4.38万/平的仁恒,真香?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-01 17:06

刚刚，赛虹桥纯新盘仁恒城市星光领取首开323套房源销许，户型面积99、108、128、166平，均价43800元/平，首付5成、验资200万。

有买房人直言：这个价格，划算啊！

仁恒城南这个盘在公开之前关注度就十分高，好在价格和放风价相差无几，不少买房人又要去鸡鸣寺烧香了。

上周同板块的花语江南加推了50套房源，户型建筑面积为170㎡，销许均价为44393元/㎡，相比上次上涨了约1193元/㎡，但仍有515组普通购房人+20组人才报名。最终700多万一套的房子，两个小时卖完了。有钱人的快乐你真的无法想象......

而仁恒城市星光相比花语江南，不管是从产品、价格还是户型上来说都更加“亲民”，虽然本次需要首付5成，但想买的人依旧很多。会有多少人报名摇号？我们拭目以待。

今天上午，江北核心区江畔都会上城开盘选房，4小时全部售罄！此次加推223套房，摇号人数超1万+（其中普通10898组，人才992组），人数远超此前江与城和中海左岸澜庭，甚至还要高于扬子江金茂悦和绿地海悦！

为什么价格涨了，抢房的人数反而变多了？这样的现象在最近的开盘潮中被屡屡验证。

01新盘涨价，有些盘价格瞬间“香了”

去年江与城、中海左岸澜庭轮番轰炸式开盘，30500元/平的均价还要抢，有人说“这个价格买江北看不懂”、不少人摇到了却又不敢买......

结果到了今年，3.1万/平的均价，万人抢，日光！

回看江畔去年底首开，492套房源，吸引了5814组买房人参与摇号，中签率8.5%，同样是日光！时隔半年，加推房源少了一半，报名人数却多了一倍，这热度也不是空穴来风。

首先润辰府、悦辰府洋房价格的突破是最大的推手。

年后润辰府加推了两次洋房房源，标准层基本在3.6-3.8万/平左右，而上个月悦辰府加推11层小高层，标准层均价也在3.4-3.5万/平左右，虽然产品相比前期有些许不同，但价格的确有了大幅上涨。

回看去年底润辰府和悦辰府首开时，均为18层小高层，标准层均价也才3.1-3.2万/平，今年不知道有多少人后悔没有上车。

其次，二手房成交价和地价的上涨也是重要的原因。

据链家最新数据显示，目前正荣润江城二手房成交价大多数都在4万/平以上了，其中不少成交价都突破了4.4万/平！

而在上周，江北核心区G03地块经过71轮报价，被中北以最高限价19.9亿元竞得，成交楼面价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡。超过此前核心区地王通宇G10地块（楼面价为22273元/㎡）。新房涨、二手房涨、地价也涨，这让买房人能不急吗？除了核心区，燕子矶的情况也差不多，中海燕矶听潮收官之后，万象天地九悦首开均价3.6万/平，公园世纪首开均价3.89万/平，最可怕的是还都日光了，这让不少人咋舌。但是接下来，纯新盘燕熙台放风价3.3万/平，很多人开始感到不可思议：“怎么这么便宜？”醒醒吧朋友们，别忘了3月中海燕矶听潮收官均价才3.1万/平！02二手房成交价上涨，正挂变倒挂

河西金茂府预计将在本周加推，本次销许均价5.2万/平，相比前期没有涨，但是首付八成，验资450万，门槛提高了。本次普通购房人报名630组，人才报名25组。

对比前两次开盘情况：去年底首开54套，首付五成，验资300万，中签率8.7%，当天售罄。3月底加推106套，首付三成，验资200万，中签率4.3%，当天售罄。

虽然其中有加推的户型大小因素，但是此次首付8成也能感受到河西南的信心“膨胀”。值得注意的是，这是河西金茂府最后一次145平的房源了，后面房源是185平起步了，门槛陡然提高到近千万！

除此之外，近期河西南二手房也接连爆出高价成交的消息。

五矿崇文金城5月刚成交1套90.43㎡小三房，成交总价580万，成交单价高达6.4万/㎡，满2年。