江北核心区破3万5,新玄武破5万,南京新房价格梯度曝光!

天气转凉，南京楼市却异常火热！

今天，河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府、世茂天誉以及云际花园四大豪宅齐开盘，万科翡翠滨江、融创滨江ONE也于明天摇号候补上场，豪宅齐出动，不少网友调侃：普通买房人可以暂时退场，土豪们要抢房了。

昨天又有9盘新领销许，在月底这波开盘潮中，不少板块的房价又出现的变化，南京房价梯度再一次更新。之前没上车的，买房成本怕是又要提高了。

南京在售新房最新房价梯度

多个板块房价天花板又刷新一夜之间，江北核心区高层已经卖出了之前洋房的价格，眼睁睁的就已经摸到3万5了。城南中心也终于杀出一条血路，跃上3万+档次。新玄武的洋房也悄悄买到了4万6，已经超过了不含装修包的大校场。河西两大纯新盘也成功拿下了5万5的均价，加上3500的精装包，剑指6万......新玄武昨天新玄武的玄武映拿了洋房销许，均价46634元/平，一举突破此前高层4.5万/平的价格，其中还有6套顶跃，总价约1000万元，6套底跃，总价720万左右，标准层总价640-670万左右，标准层首付提高至最低5成起，验资300万！从一房一价表来看，大部分标准层房源已经高达4.9万/平，甚至高达5万+！终于新玄武也突破了5万大关啊！

江北城南中心最近城南中心两大纯新盘接连上市，正荣润棠府首开均价约3万/平，升级精装包为2500元/平，首付3成。望江悦府首开均价约3万/平，升级精装包为1800元/平，首付3成。正荣润棠府已于昨天开盘，并且官方宣布卖出了12.6亿的成绩，另外装修包当日去化6.3成，在核心区也同期开盘的压力下，而且作为江北第一个带装修包的盘，这个成绩还是不错的。

从房价来看，城南中心这匹黑马，已经比肩核心区的江畔、启迪了，虽然毛坯限价只有2.75万/平，但由于挖了地下室，润棠府和望江悦府不少楼层的全装修价格已经超过了3.1万/㎡。如果再加上装修包的价格，已经和不挖地下室的花语熙岸府相当。但是城南中心能卖的还不错的很大一个原因就是首付只要3成起，对比首付8成的核心区，就算加上精装包，对刚需还是比较友好了。江北核心区昨天，江北核心区纯新盘新领销许，虽然没有装修包，但是均价已达到3.45万/平，部分房源单价已经超过3.5万/平。同时首付条件还是仍然保持8成，看来核心区日后的8成首付门槛也基本定调了。

明年江北核心区起码还有9个新盘要上市，其中几幅双限地块毛坯限价基本都在30750元/平，加上全装修2000元/平的价格和现在普遍2500元/平的装修包，最后价格怕是也要直冲3万5了，所以想买核心区的朋友，剩下来的江畔和启迪的机会一定要抓紧。

大火的南部新城目前除去装修包的价格仍然维持在4 万5，不过华著兰庭后面还有洋房要上市，洋房上市后，这个价格也终归会被打破。

随着河西豪宅这波开盘潮的到来，目前河西的房价也基本被分为三大阵营。5万以下的，5-6万的，和王者6万4的中国府，未来还会有哪些新盘加入？不好说，也不敢说。

云际和天誉这次不到5万的均价几乎是目前河西中的谷底价了，万科和融创这次5.5万的均价加上3500元/平的精装包，也要快6万了。说不贵是假的，说贵也有近千人报名。

总的看下来，现在主城内改善门槛基本都在4万以上了，并且很多板块正在往4万5冲刺，原本选择很多的3.5-4万价格段的已经基本断档了。

年底冲刺，城东要卖5万/平！

11月的开盘潮已经接近尾声，预计在12月底，南京还会有一波开盘潮，很多新盘预计都会在年底抢收。从目前的放风价来看，随着年底新房的上市，还有一些板块的房价可能会有所变化。

城东豪宅放风价5万/平

年底城东三大豪宅都有首开计划，其中月牙湖附近的钟山峰景和南京云上放风价都在5万/平，目前都已经已公开售楼处和样板间，两个项目将先后入市。其中南京云上预计12月初首开A地块约139套精装房源，户型建筑面积约78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡。钟山峰景预计12月中下旬首开，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精装交付。此外，环陵路的老牌豪宅复地御钟山也即将推出三期房源，毛坯放风价4.2-4.5万/平，相对来说要便宜许多，不过据置业顾问表示项目开盘首付或将定为5成。复地御钟山三期总计14栋共369套大平层房源，户型建筑面积为180平、220平两种，一梯一户设计，预计将于12月首开。

仙林湖精装放风价4万/平

断档许久的仙林湖改善终于要上新了，半山云邸预计将于12月底首开4栋小高层及部分多层住宅，具体首开楼栋待定，精装均价参考高科紫微堂平墅收官时的4万/平。项目共规划建筑面积约121㎡、123㎡、135㎡、165㎡等多种户型，其中小高层均为121、123㎡户型。眨眼之间，小高层的均价都赶上平墅了，而且还是紫微堂，房价真的是一去不复返啊。

麒麟现房放风价3.2万/平

上周，仁恒城市星徽以将近3.2万/平的均价刷新了麒麟的房价天花板，此前麒麟房价最高也才三万出头，如今蓝光、新保弘都要成倒挂盘了。仁恒之后，现房销售的紫麒府也终于要熬到头了，目前项目放风价3.1-3.2万/平，预计首开1、2号楼共136套精装房源，建筑面积为115㎡、135㎡两种户型。有了仁恒的提振，麒麟的房价终于迈了一大步。初冬之下，南京房价却涨的火热，大家也买的火热，相信这个冬天，也许不会太难熬。

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