2.3万/㎡!刚刚,江北核心区地价触顶!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-25 11:31

昨天，南京一口气出让了13幅地块，除了栖霞山2幅宅地、板桥1幅涉宅用地外，其余全部底价成交！这样的结果不免令人有些意外。

今天，南京继续拍地！江北核心区专场！同时今天也是南京“限房价竞地价”新政后，江北核心区迎来的第一次土拍，新政对于核心区的土地市场是否会有影响？今天将一见分晓。

今天出让的两幅纯宅地均位于核心区隧道口片区，位置优越，毛坯房销售限价均为30750元/㎡。未来上市加上全装修标准最高售价也仅在32750元/㎡，与目前核心区新房价格相差无几。

今日土拍看点1、G13地块、G14地块均位于江北核心区，东西相邻，两者仅隔新浦路，周边也是地块出让相当频繁的区域，目前周边在售的有花语熙岸府和江畔都会上城。2、根据竞买要求，在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。这也就意味着G13、G14地块将会被两家不同开发商竞得，不过这并不排除开发商联合开发地块的可能性。3、两幅地块毛坯销售最高限价均为30750元/㎡，算上1500-2000元/㎡的全装修标准，基本与当前核心区售价持平。如果按照最高销售单价不得超过售价均价的110%来算，未来挖个地下室，部分标准层或许可以卖到3.5万/平。今日土拍结果1、核心区G13地块经过24轮竞价，触顶最高楼面限价23159元/㎡，待摇号，未来毛坯房销售限价30750元/平。2、核心区G14地块经过22轮竞价，触顶最高楼面限价23177元/㎡，待摇号，未来毛坯房销售限价30750元/平。现场摇号时间及地点：9月28日15:00，南京市规划和自然资源局南楼317会议室[ 江南房叔说 ]对于今天的土拍，狐妹也采访了南京专业地产研究者江南房叔。他表示，今天的土拍大概率不会像昨天一样遇冷。今天出让的G13、G14地块，加上下周将要出让的G15、G16地块，都位于同一区域，分两批出让，补仓核心区的中坚力量，房价继续稳字当头，毛坯限价全部是30750元/㎡，全装修预估价格都在3.22-3.27万/㎡，步调一致，面粉楼板全部限价2.3万，可以说是和谐四胞胎。周边在售的花语熙岸府热销开了个好头，未来这四块地与大华，通宇，中北，花语熙岸府形成联动。上述所有地块（已出让和待出让）合计八家，全部位于迎江路以西，填补留白区域，八子共筑中央居住区。另外，四胞胎体量都不大也是值得注意的，体现国土局谨慎态度，调控常态化下，不做大盘，小盘为主，灵活应对市场。核心区G13地块起拍楼面价20132元/㎡，最高楼面限价23159元/㎡，毛坯房销售限价30750元/㎡。地块位于江北核心区内，距离10号线南京工业大学站约1公里，临近花语熙岸府，地理位置十分优越，同时该地块临近将于9月29日开拍的2020G15地块。

核心区G14地块楼面起拍价20097元/㎡，最高楼面地价23177元/㎡，毛坯房销售限价30750元/㎡。G14地块和G13地块仅相隔新浦路，G14地块距离10号线工业大学站约800米，同样处于江北核心区，地块西侧临近江北大道快速路，地理位置优越。

[ 地块解读 ]两幅地块周边住宅用地较多，加上下周即将出让的G15和G16，未来这一片区将集结8个住宅项目，形成江北核心区范围内又一片成熟区域。两幅地块距离地铁10号线南京工业大学站都不远，周边有三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。两幅地块西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。

两幅地块临江约3公里，文化休闲资源集中，有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块，通宇G10地块、中北G03地块、大华G11地块都与本次待出让地块相近。2019年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面价22273元/㎡，本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡。2020年5月，中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得G03地块，楼面价22976元/㎡，略低于本次挂牌的G13、G14地块的最高楼面限价。2020年6月，大华以25.5亿元摘得G11地块，楼面价23385元/㎡，相比大华G11地块的起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡，本次挂出的G13、G14地块起拍楼面价分别上调了2616元/㎡和2581元/㎡，但最高楼面限价却分别下调了2244元/㎡和2226元/㎡。目前区域内仅有两个在售项目。花语熙岸府即将加推1、6号楼，户型面积97㎡、117㎡，共计144套精装房源，两梯四户设计，项目无地下室，前期销许均价32749元/㎡！江畔都会上城预计最快10月下旬加推，目前仅剩10、11、12号楼，户型89㎡、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，首付5成起。周边二手房主要集中在长江边，正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际。目前润江城二手房成交价已直逼5万/平，在二手房网站上狐妹看到，就在本月初，成交了一套104平三房，成交单价高达49505元/平，另外据中介说，已经有单价超过5万/平的房源成交了。