河西、南部新城、燕子矶4盘日光!南京购买力再次爆发!

本周，南京史无前例的狂推了上万套新房，接踵而来的就是疯狂的开盘。南京买房人在这个初秋，奔波于鸡鸣寺和各大买房现场，只为成功拿下这个秋天的第一套房子！

01今天河西、大校场、燕子矶4盘售罄！

今天的开盘潮中，河西中云际、大校场华著兰庭、燕子矶金科博翠花园和万象天地九悦全部售罄，鼓楼小市鼓悦蘭园热销8成，此外还有江悦润府、山语隽府等盘都迎来开盘。

今天上午9点，河西中云际花园在售楼处进行选房，项目此次加推176套房源，均价4.8万/平，户型建筑面积约140、160平，此次验资550万元，首付8成，吸引了2000组有效报名，其中人才报名106组，无房家庭804组，普通家庭1090组。

叫号500号左右，全部售罄。

今天上午，大校场纯新盘华著兰庭在南京国际会议博览中心中华厅开盘，首开244套房源，主力户型建筑面积为100、116、125㎡，首付6成，整体均价为44800元/㎡，共吸引了3834组买房人报名，其中人才307组，无房家庭1626组，普通家庭1901组。

截至12点多，全部售罄。

今天上午9点，鼓楼小市纯新盘鼓悦蘭园在南京国际展览中心开盘选房，项目此次首开152套房源，均价41600元/平，户型建筑面积110-225平，吸引了917组有效报名，其中人才报名54组，无房家庭461组，普通家庭402组。

截至12点30分，卖了8成左右。

今天下午1点金科博翠花园在仙林新地酒店进行选房，项目此次首开332套房源，均价33696元/平，户型建筑面积95、115平，此次开盘首付5成，验资150万，吸引了1901组有效报名，其中人才报名149组，无房家庭930组，普通家庭822组。

最终项目全部售罄！

燕子矶万象天地九悦于今天下午2点在南京玄武苏宁诺富特酒店中华厅开盘，开盘房源为32B地块2-4号楼，户型建筑面积为98、124㎡，共计136套房源，销许价格为33463-36937元/㎡，吸引了1800组购房者报名，其中人才报名196组，无房家庭873组，普通家庭731组。

最终也全部售罄！

今天狐妹在河西以及南部新城的几个购房群里看到，不少买房人因今天成功拿下了云际或华著兰庭而退出买房群。

另外，还有买房人表示；“明天仁恒摇，估计明天也有退群的”，面对几大热门项目的集体开盘，不少还在蓄客阶段的新盘也避免不了客户的流失。

加速上市的越来越多，买房人是不是也不够用了？

02热销之下，还有不少楼盘默默平推

昨天江北两家纯新盘首开，卖得都不错：栖樾府售罄，雅居乐汇港城卖了8成。

但这次开盘潮中，并不是所有楼盘都卖的好。不少项目掩盖在热销大军中，领了销许之后就仿佛失去了消息。

例如今天还有栖霞山某盘在售楼处平推了，龙潭纯新盘今天同样也在售楼处平推，高新、麒麟、六合等板块也有不少项目默默平推了。

周五南京二十多家楼盘齐领销许，其中大半预计都是要平推的，摇号只存在于少数的热盘中。不难发现，卖的好的基本存在于3万-5万/平的刚改、改善板块，而1万-2万+的刚需板块鲜少出现抢房的现象。

越贵越抢真的是南京买房的真香定律？

但是从目前已出炉的楼盘报名人数上看，有些项目报名人数在增加，而有些在减少。

近期热盘报名人数对比

刚刚玄武映报名人数出炉，本次加推395套房，共计2701组买房人报名摇号（其中人才185组，无房1272组，普通1244组），回顾项目上次开盘，463套房源共计2152组报名。

誉江府本次加推124套房源，共计1000组买房人摇号（其中人才75组，无房475组，普通450组），而项目上次开盘492套房源，共计6359组报名。

碧桂园泊云间本次加推230套房源，共计304组买房人报名（其中人才40组，普通145组，无房119组），项目此前3月加推120套房源，共133组买房人报名。

云际6月开盘时加推68套房源，共有1700组报名摇号，而此次加推176套房，共计2000人报名。

苏宁檀悦本次加推220套房源，共计2867组买房人报名（其中人才217组，无房1086组，普通1564组），而项目8月底首开时324套房，共有5002组买房人报名摇号。

万象天地九悦本次加推136套房源，共计1800组买房人报名（其中人才196组，普通731组，无房873组），项目此前8月加推151套房源，1053组买房人报名。

不难发现，新房较少的板块，报名人数在增加，而一些竞品较多，或者同类型房源可选项较多的项目，则面临买房人数减少的情况。

例如江北中央商务区，目前新房较多，买房人可选择性也变大了，而像河西和南部新城，其实存在很多客户重叠的现象，面临接下来两个区域的新房上市量激增，尤其是南部新城新盘较多，不少待开的纯新盘也将流失掉一部分客户。

接下来，南京楼市还将迎来苏宁檀悦、仁恒江湾世纪、万科星耀都荟、星河国际、玄武映等热盘的开盘，又是一大波买房人要奔波在抢房路上。

03限价依然很严！买房时机已经来了！

虽然摇号很难，但好消息是，在这波开盘潮中，不少项目批下来的价格还是比较令人惊喜的。而且目测一直到年底，南京的限价依然会很严。

这次的销许中，关注度最高的莫过于南部新城。其中华著兰庭首开整体均价为44800元/㎡，首付6成，相对于最开始5万/平的放风价，被砍了不少。

此外，南站万科星耀都荟4.14万/平的全装修均价也非常令人惊喜，虽然另外还有2000元/平的升级装修包，但没有首付和验资的要求，门槛相对于大校场要低了很多。

另一纯新盘燕子矶的金科博翠花园同样也被限价到了3.37元/平，不过首付最低5成。昨天，燕子矶纯新盘宝能滨江府公开售楼处，据说放风价3.5万-3.8万/㎡！但有业内人士表示，参考今年的限价政策，金科博翠花园被限价3.37万/㎡、燕熙台被限价3.2万/㎡，只要宝能今年开盘，那么宝能大概率会被限价在3.2-3.37万/㎡之间！

新玄武的星河国际时隔1年再加推，也没能报到玄武映4.5万/平的价格，只能以4.33万/平的价格加推。

四季度南京预计还有多个纯新盘要上市，包括河西南、南部新城、江北核心区等热点板块，但按照目前的限价力度来看，价格都不会太高，买房人要珍惜眼下的机会。

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