未来房价便宜6000元/平?南京抄底板块曝光!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-03 16:18

毋庸置疑，经历了土拍双限、宁九条和装修新政之后的南京，后期的房价几乎已经没有悬念了。

但这对在双限之前出让的地块，目前还未上市的新盘来说，场面可能会有些尴尬。

在南京一些板块，明知道后期的盘更便宜，眼下的盘你还会去买吗？

显然一场抢跑又要开始了。

一批板块房价面临挑战......

9月的南京只有两个字：土拍！土拍！土拍！

从目前挂出的地块来看，本月将有4场土拍，16幅涉宅用地迎来出让，包括百家湖、燕子矶、江北核心区、江宁大学城等关注度较高的板块。

在“双限”和精装政策下，南京各板块房价标准基本确定，这将是接下来房价走势的重要参考。

这其中不乏一些地块未来上市的价格明显低于在售新房的价格，这对于买房人是个利好，但是对于一些板块来说，不仅“涨价无望”，就连新盘去化都面临巨大压力。

01河西南：4.4万VS6.4万

继颐和铂湾公开售楼处、万科翡翠滨江公开案名与展厅之后，融创G11也有了动静。

今天狐妹看到有置业顾问宣传：融创河西南G11，江景豪宅即将上市。

的确，不赶紧上市是不行了，在6月挂出后来又因故终止出让的河西南G28，给各高价地敲响了警钟。

G28此前的出让信息中显示，毛坯房最高限价为4.2万/平，这块地就在朗诗熙华府和五矿崇文金城之间，二手房都是6-6.5万的段位，就算加上2000元/平的全装修也是极其便宜了。

再来看看速度最快的颐和铂湾，狐妹从置业顾问处得到初步的消息是：预计会在本月中下旬开盘，价格在4.5万/平左右（最终以销许为准），验资可能会是280万，装修包还不确定搞不搞，首付方面根据此前消息可能会是5成，虽然仅供参考，但这个5成的“让步”很友好。

这也意味着河西南终于有“便宜点”的新房可以买了，就在昨天狐妹听到河西一新盘置业顾问透露“价格参考葛洲坝”，多么熟悉的一句话~

不论未来上市价格如何，4万+的地价就注定双星子的价格不会便宜，现在只能等待几个地价便宜的项目上市，希望G28后期的“复出”，限价不变。

02仙林湖：毛坯限价2.75万VS地价2.7万

在7月10日南京首批双限土拍中，仙林汇通路地铁站旁的G31宅地被正荣拿下，楼面地价19887元/㎡，毛坯限价仅27500元/㎡，而它的马路对面就是总价超1200万的豪宅大鱼VILLA。

地块靠近仙林的“豪宅区”，附近二手房价基本都在5万/平，包括绿城玉园、朗诗保利麓院等等。

无疑G31的价格非常吸引人，如果加上最高2000元/平的全装修价格，售价也就不到3万/平，至于有没有升级装修包就不在讨论范围了，全靠自愿，以后能不能买到，就看运气了。

但是这样一对比，整个仙林板块中，其他几个项目瞬间就“不香了”，尤其是现在的仙林湖。

比如均价3.2万/平的水沐雍荣府，再比如楼面价27142元/㎡的仙林湖G16......试问地价和别人家的毛坯售价相当是一种什么样的感觉？可能这就是地王必须要承受的孤独吧。

03铁心桥：2.8万VS3.4万

今年7月，铁心桥G29地块被广西彰泰拿下，未来毛坯房最高限价32000元/㎡，加上全装修价格在3.4万/平左右，和此前龙湖天钜价格差不多，但是在9月将出让的铁心桥G50地块毛坯限价仅26000元/平，加上全装修价格仅有2.8万/平左右，如果G29和它同时期上市，销售压力估计不小，毕竟差了6000块一平......