南京房价,起步还是急刹?

南京现在还有没有限价？这是最近很多买房人的疑问。

的确，最近南京不少楼盘的价格都有了或多或少的上涨，让人有一种一夜回到2016的错觉......但同时不可忽视的是，很多纯新盘的放风价又不管用了！被砍、被限价的消息也随之而来。

这楼市到底是涨还是限？南京买房人要聪明起来了。

毛改精跳涨5000元/平？这些楼盘还要涨！

从江北核心区到河西中，从江宁到城南，从迈皋桥到燕子矶......越来越多的楼盘加入到了涨价大军，并且队伍还在不断扩大！

看点

01

江北核心区域洋房放风价冲4万/平

从润辰府的洋房开始，今年江北核心区每一个领销许的项目都毫无意外的涨了......

悦辰府去年18层小高层标准层均价在3.1万-3.2万/平左右，而5月加推的11层小高层标准层均价已经提高到了3.4-3.5万/平。

江畔都会上城（点击查看详情）此次加推标准层的价格基本在3.3万/平左右，而去年底首开标准层基本在3.1万/平左右。

最近位于国际健康城板块的纯新盘栖樾府（点击查看详情）放出消息，预计6月首开，其中小高层放风价3.4-3.5万/㎡，洋房放风价3.6-4万/㎡！而此前项目的放风价是3.5万/平，现在洋房的价格已经向润辰府靠拢了！

看点

02

河西南豪宅首付欲提高至8成

最近有消息称，河西南的河西金茂府（点击查看详情）即将加推9号楼，共计100套精装房，面积均为145㎡，本次首付或将提升至8成，狐妹也咨询了置业顾问，其表示有8成的可能，但是目前还没有确定，最终还是要以销许为准。

回顾项目此前的两次开盘，去年首开时要求首付5成，验资300万，此前4月份加推时要求首付3成，验资200万，但首开全部是145平户型，4月加推时是有185平大户型的。

值得关注的是，本次为145㎡户型的收官加推，此番加推后剩余1、3、7#起步户型为185㎡。

看点

03

毛改精，鼓楼滨江豪宅放风价跳涨5000元/平

据置业顾问消息，位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江（点击查看详情）预计7月加推锦绣天玺3号楼大平层住宅，面积176、202㎡，共计198套房。

值得注意的是，本次放风价4.4万/㎡，精装交付，相比去年底加推的毛坯房源（均价38743元/㎡），价格跳涨5000元/㎡。此前锦绣公馆、锦绣华府等多个组团均为毛坯交付。

想想核心区洋房都卖到3万7、8了，鼓楼滨江也该找个理由涨一波了。

看点

04

城北鼓印蘭园即将收官，价格也要涨......

城北鼓印蘭园（点击查看详情）即将推出的最后房源为1、2、4号楼，户型建面约127㎡、144㎡、172㎡，三房起步，精装交付。据悉，项目最后一批房源的均价较前期会有所上涨。

此前项目均价是在38495元/㎡，这次的价格可能要突破4万/平。

真假放风价？多盘价格一再下调

一直以来，南京的放风价都是一门玄学。

你信的时候，它降了；你不信的时候，偏偏销许下来了，它还真就是这个价格。甚至有的比放风价还高（参考燕子矶的万象天地九悦）。

而在一些楼盘涨价的时候，近期又有不少纯新盘出现了放风价一再下调的现象。到底孰真孰假？南京买房人真的太难了。

01

河西某纯新盘：放风价6.4万/平→6万以下

河西某豪宅大平层的放风价此前一直对标中国府，但是最近有消息称，价格或许被限在5万多。看来此前6.4万/平的放风价可以先放一放了。

02

扬子江金茂悦：3.5万/平→3.2万/平

江北核心区的扬子江金茂悦（点击查看详情）下月底开盘，加推C6地块4栋楼，共计380套房源，户型面积约89-138㎡，精装交付，目前样板间正在装修，预计6月初公开。

项目此前的放风价是在3.3万-3.5万/平之间，但是最近又有消息称项目很大可能仍被限价，价格可以参考周边3.2万-3.3万/㎡，暂定首付5成，如果真的是被限价，估计核心区又要迎来一次“万人摇”......

03

云际：5.5万/平→4.86万/平

据消息，河西中纯新盘云际（点击查看详情）马上要推出5号楼68套房，均为140㎡四房，均价或是4.86万/㎡，但因为挖有地下室，标准层单价预计在5-5.2万/㎡之间（具体以销许为准）。

根据置业顾问消息，此次普通购房人首付要求8成，验资550万，开盘当天缴纳100万定金；人才最低3成首付，验资200万。（最终验资要求以开发商信息为准）

此前项目的放风价一直是5.5万/平，但如今却被限在5万以下，你对这个价格怎么看？

04

云澜尚府：5.5万/平→5.2万/平

近期，位于大校场板块的纯新盘云澜尚府（点击查看详情）户型图曝光，预计本月底公开售楼处及188㎡样板间，最快6月首开1、5号楼，户型面积168、188㎡户型，共计256套房源。

据最新消息，项目对标河西金茂府，放风价在5.2万/㎡左右，以项目的面积120-228㎡来算，预计总价624万-1186万(最终价格以实际销许为准)。而此前项目的放风价是在5.5万/平，这又降了不少。

05

燕熙台：3.5万/平→3.3万/平以内

最近燕子矶纯新盘燕熙台（点击查看详情）开始验资，即将首开A-1、A-2号楼，共计255套，户型面积95、107、128㎡，据置业顾问消息，首开均价预计在3.3万/平以内(最终价格以实际销许为准)。

对于这个价格，不少买房人都觉得惊讶，毕竟此前万象天地九悦洋房销许均价达到3.6万/㎡，公园世纪均价更是达到3.89万/㎡，燕熙台这一下子是要再把房价拉回来？

而且此前燕熙台的放风价最高是3.5万/平，如今却卖3.3万/平，对于不少刚需来说是个好消息。

有的涨，有的被限，原因是？

为什么有的可以涨价，有的却被一再限价？这样的现象竟然还能出现在同一个板块中？

从近期楼市的表现不难看出，现在的定价已经告别了以往的一刀切，更多的是从产品角度、周边二手房价格等方面来定价。

其实限价并没有完全消息，例如仙林湖融信世纪东方此次开盘均价3万2；水沐雍荣府均价也是3万2，仙林湖整体房价尺度并没有拉开。上秦淮纯新盘秦尚栖庭目前放风价3.3万/㎡左右，相比区域此前价格来说也没有太大的涨幅。

但经过近期几场土拍后，南京新诞生一批高价地，或将拉动区域房价上涨，买房人要准备好。

上周统计局发布最新房价数据，南京4月的新房价格有些“亮眼”，为了避免枪打出头鸟，接下来南京楼市可能会出现以下几个现象：高淳、溧水、六合等远郊地区的低价盘会频繁开盘；豪宅项目的上市周期会被拉长；一些热点区域的“破限”程度会有所收紧。

但是涨价的现象可能还要继续，无非是涨多少的问题。

一些楼盘被限价，要么是因为需要维持板块的热度，或者产品和价格不匹配；而一些老盘加推或许会存在5%左右的涨幅，这是市场允许的；除此之外，一些涨的多的项目，可能是因为地价，可能是因为品牌溢价，可能因为产品升级......

但大家需要记住的是，能被市场真正接受的价格才是最真实的，其实每个项目在大家心里都有一个“天花板”，一旦把握不好结局就会比较难看了。

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