触顶成交!2.3万/平!江北核心区新地王来了!

最近的土拍节奏有点快！

继上周推出6幅地块后，今天，江北新区再度推出3幅地块，起拍总价达17.71亿！

值得关注的是，核心区推出了1幅宅地，另外2幅均为高新区的商办用地！今天的速度也够快，短短11分钟竞价，G03地块就达到了最高楼面限价22976元/平！

01今日土拍看点

1、江北核心区推出重磅地块G03，就位于核心区隧道口，靠近长江隧道江北出入口，靠近通宇G10地块（楼面价为22273元/㎡），此次新区G03地块最高限价22976元/㎡。

2、有小道称，今日核心区G03地块吸引了约15家房企报名：旭辉、安居、新城、新希望、卓越、中交、招商、大华、碧桂园、正荣、中北、华润、金地、保利、中海。（注：具体报名情况以土拍实际情况为准）

02今日土拍结果

G03地块经过71轮竞价，被中北拿下，楼面价为22976元/平，自持租赁住房建筑面积为2600平方米。

G04地块经过1轮竞价，被南京北联建设发展有限公司拿下，成交价为1.25亿。

G05地块经过1轮竞价，被南京北联建设发展有限公司拿下，成交价为2.26亿。

01新区G03地块

新区G03地块，是江北核心区此次推出的唯一一幅宅地，此次市场关注度也非常大！

从地块的出让信息来看，该地块的四至为：东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路，起拍楼面价16395元/㎡，最高楼面限价22976元/㎡。

该地块靠近核心区地王——通宇G10地块，楼面价为22273元/㎡，而此次新区G03地块最高限价22976元/㎡！

值得一提的是，该地块的位置还是比较好的，就位于核心区隧道口，靠近长江隧道江北出入口。

地块周边还有老山森林公园、南京工业大学、各种商业配套等，还聚集了不少生物医药、软件开发类的企业，区位优势明显的同时，也可以看到，产业链也非常丰富，未来这一带是不会缺人气的。

整体来看G03地块的资质还是不错的，是长江隧道口开发条件较成熟的优质住宅用地，周边的居住氛围浓厚，配套较全。

也无怪乎今天能引起诸多开发商的报名，有小道称，今日核心区G03地块吸引了约15家房企报名：旭辉、安居、新城、新希望、卓越、中交、招商、大华、碧桂园、正荣、中北、华润、金地、保利、中海。

短短11分钟，G03地块就达到了最高楼面限价22976元/平，进入自持租赁住房建筑面积阶段，今天的竞价速度还是很快的！

新房方面，G03地块周边有江畔都会上城，前不久新领2栋楼销许，销许均价31307元/平，有消息称，此次项目加推吸引了1万+组客户的报名，核心区的热度一直在续航……

纯新盘花语熙岸府规划打造20栋住宅，面积97-140㎡精装18F小高层，预计6月首开，放风价3.3万/㎡，目前在河西万达有展厅。

二手房方面，有雅居乐滨江国际、正荣润江城等，其中正荣润江城的二手房价成交价在3.9—4.4万/平。

G03地块基本信息

地块四至：东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路

出让面积：36088.56㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

楼面价：起拍楼面价16395元/㎡，最高楼面限价22976元/㎡

出让条件

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

02新区G04地块

在今天土拍中，高新区也迎来了2幅商办用地，为区域内的商业配套提振！

新区G04地块四至分别为：东至社区中心，西至高新路，南至学府路，北至规划道路，与G05地块相近。

该地块用地性质为商办混合用地，出让年限40年，综合容积率R≤3.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，起拍总价1.25亿，竞买保证金2500万。

此番高新区新添2幅商业地块，对于周边小区而言是利好，毕竟周边聚集了众多如弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖等，商业项目的到来将为区域增添新的活跃度。

G04地块基本信息

地块四至：东至社区中心，西至高新路，南至学府路，北至规划道路。

出让面积：11821.37㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：R≤3.0

起拍总价：1.25亿

出让条件

（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

03新区G05地块

新区G05地块的四至为：东至龙园路，西至蓝园路，南至学府路，北至规划道路，此次总出让面积21477.53㎡，和G04地块一样是商办混合用地。

该地块综合容积率R≤3.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。起拍总价2.26亿。

G05地块基本信息

地块四至：东至龙园路，西至蓝园路，南至学府路，北至规划道路

出让面积：21477.53㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：R≤3.0

起拍总价：2.26亿

出让条件

（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

在本次土拍之后，江北还将迎来多幅地块的开拍，具体内容如下：

6月9日：江北新区将推4幅地块，均位于高新区板块，其中两幅为二类居住用地、两幅为学校用地，学校用地均要求建设民办学校。

两幅纯住宅用地：G06地块起拍总价12.9亿、最高限价18.6亿；起拍楼面价11593元/㎡、最高楼面限价16715元/㎡。

G08地块起拍总价9.6亿、最高限价13.9亿；起拍楼面价11586元/㎡、最高楼面限价16655元/㎡。

6月11日：新区G11地块、G12地块分别为高新区的商办混合用地和核心区的纯宅地。

其中G11位于江北核心区，靠近已经收官的热盘江与城，该地块起拍价19.1亿、最高限价27.7亿；起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡。

6月23日：新区G12地块，东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路，紧邻正荣润锦城、雅居乐滨江国际、江畔都会上城等项目，起拍楼面价17800元/㎡，最高限价25810元/㎡。

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