疯狂!二手房已奔5万!江北核心区新盘绞肉战加速!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-15 17:54

新房亟需鸡血，二手稳步直上，这就是眼下的江北核心区！

01鸡血刷屏的背后......

昨天，地铁11号线一期工程节能获批，被铺天盖地的传为正式开工批复，几乎全江北的置业顾问都在刷屏！不少人惊讶：一个小小的审核通过，为何如此疯狂。

地铁11号线和4号线二期作为江北核心区最重要的两条地铁线，隔三差五都会来撩一下江北人民，大家每次也都甘之如饴的“重磅”一下，原因无它，江北真的太需要这两条地铁了！

毕竟房子卖的呼呼的，到现在地铁建设都没开工，业主们急啊！而且11号线是串联南京江北黄金轴，一旦开通，周边大量楼盘获益。

江北人民需要地铁，楼市需要鸡血，于是一拍即合。

相信大家最近都有所感觉，江北楼市尤其是非核心区的局面已经开始有点“疲软”了，就连核心区，年底或明年也会迎来强大的竞争。

有人说“核心区的价值被高估了，非核心区的价值被低估了”，也有人说“核心区这个词是给江北投资客最深的洗脑”，最近核心区又开始有了动静，核与非核之间，颇有一种既生瑜何生亮的感觉。

02绞肉大战即将启动

近日，核心区动作频频，新规划、新盘都要来了。

哦对了，别忘了这个月即将开始的土拍，核心区还有4幅宅地要上场。非核的竞争团队，又要扩大了。

就在上周末，核心区的启迪水木滨江公开了样板间，预计10月左右首开，计划首开有4栋楼约500套房源，这个推盘量在核心区来说是非常难得的，这也意味着未来大家能买到核心区的机会更大了。

根据目前公开的消息来看，项目共有6个户型，包括98、120、127、140、160㎡以及目前未公开的226-227㎡大平层户型，但值得注意的收，98㎡的是三室一卫、120㎡和127㎡做的是三室两卫，这个户型设计在目前的市场上的确不太占优势。

不过项目的位置还是不错的，距离10号线临江站直线距离仅100m左右，价格预计将参考周边的新房价格，目前核心区均价基本在3.2万/平左右，具体还是以销许为准，不过狐妹听说有可能会提高首付哦。

精装标准方面，中央空调、地暖、新风三大件齐全，其中地暖锅炉使用的是德国博世、威能或是菲斯曼，新风系统备选品牌较多，有美国百朗、兰舍等，中央空调是海信、美的、海尔。

卫生间装修有科勒、摩恩、TOTO；厨房橱柜选用的是志邦、金牌等，油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝、美的。

总的来说，这个项目的位置和价格都还是可以的，精装标准也不错，唯一买房人可能会纠结的地方在于户型，大家根据自己需求来看吧。

目前，核心区内的新房房源还是比较充足的，除了纯新盘启迪水木滨江之外，还有花语熙岸府、江畔都会上城、扬子江金茂悦、纯新盘云江印月花园、纯新盘金基江畔月明府以及中交G12地块、中北G03地块、通宇G10地块、卓越G12等项目等待上市。

就在前不久大华G11的规划也出炉了，项目共规划了15栋17-18层高层住宅。该地块楼面价23385元/㎡，是目前江北地王项目。

从位置上来看，G11地块距离江与城不远，距离规划的11号线七里河西站仅500余米，虽算不上一流核心地段，但总体也不错。这个月江北核心区还将出让4幅宅地，最高限价楼面价都在2.3万/平出头，未来毛坯房销售限价均为30750元/㎡，加上精装修最高2000元/平的标准，未来上市的均价也不到3.3万/平。其中，新区G13、G14将于9月25日出让，新区G15、G16地块将于9月29日出让，只能期待到时候的拿地房企会给我们带来好产品。流水的新盘，铁打的买房人，这就是未来核心区的楼市。

仔细回想，继江畔上次开盘之后，江核万人摇就没有再出现过了，即便是同样位于核心区的花语熙岸府首开也仅有不到5000人报名，虽然也是抢，但赢了10000个人和赢了5000个人的感觉是不一样的。

接下来核心区大量新盘的补仓无疑会为买房人带来更多机会，但“闭眼摇”可能不行了，选择多了，对买房人的考验也更大了，毕竟那么多项目，未来的出手问题是一定要考虑的。

03非核如何破局？

如果说面对核心区的大量新盘上市，最开心的是买房人，那么最慌的一定是非核心区的项目了。

江南房叔曾这么评价过“非核区域”——也只有趁着核心区开盘潮按下暂停键的“喘息”间隙，那些属于非核的项目们才能好不容易从残酷竞争的丛林深处探出头来，或者继续打打老生常谈的嘴炮，或者抓住难得的发声机会，鼓足勇气自嗨两下。

画面感油然而生，不由得让人想到8月份的开盘中，开发商的那一句：猪队友。

CBD、CLD、五桥、老山、三桥、自贸区、研创园、桥林......光是大小板块概念都能把你绕晕过去。

这其中，能抱上核心区大腿的卖的都还不错，其余大部分项目疲软之态尽显无遗。

其实非核遇上的难题无非在于价格略贵或者利好不够“重磅”，这两点但凡能解决一项都能多少去化一部分。

对于很多买房人来说，核心区难摇，主城房价又在涨，如果不到3万的价格能在江北买个交通便利或者产品还不错的房子，刚需还是会选择的。

04二手房成为江核房价最大的后盾

那么为什么大家都这么推崇江北核心区？狐妹周末听到一个朋友这么说：“现在个个都要买核心区，个个都觉得自己以后的房子能卖5万。”