房价迎来关键时刻!南京又一波放风价曝光!

“年前没买房，年后涨了好几万！今年一年又是白干了，真是要哭瞎了！”

这句话实在太适合今年的南京市场了！

相信大家也发现了，实行了近4年限价政策的南京，随着河西、仙林湖、江北核心区等限价热盘的收官，南京楼市的“后浪”正在翻滚，房价也在逐步刷新。

回不去的南京房价，只能看到新房成功涨价的“笑”。近期又有不少板块的楼盘也在默默放风价，这房价怕是又要刷新了！

01这些新房即将上市，板块房价将生变？

在纯新盘入市前，我们最喜欢讨论的便是：会不会突破限价？南京市场目前还有很多还未上市的纯新盘，陆续爆出比较高的放风价。

板桥盘放风价要卖2.8—2.9万/平

最近刷屏颇多的宋都柏悦府便是其中之一，据悉项目样板间已经公开，预计在近期迎来首开，建面约92-128平，三房起步，放风价2.8万-2.9万/平。

相比板桥板块内星叶欢乐城、石林云城2.5—2.6万/平的在售价格，宋都柏悦府的放风价，或将重塑板桥的新房房价格局。

就宋都柏悦府所在的板桥板块，就在前不久举办的“远见世界的南京——长三角一体化经济发展论坛•南京峰会”上，这里被认为是共生板块的潜力高地，会成为未来南京发展的主旋律。

依托于本身的规划、距离主城较近、拥有丰富的产业规划、生态自然资源等优势，板桥当之无愧是“中央生活圈”的启幕地。

择址在此的宋都柏悦府不负如此地段，精心打造产品，在社区内规划了幼儿园、新天地商业街区，打造的是集亲子教育、康养休闲、时尚体验、社区中心等为一体的全龄生活场，项目也吸引了诸多忠实买房人。

河西板块房价将刷新？

在近期公开售楼处的苏宁檀悦，一直是南京诸多改善客盯紧的楼盘。

苏宁檀悦目前放风价为5.5万/平，相比此前将和葛洲坝南京中国府要对标的价格，有所下调，项目预计6月底7月初首开，建筑面积约159 平，对项目感兴趣的买房人不妨预约了解下。

大校场机场区域即将站上5万+

不鸣则已一鸣惊人，时隔多年，大校场机场区域终于亮出新房了！而相比当年保利堂悦、复地宴南都，地价、房价也水涨船高。

最近动作比较多的是云澜尚府、华著兰庭两盘。其中，云澜尚府精装放风价超5.2万/平，户型面积预计120㎡起步；华著兰庭放风价5万/平，预计最快6月首开3栋楼，主力户型为100—127平。

涨完一波后，江北核心区还要涨？

扬子江金茂悦终于要重出江湖了！

还记得2018年时，扬子江金茂悦和绿地海悦被限价在3万/㎡内，均价29500元/㎡，然而到了2019年年末，区域内新房销许均价已经抬升至30500元/㎡，小幅上涨1000元/㎡，而如今，相比前期价格，扬子江金茂悦此次放风价3.2—3.3万/平，有所上涨。

该项目预计目前样板间已经重新开放，会在近期推382套房，建面约89—128平。有消息称，此次加推或将验资，首付门槛可能高于5成。

02后浪推前浪！南京这波房价……

除了上述即将上市的新盘，其实今年以来，已经有部分区域价格红线在松动，近期南京开盘潮爆发，不少楼盘也成功上涨，板块新房价格也再一次被拔高。

最近跳涨最快的城北板块

比如燕子矶板块，一个闷声发大财的板块，去年还在3万/平内徘徊，今年中海燕矶听潮收官价3.1万/平后，此前放风价一直在3.5万/平的万象天地九悦，直接跳涨至3.55万/平。

房价一下子越档，但燕子矶似乎“不大满意”，又甩出了仁恒这张“王牌”，公园世纪直接跳涨到近4万/平。

去年还在嫌弃这个板块的买房人，可能做梦都要气醒吧……

迈皋桥板块此前限价一直在3万/平，今年纯新盘锦麟融誉府以3.5万/平入市，直接上涨了5000元/平。

城北尧化门的紫樾府售价2.78万/平，这个房荒板块，时隔2年上新也毫不“手软”，直接上涨1万/平。

新玄武板块的玄武映预计6月首开1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积98-130㎡，放风价4.5-5万/㎡，相比周边的星河国际（4.1—4.2万/平）也要高不少。

鼓悦兰园效果图

另外，临近鼓印蘭园的鼓悦兰园，预计8月入市，放风价4.5万/平，其中，鼓印兰园目前还有房源在售，销许均价为4万/平。

不得不承认，城北板块今年在房价上真是个“狠人”。

南京的宇宙中心—河西

“燕子矶都要卖4万/平，河西卖个5万多也不算贵啊。”

虽然听上去还挺有道理的，但实际上也是挺伤感的，毕竟河西发展了好多年，是一步步迈上高台阶的。

今年成功上涨的是世茂天誉，从此前的4.5万/平涨到了4.92万/平，河西中的云际此前放风价5万+，不过最终还是以4.8万/平左右的价格面市，相比此前限价也是上涨了的。

当下热度与河西比肩的—江北核心区

最近南京楼市的流量王莫过于江北核心区，自江与城、中海左岸澜庭收官后，紧接着入市的润辰府、江畔都会上城都涨价了。

其中，江畔都会上城去年最后一次加推还在3.05万/平的限价红线上，今年加推时成功涨价800元/平。

城南板块——主城稀缺的地段

同样是仁恒打造的城市星光项目，位于城南赛虹桥板块，该板块自禹洲吉庆里之后，鲜有新房上市，近年来因为花语江南等盘入市，该板块又重新刷了一波存在感。

仁恒城市星光首开均价4.38万/平，而且一出道就售罄，这一下子给小行板块的二手房业主提振了信心。

据说前段时间，处于价格洼地的琥珀森林挂牌价都在逆袭了，一套87平左右的房源成交单价达近3.8万/平，刷新了该小区的历史记录。

江宁板块：湖熟房价也在“质变”

还有一个在今年发生质变的板块当属江宁湖熟，对刚需也没那么“友好”了！

板块内的江宁孔雀城紫樾澜庭目前在售均价1.8万/平，相比周边的恒建金陵美域（1.3万/平左右），整个板块房价也是提了不低的档位。

03南京房价还会涨？市场正在向买方倾斜？

肉眼可见的火热。

南京楼市的购房需求正在逐步爆发，热点板块、品牌房企的楼盘，一房难求。

市场在变化，买房人的心态也在变化，从去年开始还在观望犹豫到今年生怕“上车晚了”，有买房人担心还将有一轮上涨。

“去年我还在嫌弃那个楼盘，今年涨了一轮，马上6月又要加推了，我还在担心这次能不能抢到。”身边一朋友还没看过房就报名“陪跑”了。

“主要是担心后期又要涨，跟不上涨价的速度啊。”

万人抢房潮、部分楼盘宣布涨价的同时，南京各大板块还在不断推介地块，土拍升温、新房成交量节节攀升、一大波新房聚集性领销许入市……种种迹象无不展现了南京楼市的热度。

在这强势复苏的南京楼市，我们可以发现，除了一直保持第一梯队的河西，南京其它板块也都在奋力追赶中，3万的奔3.5万，3.5万的冲刺4万，4万多的再冲刺5万+，南京房价格局正在被逐步改写。

不过，伴随大体量供货潮至，楼市向买方市场倾斜，买房人会不会接受，检验的含金量都在销控数据上。

对于今年即将上市的纯新盘，你认为还会为南京房价格局带来新的变化吗？欢迎在留言区跟我们互动哦~~

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