房价超过“放风价”？ 南京燕子矶新盘破限价，售价近3.6万/㎡

随着南京河西中部的世茂天誉突破限价、房价上涨4200元/㎡之后，南京各个板块的“限价”红线被陆续突破，最新的一例位于城北的燕子矶新城。记者获悉，纯新盘万象天地·九悦的装修报价达到35980元/㎡，比“放风价”都要高，较之前板块内31000元/㎡的限价涨幅不小。

尽管尚未获得销许，不过万象天地·九悦的价格已于近日出炉，均价达到35980元/㎡，而之前的“放风价”只有35000元/㎡。相比同一区域内的中海燕矶听潮31000/㎡的收官房价，有了明显上涨。市场人士介绍，这家楼盘首开推出的为102套洋房产品，面积全部为98平方米，现房销售，价格公布后，这两天正在进行买房客户的意向登记。

一般来说，楼盘的“放风价”都要比实际开盘的价格高一些，因为房价有了“落差”，买房人在心理上更加乐于接受，而开盘售价比“放风价”还要高的情况却相当罕见。有购房者表示，对于燕子矶新城的楼盘价格“猛涨”这么多，并不能接受，“前两年还是毛坯25000元/㎡、精装30000元/㎡的价位，现在的价格得让我缓一缓”。不过，楼市专家认为，燕子矶新城板块的房价在过去一年里，已出现了快速上升趋势，目前毛坯价格已达30000元/㎡左右，装修产品的房价也水涨船高，仁恒公园世纪的报价甚至逼近“4”字头，达到39000元/㎡，房价跳涨了5000元-10000元/㎡，这与宝能入驻燕子矶以及近期南京土地市场的火热不无关系。

不少开发企业人士告诉记者，所谓突破“限价红线”，其实是定价回归理性的过程，对于楼市的健康发展将起到促进作用，“房价是由市场决定的，市场有需求，买房人能接受，那么就是合理定价。”

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