让，最终由融创接手，转让楼面价约10074元/平。另，项目将规划推出带装修产品，综合来看，开盘价格预计也要“2万+”了。另一项目宝龙TOD未来新城目前售楼处已开放，位于原宝龙世家售楼处，预计10月将首开6、7、10#楼小高层和12#楼低密度多层，此次房源均为毛坯，建面约85-116平，预计均价约17000-19000元/平。

位于鸿山板块老盘奥体紫兰园将推新，预计将在10月1日加推一期现房低密度多层房源，建面约145、220（顶复）平，价格待定，目前在售一期房源均价在16000元/平起。同板块纯新盘康桥悦蓉园预计10月份开盘，将推出2栋带装修小高层和4栋低密度多层房源，建面约89-145平，价格待定。

而10月有重要节点的新盘主要集中在江溪板块，有建发泊月湾、上城壹号、银城春晓观棠和华润置地公元汇，其中建发泊月湾预计将于10月中旬首开，将推出建面约120、130平多层房源，预计价格约23500-26500元/平。随着这些新盘的入市，江溪板块的房源也将得到大量的补充。

惠山区

2盘迎首开，多板块百平内小户型将得补充

根据统计，惠山区10月有2盘首开，1盘加推，2盘公开重要节点。

位于惠山新城的美的爱情云筑预计10月份将加推15#楼带装修高层，建面约95、115平，价格待定，目前在售装修高层均价在22000-23000元/平。目前惠山新城在售新房住宅均为百平以上改善户型，随着美的爱情云筑的加推，板块内小户型房源也将得到补充。

作为置业热门板块之一的天一板块，将有2个纯新盘预计在10月有新动作——正荣美的·云樾和万科臻境。这两个项目位置相邻，均是2020年5月9日土拍的地块，且楼面价均过万，其中正荣美的·云樾楼面价11344元/平，万科臻境楼面价11998元/平。

正荣美的·云樾项目预计10月1日公开售楼处和样板间，首开时间预计在10月20日，将首次推出两栋建面约89-117平高层产品，带装修，价格待定，项目在惠山万达和苏宁广场设有城市展厅。万科臻境项目预计10月份公开售楼处，规划产品建筑面积约89-139平，目前有城市展厅位于惠山万达广场。

其他板块，像时光玖境项目，目前已经开始冻资，预计10月份开盘，此次首开户型毛坯、装修都有，建面约95、115平，其余信息待定；实地常春藤项目预计10月份公开售楼处，首开包含高层和多层产品，建筑面积约97-135平，价格待定。

梁溪区

多盘迎加推，多个新项目有望公开售楼处

从以上数据来看，梁溪区有7个楼盘预计将在10月份有开盘加推，产品大多为高层房源，还有不少新项目有望将在10月份公开售楼处，梁溪区10月看点十足。

数据显示，老盘推新大多是大户型改善房源，而梁溪本源将推的建面约88平的小户型在此显得格外亮眼。梁溪本源预计将于10月中上旬加推，推出12#楼带装修高层，建面约88平，预计均价19800-20000元/平。

纯新盘方面，位于北塘板块的阳光城印月文澜和崇安板块的中梁中奥溪涧堂均为今年3月份新拿地项目。

其中，阳光城印月文澜楼面价12548元/平，项目预计将在9月30日公开售楼处，预计10月份首次开盘，推出建面约96-138平装修房源，价格待定；中梁中奥溪涧堂楼面价13324元/平，项目有望在10月份首次开盘，目前售楼处已公开。

另，新项目爱情地产北塘项目（造船厂地块、热电厂地块）有望在10月份公开售楼处。这两个项目均为今年新拿地项目，其中热电厂地块楼面价17426元/平，刷新板块楼面价记录。据小道消息，这两个项目可能将同用一个售楼处。

锡山区

改善为主，5盘加推新房源

10月，锡山区预计将有5盘加推新房源，以大户型改善房源为主，还有一纯新盘将公开售楼处。

位于锡东板块的热门楼盘南山公园大道在9月12日已加推过一批小高层房源，不到半个月时间，加推房源中建面约93平户型已售完，可见楼盘的受欢迎程度。这一批房源均价16300元/平，虽然是毛坯，但对于锡东新城“2万+”的均价来讲还是很有优势的，此外，项目周边有车联网小镇规划，靠近地铁2号线，旁边临近九里河湿地公园。从售楼处了解到，项目预计将于10月初加推3#、7#小高层，建面约93平、115平，均价16300元/平，毛坯交付，想买该楼盘小户型的置业者可以提前关注一下。

位于东亭板块的东城中央府，在2016年一期售完后，时隔约4年时间，近期传来将开二期的好消息。项目预计10月底推出建面约92-170平高层，预计价格约17000-18000元/平。

锡山区相比其他区域，10月份公开节点的纯新盘较少，仅恒泰悦熙台一盘，项目可能会在10月底公开售楼处，目前项目规划已出炉，将规划打造6栋低密度多层和2栋高层房源，其余信息待定。

经开区

重要节点公开，大型TOD项目将面世

老盘推新方面，和玺项目预计10月份将加推三期房源，小高层、叠墅产品与一期二期产品一样，但具体的房源信息还不确定。项目目前在售小高层和叠墅产品，均为改善户型，建面约127-321平，小高层均价37000元/平，叠墅总价约520万/套起。

新盘方面，经开区10月预计将有2大纯新盘面世，其中近期关注度较高的阳光城金科玖珑悦为今年3月新拍地块，楼面价约17986元/平。项目预计在10月中下旬公开售楼处，目前已有规划，项目将打造建筑面积约105-142平房源，均为带装修，其他具体信息待定，从楼面价看，未来售价也要3万/平以上了。目前项目已有城市展厅，位于原金科蠡湖售楼处以及海岸城。

而作为TOD项目打造的愉樾天成，据了解，目前已开始验资，项目预计将在10月份首次开盘，项目将首推4栋高层住宅，建面约99-136平，带装修，放风价3万+/平。

滨湖区

新盘重要节点公开，有盘将推稀缺小户型

滨湖区10月将有3盘推新，2大纯新盘将公开重要节点。

位于渔港板块的蠡湖国际小镇预计在将于10月份加推建筑面积约76平、89平小高层，毛坯交付，其他具体信息待定。目前整个滨湖区房源大多以大户型改善为主，像蠡湖国际小镇推出的小户型房源在整个区域来讲还比较稀缺，小户型总价也会相对偏低，对于预算有限，又想置业滨湖区的，可以考虑。

另，位于马山板块的华君湖湾花园预计10月份也有房源推出，将加推52#、59#楼小高层，建筑面积约138平、143平，毛坯交付，其他具体信息待定。

纯新盘方面，位于河埒口板块的金领蠡洲台售楼处和示范区公开时间基本已确定，预计在10月4日。项目将首次推出建筑面积约115平高层和建筑面积约142平低密度多层，均为装修交付。目前项目城市展厅已公开，位于溪南公馆商业街夏联福记。

位于雪浪板块的宸风云庐地块被禹洲以楼面价18000元/平拍下，竞自持面积约9650平。项目预计将在10月份公开样板间，首开4栋带装修小高层房源，建筑面积约116平、138平、172平，项目未来售价预计突破3.5万/平。据了解，项目将由禹洲、绿城、旭辉联合开发。

结语

根据10月开盘统计情况来看，各区域均有新项目入市，其中新吴区、惠山区居多，且大多为今年新拿地项目。这些新项目中有不少为高价楼盘，大多位于经开区、滨湖区、梁溪区，未来入市或将拉高板块内新房均价。

另，新盘的入市，不仅将为楼市输送新鲜的血液，让各区域的房源得到很大的补充，对置业者而言，也增加了更多选择机会。

虽然新项目很多，但也别挑花了眼，如果有遇上合适的房源，不要犹豫，及时下手。

来源：365淘房

相关知识

大洗牌!18个纯新盘集中入市,多盘放风价破“3万”
南京新盘“放风价”接连被砍
燕子矶又一纯新盘实景曝光!放风价区域最低?
通州4大纯新盘即将入市,改善+刚需,你更看好哪一个?
年末南京高价盘“打包”入市
房价迎来关键时刻!南京又一波放风价曝光!
“供不应求”陆续缓解 20余纯新盘将入市
放风价5万/平,月牙湖旁纯新盘120-160㎡户型曝光!
房价超过“放风价”？ 南京燕子矶新盘破限价，售价近3.6万/㎡
20余纯新盘将入市 西安楼市“金九”热度已经预定