8成首付的江北核心区,还香吗?

终究是错付了！

江北核心区的“摇摇乐”，怕是要跟刚需say 再见了！

就在昨日，核心区板块的纯新盘启迪水木滨江新领销许，要求首付8成，一场有钱人的battle要开始了！

不过话说，8成首付的核心区，你还会拼命往前冲吗？

01即将开盘！核心区又有楼盘要求8成首付

继扬子江金茂悦之后，江北核心区又有楼盘要求8成首付！

就在近日，板块内的纯新盘启迪水木滨江新领4栋楼508套房源销许，户型为98—140㎡，销许均价31800元/㎡，首付要求不低于8成，买房人需要提供不低于245万的存款证明。

一起来感受下金钱的味道：

以启迪水木滨江销许均价31800元/㎡来算，最小户型98㎡，首付8成就要250万左右，130㎡户型则需要330多万……

启迪水木滨江首付比的提高，一方面逼退了部分投资客，也让大部分刚需死心了，毕竟买房成本提高了不少。

我们来算一笔账，以江畔都会上城3成首付、均价30500元/㎡、89㎡户型来算，总价需272万左右，首付需82万左右；

今年江畔都会上城首付比提至5成，均价为31307元/㎡，89㎡户型来算，总价需279万左右，首付需140万左右。

Emmm，相比此前悦辰府、江畔都会上城那一拨的3成、5成首付，这次买房人想进军核心区的难度不言而喻……

想想南京还有不少区域总价在200多万的房子，在江北核心区充其量只能付个首付，刚需的心，真的是扎得透透滴……我尽量哭得小点声.jpg

除了启迪水木滨江外，据悉，花语熙岸府也正在酝酿8成首付，该项目在8月首开时的首付为3成，前期均价32749元/㎡。

若首付8成消息确切，参考此前的销许均价，则本次加推的两个户型首付情况如下：

如此下来，相比前期3%左右的中签率，这次花语熙岸府会自动筛选掉一波买房人，摇中的概率会高些。但同样刚需的买房心思，可以腾个地出来了！

眼看着核心区项目首付比提高，有买房人不免开始担忧：预计在10月加推的江畔都会上城是否也会加入“8成首付”梯队？

想想之前南京要求首付8成的板块也就是河西，而如今江北核心区频频出现8成首付，看这势头是要抛弃刚需的节奏啊。

有业内朋友跟血拼姐调侃，首付8成的大火，在长江两岸尽情燃烧，江北再也不要隔岸观火了。

这话感慨得让血拼姐不禁流下穷人的泪水.jpg

02一涨再涨！核心区这些楼盘首付上调后，热度如何？

核心区首付挺进8成比肩河西，这场华丽丽的转身，果然是应了那句话——买房人的战斗力确实是被逼出来的。

毕竟，核心区首付8成时代的到来，还是有前骤的，此前首付比提高的案例大有存在，而且关注度不少！

让我们先一起来回顾下这些楼盘的开盘情况：

江畔都会上城

今年5月，江北核心区第一弹—江畔都会上城迎来223套房源加推，超11000组买房人报名，此次开盘也创下了今年南京首个万人摇号的记录。

时隔1个月后，江畔都会上城再度加推500套房，并将首付提高至5成，验资150万元。

不过就算首付比提高，依然没能阻止这股强有劲的购买力，此次开盘吸引了超12000组的买房人报名。

核心区这热销劲儿，实在太嗨了！

扬子江金茂悦

除了分分钟收揽一波购买力的江畔都会上城，核心区另一热门神盘当属扬子江金茂悦，早在2018年“开场白”时，就俘获了一众买房人的芳心。

据血拼姐统计，扬子江金茂悦在2018年的3次开盘中，每次都要求5成首付（不验资），尽管相比其它区域首付门槛是高，但每次加推摇号人数都达到了六七千组，曾创下1%的最低中签率，关注度极高。

得不到的，永远在骚动。

时隔2年之久，扬子江金茂悦再度出道推出II期房源，魅力依旧不减，开局就把首付比从5成提高至7成，验资190万，176套房源吸引了9000多组买房人。

在今年9月的突击开盘中，扬子江金茂悦又拔高了自己的调性，将首付提升为8成，验资217万，成为江北新区新房市场历史性的一刻，也是江北史上最高买房门槛！

不过，因为“开盘太突然，来不及准备购房证明、银行存款”、“报名时间短，来不及准备材料”等因素影响，加上扬子江金茂悦首付比的提高，相比此前9000多组的摇号，9月突击开盘的扬子江金茂悦报名人数直接减至3000多组。

但这丝毫影响不了买房人的热情，核心区的一场“贴身肉搏”赛继续上演。

03未来的江北核心区，会是下一个河西吗？

新房一房难求、首付要求提高、需要验资、板块内的二手房补涨，势头正猛的江北核心区，像极了早年的河西。

也无怪乎有不少人发问：未来，江北核心区会成为下一个河西吗？

从规划蓝图上看，政府的发展矛头正中江北核心区，地铁4号线二期、11号线预计年底前开工，这里的一系列重大配套正在推进中。

此外，放眼整个南京楼市，热门板块屈指可数，从房价上看，江北核心区其实也算得上南京楼市里的高性价比楼盘了，也因此吸引了一众的刚需、投资客到来。

所谓枪打出头鸟，要想摁住江北核心区的火，提高进门门槛可以逼退一部分投资客，这也是当下紧跟中央步调的最快措施。

不过，后期随着板块内的储备地块逐步上市，这里的首付门槛会真正“河西化”，进入“8成首付时代”吗？板块的自信心又从哪里来？

在血拼姐看来，主要分以下三点：

1、从政府的制衡术上看，今年以来“房住不炒”的中央步调一直在严控楼市这把火，南京出台的一系列新政也是为了摁住火苗。

毕竟从今年大半年，南京新房都在连涨，ZF也是亚历山大，作为南京最火热板块之一江北核心区，自然要“限流”，8成首付在一定程度上能减轻点火势。

2、从土地市场来看，江北核心区今年3月以来已经成功出让7幅宅地，中北盛业、卓越、新希望、电建、招商、大华等纷纷“带资进组”，除了中交G12地块外，另外6幅宅地楼面价都在2.1—2.3万/㎡。

其中，有几幅宅地未来毛坯限价在30750元/㎡，全装修预估价格都在3.22—3.27万/㎡之间，以后买房人的选择范围会比较广，但5成或者8成首付可能会成为一个趋势......

接下来的核心区，还是会有大量土地储备逐步推向市场，预计慢慢消化3-5年是没有问题的。

而且未来核心区的宅地或将以小体量地块出让为主，在限价之内，小而精的住宅产品，或将成为江北核心区新房的趋势，去化节奏也相对比较快。

限价红线下，未来就算8成首付，这里依然不缺买房人。

3、从二手房市场来看，核心区目前聚集了华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月、雅居乐滨江国际等，房价上可以说是扶摇直上。

其中正荣润江城二手房成交价已直逼5万/平，保利西江月在今年年后因学区消息，也已经涨过一轮，涨幅在5—6000元/㎡。

目前保利西江月在链家网上的挂牌价在3.5—4万/㎡不等，近期成交价在3.6—3.8万/㎡。

另外，据区域内中介表示，每次核心区新房开盘，二手房业主的心态也会产生变化，二手房房价出现报价上涨现象，有业主开始惜售。

只要新二手房房价倒挂存在，核心区新房的热度就不会少。

江北核心区的热度铁定是跑不掉了，不过，话又说回来了，如果核心区未来上市楼盘都坚挺“首付8成”，这里还值得购入吗？

在血拼姐看来，如果你预算充足又不差钱还能碰碰运气，否则就不要太勉强自己了。

显而易见，江北核心区是南京重点发展的板块，这里的超级配套也在不断完善中，是南京为数不多的潜力板块，从整个江北新区获批的5年以来，这里无论是配套还是房价上，都有了突飞猛进。

对于早期的投资客如华润国际社区、绿地海悦等的业主们来说，已经感受到了这里的发展红利，手上有资金可周转的买房人，依然可以在江北核心区摇一摇，但整个核心区的发展，至少还需要3—5年。

说白了，买房就像谈恋爱，如果你等得起这支潜力股，那核心区就是未来的钻石王老五，如果只是为了买房自住，那心态还是放平和些，先满足自己的第一需求。

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