房价4.5万+!南京甩出4大王炸板块!一场较量开始了....

33500元/㎡！今天上秦淮房价刷新了！

最近南部新城两大纯新盘也将在近期开盘，房价可能要冲击5万，直接冲击南京房价头部板块！

接下来南京即将面临南部新城、河西南、鼓楼滨江、新玄武4大王牌龙争虎斗的局面，谁能笑到最后？

南部新城

今年的南部新城绝对是最受关注、也是最值得买的板块之一，大量高端改善盘入市、多幅优质地块出让、板块现有的醇熟配套和高起点的规划，使得未来发展潜力更是不可估量。

目前南部新城板块内最高楼面地价已经达到31149元/㎡，接下来也将有很多豪宅项目上市。

眼下板块内即将上市的纯新盘有华著兰庭、云澜尚府、万科星耀都荟、金基风鸣涧、明阅府和金基G76项目。

华著兰庭和云澜尚府预计最快将于本周开盘，很有可能同步领销许同步报名，价格估计也会差不多，目前两个项目的放风价都已经降到了5万以下。

华著兰庭预计首开推6、7、8号楼，共244套，户型面积有100㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，精装交付，限价5万以内。得房率高达80-90%，预计2022年12月底交付。

云澜尚府已公开188㎡样板间，预计首开1、5、8#三栋楼，共计384套房源，户型面积约143、168、188㎡，精装交付！本次143平的户型仅几十套，预计2022年12月交付。价格预计在4.6-5万/㎡，项目含有底跃户型，所以标准层均价预计在5万/㎡左右，首付比例3-5成。（最终价格以实际销许为准）

据置业顾问透露很多买房人是两者都考虑的，但是从面积段上看，华著兰庭100㎡起步，小小户型更多一些，而云澜尚府143平起步，主力户型168㎡、185㎡，所以两者相比，纯改善自住建议选云澜尚府，倾向于投资可以选华著兰庭。

关注度较高的万科星耀都荟目前售楼处和样板间都已公开，预计将在8月份首开，具体信息待定。据了解项目A地块户型建筑面积为95、108、118㎡，B地块打造户型建筑面积约140、160㎡产品。

项目选用一线品牌，标配正压新风系统、地暖和中央空调，前置净水器、末端直饮水、鞋柜精灵、厨房消毒柜、低释放木制品与隐蔽材料等。主卫淋浴恒温花洒龙头、厨房凉霸、卫生间暖风机。

金基凤鸣涧和金基G76地块已公开城市展厅，就设在金基尚书里。其中金基凤鸣涧预计今年12月份公开上市，产品打造为143-230㎡大平层，目前放风价5.2万/㎡，一河之隔的金基G76地块预计今年不会上市。

此外，明阅府售楼处正处于外立面建设和软装阶段，预计8月份就会公开。

目前板块内房价基本可以预估在5万左右，产品定位也都比较高，接下来的南部新城将一举回归，正式向南京头部板块“宣战”！

河西南

最近，河西南的二手房是越来越妖！正荣润峯6.7万/平成交、升龙和佳兆业都屡屡卖到了5万+。

而在纯新盘中，国资、深业、万科、融创、建发5家房企正在积极筹建。其中万科G10和融创G11地价均超过4万/平，建发G03在3.5万/平左右，其余两幅在2.8-2.9万/平左右。

（点击查看大图）

从目前的动作来看，几家新盘中最先上市的可能是颐和铂湾花园，目前售楼处已基本建成，正在进行样板间的建设。

据悉，项目将打造2栋17层高层和2栋24层高层住宅，户型面积段为115㎡、133㎡、143㎡、168㎡，115㎡为三房其余都是四房，精装修交付，带新风、地暖、中央空调等，目前放风价4.5万/平，最快8月开盘，有消息称项目打算在今年下半年全部卖完。（最终消息以开发商公布为准）

项目紧邻鱼嘴商务区，东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路，旁边就是鱼嘴板块此前热盘鱼嘴悦庭，靠近S3号线高庙路站。

（6月实拍）

一街之隔的深业G77目前并没有实质性动工进展，有消息称该项目大概率明年才能上市。而今年初成交的建发G03地块已经有了开工迹象。

而两大4万+地块万科G10和融创G11地块土地已经平整，其中融创G11地块预计今年年底就上市，有消息称将打造融创高端系“映”系产品。

随着5大纯新盘的逐步上市，彻底告别了“星八客”之后的河西南，也即将迎来2.0时代。

鼓楼滨江

上周，南京迎来第二场“双限”土拍，其中鼓楼滨江G36地块经过84轮竞价，被佳兆业拿下，触顶最高楼面限价28106元/㎡，竞建人才房建筑面积8400㎡。未来毛坯限价39000元/㎡。

这个毛坯限价和此前中冶盛世滨江的毛坯价格相当，不过有消息称中冶盛世滨江预计7月-8月加推3号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176、202㎡，有消息称，此次加推的房源将毛坯改精装，放风价4.5万/㎡。

鼓楼滨江已经近四年没有宅地出让，而目前在售的新房也比较少，仅剩中冶世纪滨江和世茂璀璨滨江，未来G36的上市将填补房荒。

不过目前南京对限地价房未来上市的精装标准还没有做出规定，所以暂时也无法估测G36如果做精装上市，会卖到什么价。

最近由于力人学校的学区落定，世茂外滩新城和世茂滨江新城等学区房房价也迎来了一波上涨，目前成交价开始逐步突破5万/平！而此前小区成交均价在4万出头左右。

新玄武

作为城北房价天花板，纯新盘玄武映在6月以4.5万/平的价格首开，令不少人吃惊。终于南京改善头部板块也有老城北的一席之地了。

据置业顾问透露，在玄武映的业主中，有大部分都是城北的地缘客，因为板块新房很少，而玄武映又有双学区（南师附小分校+科利华中学）加持，户型面积93-134㎡也是大部分人可以承受的，所以即便是4万5的价格，也依然能热销。不过项目后期加推计划待定。

此外，新玄武还有星河国际预计9月加推2、4、6、8号楼，户型面积约115-180㎡。前期均价42164元/㎡，精装交付，同样也在南师附小分校+科利华中学的双学区范围内，不过地理位置上更靠近主城，自带星河WORLD商业，距离规划中的丹霞路站（6、9号线换乘站）也很近。

有消息称星河国际后期可能会涨价，不过现在看来玄武映的价格已经达到了4.5万/平，后期星河国际的开盘价格也很可能与其看齐。

以现在的市场来看，南部新城、河西南、鼓楼滨江和新玄武接下来很有可能共同撑起南京房价4万5的梯队。

那么在这几个板块中你更看好谁？同样的价位，谁的升值潜力会更大？

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