告别一刀切!江北房价出现新梯度,一批楼盘得救了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 18:11

核心区涨价，拯救了非核心区？

今天青奥板块的风华府开盘，据开发商数据卖了9.5成！看来江北房价梯度的拉开，可能成为去化最为关键的一步。

此前江北无论核心区还是非核心区（尤其是江浦）新房价格的差距都非常小，从而导致了核心区出现抢房局面，而非核心区则去化相对缓慢。对于大部分楼盘来说，快乐是属于核心区的，非核心区板块不愁卖的楼盘屈指可数。

但今年以来，核心区润辰府两次领取洋房销许，均价都达到了3.3万/平，其中不少房源价格都在3.6-3.9万/平之间，此外，核心区也已经有纯新盘放风3.5万/平，可以预测，江北房价将要告别一刀切，新房价格梯度出来了！

NO.1

今年核心区买房重点来了！

首先我们来看看第一梯度——核心区，今年想在江北核心区买房，有哪些机会？

尾盘：中海左岸澜庭、金地风华国际仅剩少量房源。待加推/在售楼盘：江畔都会上城、润辰府、悦辰府、佳源玖棠府、扬子江金茂悦。待上市纯新盘：栖樾府、云江印月花园、花语熙岸府、中交G12、启迪国际冰雪科技城、通宇G10、扬子国资G14。

其中，润辰府在上周又领了两栋洋房销许，均价3.3万/平，但很多标准层价格在3.6、3.7、3.8万/m²，甚至还有直逼4万/㎡的价格。

其次，江畔都会上城预计4、5月份加推超400套房源，具体楼栋待定，前期均价30500元/㎡，如果参考其他楼盘3%-5%的涨幅，江畔都会上城这次普通楼层的价格会有浮动的可能，但不会太大。

此外，悦辰府前期房源已全部售罄，预计最快5月加推最后2栋3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡，前期销许均价30200元/㎡。

让很多人念念不忘的扬子江金茂悦还剩下C4和C6部分8栋楼，约600多套房源。其中，今年6月预计上市4栋楼，为金茂悦。

而今年核心区的看点都集中在几大纯新盘中，其中栖樾府的临时售楼处已经开放、花语熙岸府也公开了万达展厅，这两盘可能会率先上市。

云江印月花园虽然案名已公开，但是还没有上市节点。中交G12地块、通宇G10地块、启迪国际冰雪科技城都有望在今年入市。

以上可以看出，核心区今年不缺房卖，其中不乏几个位置很好的项目，竞争依然激烈，最大的悬念仍然是价格。现在上市的洋房标准层的价格已经在3.6万/平了，下面上市的一些没挖地下室的项目，会卖多少钱？江北核心区的房价天花板会被拉到多少？

NO.22非核心区域将面临的是机会还是考验？

位于青奥板块的风华府在今天开盘推出了208套房源，销许均价26700元/㎡，户型建筑面积约为90、95、120㎡，毛坯交付，现房销售。据开发商消息，去化9.5成，销售总金额约5亿。

作为一个无需摇号的楼盘，能卖出这样的数据还是挺让人惊讶的，难道非核心区的高光时刻要来了吗？其实在核心区涨价之后，可能周边区域的性价比就逐渐凸显了出来，风华府就是很典型的例子。

今年江浦的上市量也不少，上周江北虹悦城项目德盈龙华国际广场，公开了售楼处和样板间，预计5月份首开3号楼住宅，共120套房源。此前传项目公寓均价2万/㎡，住宅均价3万/㎡。公寓部分户型包含约37、63㎡户型，住宅部分户型包含约98、123㎡。

此外还有锦绣和樾府和融侨誉江府两个邻居纯新盘，其中锦绣和樾府预计今年6月上市，融侨誉江府最快五一正式公开售楼处和样板间，值得一提的是，融侨誉江府做到了89-125㎡的户型全横厅设计，是产品上的突破。

除了纯新盘之外，还有不少在售和待加推的项目，例如白马路板块的银城颐居悦见山、恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾，其中银城颐居悦见山一直卖的还算不错。

去年比较火的五桥和雨山路板块也有一些项目现在仍旧卖的不太好，开发商也各出奇招，有的比较硬核，直接搞个名校分校，有的只能走降价促销的老套路。

但是面对今年江北房价的分化，其中的一些能不能抓住这次机会得以翻身？

NO.3江北新板块今年的路怎么走？

今年江北也有比较新的概念板块面世，比如桥林和三桥板块。

桥林板块在年初的时候一度还被称为今年的黑马板块，原因是板块内的唯一新盘水沐云筑在疫情冲击之下卖的好像还不错？而板块内又一家纯新盘时光泊月预计5月公开售楼处和样板间，建面约85-125m²的三房、四房，预计6月份首开。

在狐妹看来，桥林板块的卖点一是价格便宜，适合刚需，毕竟现在南京2万能买到的地方真的不多了，而且这地方有一大杀器——地铁，4站到达河西鱼嘴也是亮点之一。

此外三桥板块，也属于研创园范围，作为板块的拓荒盘，锦绣樾江府首开也卖出了7成的成绩（开发商数据），昨天又领取了132套房源的销许，均价27099元/㎡，相比核心区来说，便宜了不少，还有自贸区的政策优势。

总的来看，江北的供应量仍旧很大，核心区的价格梯度应该不会太大，买房原则依然是越核心越好。其次，江浦等一些核心区之外的板块，项目的产品就更为重要，选择品质较高的小区是未来保值升值的重点。而一些仍在发展中的新兴板块，就要根据买房人的需求来看了，如果资金有限的刚需也是可以入手的，毕竟选择并不多了。

今年你会在江北买房吗？你更考虑哪些项目？