2.7万/平!触顶成交!仙林湖新地王来了!

今天南京又一板块迎来新地王！

仙林湖G16成交楼面价27142元/平！看来这房价又要上一个档次了？

今天南京共计6幅地块出让，总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元！其中，涉宅地块4幅，分别为尧化门1幅、仙林湖1幅、六合1幅、汤山1幅。

其中，仙林湖G16地块热度较高，尧化门和六合宅地也引发多方关注，河西南将迎来优质商业地块，最近多个城市的土拍都火的像开挂一样，今天南京的土拍能否延续这样的热潮？

今日土拍看点

1、仙林湖G16地块是本次土拍中最受关注的一幅，地块与纯新盘水沐雍荣府仅一路之隔，在经过51轮报价之后，成功触顶达到最高限价27142元/平，进入竞争配建人才房建筑面积阶段。

据小道消息，本次有三十余家房企报名，包括：高科、颐居、禹洲、新城、路劲、融信、金辉、金地、中南+恒通、大名城、碧桂园、世茂、淮安水利、招商、德信、新希望、绿城、卓越、旭辉、美的、栖霞、港龙、石榴、首开、正荣、中海、保利、恒大、大发、花样年、另有1家待确认（仅供参考）。

2、尧化门G15地块关注度也颇高，此前不少人猜测今天G15地块是否够触顶限价，或许将会为地王栖霞鲁能公馆解套。但最终还是未能达到最高限价。

据小道消息，本次参与G15地块竞拍的房企有二十余家，分别是：新城、大名城、禹洲、高科、碧桂园、港龙、华宇、金地、栖霞、卓越、绿城、正荣、金科、石榴、中梁、大发、首开、保利、远洋、恒大、中海、以及1家待确认（仅供参考）。

3、六合G17地块紧邻滁河，具有一定的生态环境优势，据悉，本次有金科、新城、弘阳、边城、港龙5家房企（仅供参考）报名G17地块的竞拍。

4、河西南将再添一幅商业综合体，G18地块将打造包括商业、办公和酒店式公寓的综合体，地块附近有在建的阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部和苏酒集团总部。

今日出让结果

1、仙林湖G16地块经过52轮竞价，以楼面价27142元/平被栖霞建设拿下，配建人才房200㎡。

2、尧化门G15地块经过56轮竞价被高科拿下，楼面价19713元/平。

3、六合G17地块经过3轮竞价被金科拿下，楼面价6122元/平。

4、河西南G18地块经过1轮竞价被首创底价拿下，成交总价12.5亿。

01尧化门G15地块

尧化门G15地块经过56轮竞价被高科拿下，楼面价19713元/平。

作为今天开拍的第一幅地块，G15热度还算可以，开拍46分钟的时候已经竞价了51轮，楼面价已超过1.9万/平，逼近地王鲁能20171元/平的楼面价。

尧化门G15地块位于新尧新城板块内，东北侧南京市栖霞中学、栖霞区实验小学尧辰路校区，距离在建地铁7号线尧化新村站1公里以内，G15地块出让面积近4公顷，体量适中，但容积率较高。从出让条件中可以看到，地块内打造项目不得低于60米，未来将为区域再添高层。

据小道消息，本次参与G15地块竞拍的房企有二十余家，分别是：新城、大名城、禹洲、高科、碧桂园、港龙、华宇、金地、栖霞、卓越、绿城、正荣、金科、石榴、中梁、大发、首开、保利、远洋、恒大、中海、以及1家待确认（仅供参考）。

地块出让条件

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

地块四周均被住宅围绕，周边小区众多，距离板块中的紫樾府、栖霞鲁能公馆、华润幸福里等项目并不远，其中紫樾府在售精装房源，户型建筑面积89、110平，销许均价27797元/平。

栖霞鲁能公馆即将正式公开，据置业顾问透露，项目预计将在6月份首开，将推出东边的1、4号楼，共计200余套精装房源，3梯6户，户型建面约89-143㎡。目前项目首开价格暂未确定，考虑到项目为现房销售，项目放风预计要卖到3万/㎡。

同时，地块周边有石榴G04宅地，该地块于2020年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

02仙林湖G16地块

仙林湖G16地块经过52轮竞价，以楼面价27142元/平成交，配建人才房200㎡。

仙林湖G16地块或将成为本次土拍中最受关注的地块，地块位于仙林湖板块，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距2号线经天路站、4号线仙林湖站直线距离2公里左右。

竞拍一开始，房企的加价速度还是比较快的，几分钟后就开始逐步放缓，但楼面价早已经超出了此前地王融信的价格。

值得注意的是，今天出让的G16地块比去年10月份出让招商仙林湖G67（楼面价17867元/㎡），起拍楼面价上涨了2203元/㎡，最高楼面价上涨了2390元/㎡！此前就有周边项目置业顾问放出消息，该地块或将刷新仙林湖地价，成为区域地王。此前仙林湖地王是融信世纪东方，楼面价24957元/平，经过今天，仙林湖的地王又易主了！据小道消息，本次有三十余家房企报名，包括：高科、颐居、禹洲、新城、路劲、融信、金辉、金地、中南+恒通、大名城、碧桂园、世茂、淮安水利、招商、德信、新希望、绿城、卓越、旭辉、美的、栖霞、港龙、石榴、首开、正荣、中海、保利、恒大、大发、花样年、另有1家待确认（仅供参考）。

地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

仙林湖G16地块与纯新盘水沐雍荣府仅一路之隔，是区域中难得出让的优质地块。

昨天，水沐雍荣府和融信世纪东方均已领取销许。其中水沐雍荣府均价为3.2万/㎡，比此前放风价要低1000元/㎡，项目即将首开12、13、14#三栋楼，共212套精装房源，户型建筑面积约112㎡、137㎡。

融信世纪东方销许已领取4、7、10号楼销许，共计324套房，均价32000元/㎡，户型建面约88、99、116、131、133㎡，精装交付。

此外，周边还有香悦澜山、金地湖城意境、高科荣境等项目。链家网数据显示，周边二手房均价约3.5万/㎡，较区域新房有近3000元/㎡的倒挂。03六合G17地块

六合G17地块经过3轮竞价被金科拿下，楼面价6122元/平。

G17地块位于六合龙池板块、滁河沿岸西南侧住宅区，紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈、金陵中学龙池分校、成贤街小学龙池分校。

地块因紧邻蜿蜒曲折的滁河而具有一定的生态环境优势，地块宜打造高品质的水景社区。据悉，本次有金科、新城、弘阳、边城、港龙5家房企（仅供参考）报名G17地块的竞拍。

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘，其中和棠瑞府与保利观棠和府已经开盘，冠城大通六合G67地块预计今年入市销售，项目规划拟建26栋住宅及商业组团。

04河西南G18地块

河西南G18地块经过1轮竞价被首创底价拿下，成交总价12.5亿。

河西南G18地块将打造包括商业、办公和酒店式公寓在内的综合体，将进一步丰富片区商业配套，提升商务氛围。地块附近有在建的阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部和苏酒集团总部。根据该地块的项目定位，本项目将引进1家中国互联网前15强企业的华东区域总部，主营业务方向为互联网分类信息服务。

地块出让条件

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

05谷里G19地块

G19地块位于谷里核心位置，距离中建烟岚府较近，未来将建一个体量约1.4万方的小型商业，以完善区域内的商业配套。

地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。

地块出让条件

（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

目前谷里有中建烟岚府（点击查看详情）和德信烟岚云庄（点击查看详情）两大新盘.

其中，中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，需现房销售。目前项目售楼处和实体样板间均已公开，放风价超2万/㎡。

德信烟岚云庄已正式公开售楼处，并同步公开236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间，项目规划17栋住宅，其中6、7、13、18号楼为自持租赁住宅，剩余13栋住宅房源均为4层设计，户型面积为210-260平米，有四叠和六叠，总户数约248户，精装交付，预计6月上市。

06汤山G20地块汤山G20地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是汤山G13商办地块，东南侧就是汤城汇，周边有商业广场和多个温泉度假酒店。据了解，汤山G20地块去年遭遇流拍，本次为重新挂牌，出让条件有所调整，起拍楼面价下调并且设置了住宅销售的条件。

地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

汤山板块目前有汤山玉兰公馆、汤山颐和府、碧桂园若水雅苑、旭辉银城东泉名邸、汤山温泉康养小镇五家楼盘在售，住宅均价在2.1万/㎡左右。

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