江北!城中!大校场......南京多盘再曝8成首付!

无房资格有了，房价也被限了，首付也凑齐了，满心欢喜的准备去摇号。可是，对不起，“首付8成”这四个字再一次把你拦在门外。

在南京，买房永远不会是一件容易的事。

现在的南京楼市，首付8成逐渐已经有了一种蔓延的趋势，总价300多万的房子，首付门槛200多万，刚需直呼高攀不起，热门改善板块6成、8成首付，400万的首付也变的司空见惯。

最近，又有一批楼盘传来了要加入首付8成队伍的消息，包括江北核心区、大校场、河西南和城中。

看点

01

江北核心区：江畔都会上城、卓越大江预计首付8成

最新消息：核心区热盘江畔都会上城将于本月开盘，纯新盘卓越大江预计年底一次性推出所以房源，两家都不约而同的放出消息，预计首付8成！（最终以销许为准）

江畔都会上城预计11月，推出最后10、11、12号楼收官房源，共计258套房，户型建筑面积89、129㎡，前期均价31307元/㎡。

据置业顾问表示，目前首付比例还未确定，可能要8成，现在核心区基本都是这个门槛了。江畔都会上城此前加推首付比例已经提高到5成，仍有超万人报名摇号，热度令人咋舌。这次如果首付真的提高到8成，也不意外，毕竟不愁卖。

此前核心区扬子江金茂悦、启迪水沐滨江、花语熙岸府都已经将首付门槛提高到8成，但依旧不影响买房人的购买力，均是当天售罄。此外，江北核心区一纯新盘卓越大江预计年内一次性推出5栋楼共608套房源，放风价3.2万/㎡，项目公开之初就传出了首付要8成的消息，看来也是八九不离十了。

卓越大江和江畔都会上城，离得非常近，相比之下，卓越大江更靠近长江，瞰江视野好一些。同时还临近雅居乐滨江国际和正荣润锦城，房价倒挂优势明显。目前已公开105、135㎡户型图，想买的要做好资金预算。

看点

02

南部新城：华著兰庭传出消息，首付可能提高到8成

南部新城热盘华著兰庭预计在11月加推出南地块1、2、3、5号楼、北地块11、14、15号楼，洋房111套，小高层284套，共计395套（最终以销许为准）。小高层户型面积100-143㎡，洋房户型面积130-171㎡，首付有可能提升至8成。

项目此前首开首付6成，但目前置业顾问表示，尽可能能多准备就多准备。以125㎡户型为例，前期均价4.48万/㎡，本次购房门槛提升至560万总价起步！8成首付需要450万！

此外大校场另一家纯新盘华夏幸福文渊府近期也公开了展厅，预计年底前首开4栋住宅，户型面积120、140、170平（最终以开发商公布为准）。在购房群里，几乎每天都有买房人不厌其烦的问一遍“首付几成？”“首付定没定？”

有资金的人觉得首付8成可以减少报名人数，提高自己的中签率，而很大一部分人则是在期待5成、甚至是3成，毕竟实力不允许啊。

看点

03

城中：中冶锦绣珑湾预计一次性清盘，首付或8成

最近，城中豪宅中冶锦绣珑湾东苑149㎡实体样板间曝光！项目预计本月首开，一次性推出299套精装房，面积约130-215㎡。有消息称，锦绣珑湾单价或许会高出云澜尚府，要求验资400万，首付或8成起（最终以销许为准）。

项目前身为城中G59地块，2017年10月底，中冶以总价14.2亿元拿下该地块，楼面地价为32544元/㎡。项目分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼，仅299套房。打造建筑面积约130-215㎡改善户型，两梯两户，层高3.15米，精装交付。

作为南京主城稀缺地段的豪宅，目标也都是改善人群，相信即便首付8成也是不愁卖。

看点

04

河西南：万科融创双子星至少5成起步，可能8成

河西南预计年底要上市的项目比较多，其中最先开的可能会是颐和铂湾。据置业顾问最新消息，大概率年底前会首开，11月16日上会，等销许。至于价格和首付方面，目前消息是，可以先按4.5万做预算，但目前价格还没下来，所以无法确定，如果价格批的低，一定8成，如果批到4.5万/平以上，可能6成（最终以销许为准）。

项目预计首开1、3号楼，约164套精装房，户型116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种。精装修交付，带新风、地暖、中央空调等。此外，万科和融创两盘也预计年底上市，但首付比例尚未确定，目前两盘置业顾问的口径都是：至少5成起步，可能8成。所以想买的朋友最好按照8成准备了。

万科翡翠滨江暂定首开1#楼和6#楼，143㎡和190㎡，融创滨江ONE预计最快11月底或者12月首开1、6、8号楼，主力户型面积为142、193、242㎡。（最终以销许为准）

看点

05

8成仍是少数，刚需还有首付3成的机会

虽然现在看来，首付8成依旧好卖，但在整个市场中，刚需所占的比例仍旧是大于付得起8成首付的有钱人的，首付提高的楼盘也还是少数。富人的韭菜好割，但仍有不够用的一天，据狐妹了解，此前一均价4万+的楼盘开盘，尽管现场人很多，但弃号的也不少，不少摇号靠后的人也能成功捡漏，甚至有装修包优惠、部分楼层可降低首付门槛的消息传出。

但对于首付门槛已经开始提高的板块来说，想再等一个降首付的机会是比较难了，除非价格批的太高或者其他原因。对于江北核心区来说，首付8成后，部分区域的性价比瞬间凸显，例如栖樾府就变得特别香，像研创园、五桥、自贸区等板块，依然首付3成。还有最近比较火的浦口城南中心板块，目前纯新盘滨江嘉品已经开始宣传可正常首付三成起。

对于买房人来说，如果够不上核心区，在河西、江心洲附近上班的可以看看青奥研创园板块、浦口城南中心，还有自贸区、五桥板块，不过最好选靠近五桥的楼盘，未来好过江。如果在鼓楼龙江等区域工作，则可以在中央商务区看看，例如栖樾府、融侨誉江、大华锦绣和樾等。

此外，在南部新城首付比例纷纷提高的背景下，南站即将加推的万科星耀都荟预计不会提高首付，项目前期首开均价约41400元/平，带基础全装修，另有2000元/平的装修包可选，户型建筑面积为95-140㎡。下次预计月底前加推，户型为95-160㎡。

如果华著首付真的提高到8成，星耀都荟正常首付可能会更难买一点。

眼下的热门板块，如果首付还没提高，那真的要抓紧机会上车了，虽然全面进入8成首付有点不太可能，但随着板块热度的上升，保不齐又有哪一个楼盘要首付8成了，大家觉得下一个会是谁？

相关知识

江北!城中!大校场......南京多盘再曝8成首付!
8成首付的江北核心区,还香吗?
抢!首付15万起买潜力新城,南京限价福利盘火爆加推
江北核心区破3万5,新玄武破5万,南京新房价格梯度曝光!
神盘来了!150万、190万!江北进入验资时代!
河西、南部新城、燕子矶4盘日光!南京购买力再次爆发!
南京房价,起步还是急刹?
7月南京超7000套新房待入市
7月城南超1000套房源入市!大校场将迎来近600套房源?
大校场的C位,终于出道!