20余纯新盘将入市 西安楼市“金九”热度已经预定

8月的西安楼市，新房供应相较此前供应“腰斩”，但购买热情仍持续释放，商品房供求比下降至0.6，供不应求状况依然未得到缓解。有楼盘更是以1.55%中签率成为摇号政策实行以来史上“最难买”楼盘。

而从价格公示来看，西咸新区备案价最低16040元/平方米起，普遍高于主城区备案价，很多人直呼“买不起”。

面对日益“飙升”的楼市行情，业内人士建议，9月份将有20余个纯新盘入市销售，选择空间大，置业机会多，是不可错过的买房时机。

8月商品房供求比降至0.6

有3个楼盘“千人摇”

创典全程数据显示，8月份，西安商品房供应环比减半、销量高位小幅回落，市场仍然是供不应求的状态。

具体来看，8月份，西安商品房供应量为132.8万平方米，环比下降49.3%，同比下降55.8%；成交量227.33万平方米，环比下降7.6%，同比上涨20.6%，商品房供求比下降至0.6。

华商报记者同时从西安市住房意向登记平台了解到，8月份，西安楼市（含临潼及沣东新城、长安区）共有36个楼盘7480套房源完成了线上意向登记，10个楼盘的登记并且通过核验家庭数量远远大于房源量，需要摇号开盘；26个楼盘意向登记并通过核验量少于可售房源，不需要摇号。

从单盘登记来看，8月份有3个“千人摇”楼盘，分别是中海曲江大城、大华公园世家、绿城全运村。大华公园世家更是55套房源最终有3548个家庭进行意向登记并且通过核验，综合中签率1.55%，成为摇号开盘政策以来“最难买”的楼盘。

而从开盘去化率来看，8月西安开盘项目数量、推货量、成交量全线回升。据创典重点项目监测显示，8月西安市共有40个项目举行了开盘活动，较上月增加10个项目，分布于浐灞、港务区、沣东等区域；开盘总推货9845套，环比上涨38%；认购7104套，环比上涨55%；平均去化率72%，相较7月上涨了8个百分点。

西咸最低备案价16040元/m2

整体价格普遍高于主城区

克而瑞发布的西安8月房价地图显示，9个统计区域内，价格最低的是西咸区域，均价12928元/m2，最高的则是长安区域，均价19680元/m2。

从价格公示方面来看，8月份，西安市主城区及西咸新区共有3批次房源进行了价格公示。从公示单价来看，西咸新区起步已达16040元/m2，而主城区的备案相对于西咸新区并没“那么可怕”，呈现的则是从8400-20000元/m2之间不等的状态，价格跨度比较大。

西咸新区在8月4日和8月31日进行了两批次房源的价格公示，共涉及10个项目，分别是保利和光尘樾、奥园璞悦湾、电建洺悦府、海逸长洲、中南漫悦湾、万莱逸宸、海逸中南菩悦东望府等。两批次价格公示中，价格最低的是中南漫悦湾，起价16040元/m2，其余几盘的备案均价都已超过这个价位。

主城区仅一批次房源在8月完成了价格公示，共21个项目6450套房源，价格最低的则是金泰经开花城项目，均价8400元/m2；价格最高的则是紫薇国际生态城项目，均价超过2万元/m2；而大多数项目的备案价都在13000-18000元/m2之间，这个价位段也是目前西安楼市的主力价格段。

9月纯新盘扎堆入市

选择空间大价格更实惠

保利投顾西安研究院数据显示，“金九”第一周大西安区域共有8个项目取得预售证，推售房源2590套，供应面积近31万方。其中中海·熙峰里、电建·泛悦城、招商·臻观府首次获证，全新项目已经正式入市。

从最新两期价格公示楼盘来看，还有中南漫悦湾、莱安·万莱逸宸、陕建·沣渭壹号院、电建地产西安泛悦城、荣德·荣泽公馆、新盘旭辉·国宸府等6个纯新盘，以及可以看作纯新盘首次价格公示的高新·枫林九溪东区都已经进入供应市场，并已经陆续进入购房意向登记环节。

据了解，万科·悦府、朗诗·湖屿栖、保利·时光印象、保利·熙岸林语等也已经公布案名计划于9月份入市。此外，记者在西安各大商超已经看到中海·寰宇天下、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、老城根蓝光雍锦世家、金地中央公园、紫薇华发CID中央首府、绿城·紫薇公馆、红星天铂等十余项目的外展点。据不完全统计，“金九”将有20余新项目面市。

记者了解到，西安区域已知案名但尚未开始销售的纯新盘还有碧桂园·云府、中粮奥体壹号、老城根蓝光雍锦世家、中海寰宇天下、东原印未央、西咸城投新华阙、万科悦府、天地源云水天境、中铁沣河湾、金地中央公园、新城首府、曲江城市树、紫薇·云璟时光、紫薇·云曦时光等。

除去西安的20余个纯新盘之外，咸阳也有多个纯新盘已经公布了案名但尚未开售，分别是国润当代境MOMΛ、金科·集美嘉悦、朗诗渭城府等。从新盘集中入市的市场现象来看，供应量骤增，西安楼市“金九”的热度已经预定。

资深媒体人、地产房剑创始人王涛分析，纯新盘扎堆入市，这对于购房者来说无疑是一件好事情。一方面，大量房源入市意味着购房者可以多一些选择，货比三家之后最终买到适合自己的房子；另一方面，在需求量增幅有限的情况下，短期内房源供应量的加大，必然意味着摇号楼盘中签率的提升、不用摇号楼盘数量的增多；同时，纯新盘定价有着低开高走的策略，一般而言首次开盘是最实惠的价格。20个左右的纯新盘在这个月迎来首开，这对于购房者来说也是难得的置业机会。

来源：华商网

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