全面剖析!南京这个板块,凭什么开局就是王炸?

时隔六年之久，南部新城的新房，终于出击了！

就在最近，备受关注的南部新城新房，迎来了多年后的首秀，板块内的华著兰庭，首开推出3栋楼，整体均价为44800元/㎡，吸引了近4000组报名，项目在短短2小时左右就已全部卖完。

据悉，在现场等着捡漏的买房人遗憾退场，直言继续等下次开盘。而那些“天之选子”则调侃，能以4.5万/㎡都不到的价格买到南部新城的房子，才是真正的“捡漏”，毕竟这里都有二手房都已突破5万/㎡！

“南部新城，是南京继新街口、河西之后又一重点发展的板块，未来的潜力自然不言而喻。”在这些准业主看来，未来的南部新城，还有持续升值的可能性，期待值满满！

为何南部新城能如此深得人心，这样的板块，又到底有什么硬核之处？

地价破3.1万/㎡

南部新城，正在疯狂崛起

不鸣则已，一鸣惊人！南部新城的崛起，仿佛是在一夜之间。

自去年金茂、金基相继入驻南部新城，这个新兴板块一下子就被聚焦到了聚光灯下。

相比其它板块，南部新城位于主城的核心位置，又有秦淮河生态自然景观，这独一无二的地理位置，加上又是南京主城内最后一片可大规模开发的板块，有着大批优质土地可供应，更是让很多开发商“垂涎不已”。

和城区的衔接性更好，配套资源更丰富，也更有属性，这也造成了南部新城的土地资源，寸土寸金。

都说土地市场是一个城市、板块发展的风向标，地价更是能影响一个板块在城市中的地位。

如果以此为标准，那南部新城在南京楼市的地位，可不容小觑。

从目前南部新城地价来看，优质地块众多，最高楼面地价已经达到31149元/㎡，地价都已经超过南京很多板块的新房房价，成为南京地价最高的板块之一！

地价影响房价格局，没有人能忽视这个规律。与此同时，我们也可以发现，随着南部新城价值的爆发，高价地、新房市场也在风起云涌，买房人的关注点日益攀升。

尤其是今年以来，南京对于南部新城的支持力度，也在不断提升，其中，开仓放粮便是一个很显眼的表现。

在今年的秦淮区土地推介会上，有24幅优质地块亮相，其中南部新城核心区就占据了18幅，宅地占比超过66%，再一次点燃了南部新城的沸点，关注度居高不下。

在狐妹看来，这个数据也足以说明了南部新城未来的居住价值。

当然，向来对市场有着敏锐嗅觉的开发商，自然深谙其道，瞄准了这个板块的潜力价值，目前已有金茂、金基、金地、华侨城等多个品牌开发商入驻，而且每家房企“抢地”的热情都很高！

这背后的逻辑，不正是对南部新城的看好？

顺着这样的思路，不难想象的是，未来的南部新城或将赶超河西，成为南京下一个价值爆发板块。

今年南京楼市的主场

必须是它！

城市核心板块的发展方向，往往就体现着城市的发展趋势，于南京而言，也是如此。

在狐妹看来，南京对于南部新城的投入绝对是“大手笔”的。

从一开始的交通先行—南京南站的落定，奠定了其作为交通要塞的重要性；大校场机场搬迁后，更是给南部新城的发展，注入了无限的可能性。

这意味着，接下来的南部新城，将成为南京重点发展的热门板块，况且，除了交通意外，南部新城先天条件优质，目前已经有成熟的商业、教育等配套，未来的规划也非常的高大上。

首先，我们从板块的定位来看，南部新城的定位，是南京城市中心金三角（新街口、河西、南部新城）之一。

整个南部新城，主要是由大校场机场区域和南站地区组成，北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，周边的交通路网十分发达。

也就是说，从位于南京中心的南部新城出发，通过应天大街可快速通达至老城区；通过应天大街或绕城公路可快速通达至河西；通过大明路过中河桥，石杨路可快速通达至城东方向；通过大明路、卡子门大街，宁杭高速可快速通达至江宁方向。

真正串通了南京的核心区域，实现无缝衔接。

此外，轨道交通上，南部新城也毫不逊色，周边共规划轨道线5条、地铁站10个，是南京地铁线路最密集的地区之一：

汇集了地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线；还规划有地铁5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线等多条地铁线路，是南京真正意义上的城市交通枢纽。

承天大道跨外秦淮河大桥  效果图

值得关注的是，南部新城的重点基础设施建设项目——承天大道跨外秦淮河大桥，未来全线通车后，这里不仅将形成主城东南部又一重要快速通道，还可以提供健身，散步，欣赏秦淮河的美景，远眺紫金山、方山，还可以拍照打卡。

教育上，南部新城共规划了超过17所中小学，包含了南京外国语学校、大校场夹岗九年制教育配套学校，初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校，幼儿园为中华路幼儿园分校，区域内教育资源非常丰富！

（南外效果图）

其中，最引人注目的莫过于南京外国语学校（本部），该校已于今年4月1日正式开工，预计将于2022年交付使用。

作为一个自带流量的学校，南外之于南部新城，便是锦上添花，足以体现政府对该板块的重视程度。

此外，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城、江北新区并列，片区内将自建总面积超220万方的商业综合体。

南京南站商圈、卡子门商圈商业配套成熟，还有金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等在建的商业配套，整个商业环境十分成熟。

此外，欧洲最大高端五星酒店——丽笙酒店也已经落户南部新城；法国老佛爷集团，拟在南部新城建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目。

这些项目的逐步落成，将对南部新城的商业带来新一轮提升！

医疗配套上，南部新城内还建有亚洲最大医疗建筑单体——南京中医院（三甲医院），目前已经在使用中。

板块内还包括大校场机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆等一众配套。

其中，中芬交流合作中心建立了与芬兰技术企业对接机制，将重点打造会展酒店、商务办公、配套商业等板块，预计明年建成运营。

有些板块，天生就备受宠爱，不得不说，南部新城便是被南京偏爱的板块，其未来的发展，绝对会超出我们的想象！

二手房突破5万/㎡！

未来，这里的新房格局将变！

南部新城的高光时刻，吸引了一众开发商的到来，也让楼市今年的焦点逐步转移到了这里。

一批高端新盘入市、多块优质土地出让、各种名校商业入驻，不断在为板块加码，无论是区位地段、土地供求，还是配套规划、房价地价，这里丝毫不逊色于河西，这里的高端豪宅或将超越河西，上演一房难求的现象级热销。

诚如热衷南部新城置业的买房人而言，未来这个板块的新房，或将成为南京改善客的终极目标，不管是在房价上还是居住性上，都是买房人眼里的“香馍馍”。

基于对于未来南部新城房价格局的判断，买房人们也有自己的调查，南部新城南站板块二手房价格已破5万/㎡。

而位于南部新城核心区辐射范围内的豪宅代表金基尚书里、金陵雅颂居等品质小区，二手房价格更是站上8万/㎡，直逼9万/㎡。

正是这样一个起点高、标准高、水平高，又有着稳定二手房价格保障的板块，吸引了诸多南京买房人的主城心结，最终将终极置业的机会，留给了南部新城。

接下来的南部新城，还会有地块出让，也势必将引来更多的品牌房企，从今年开始，南部新城将进入全面繁华的阶段，

届时，南部新城板块价值肯定远远高于如今的44800元/㎡的，未来将成为引领南京楼市高端走势的板块。

眼下，便是抢先入驻这个板块的最佳时机！

就位于南部新城核心位置的云澜尚府，由金基、新希望、金茂、颐居联合开发，项目从去年被拿下之后一直备受关注，自带流量，而如今，项目即将迎来开盘！

此次开盘推出的是1、5、8号楼，约384套房源，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡，打造的是高端科技住宅，配置五衡生活标准：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁。

想体验科技住宅的买房人，自然不能错过！

除了云澜尚府外，南部新城还聚集了华著兰庭、金基望樾府、金地G13地块、华夏幸福G12地块等，未来的南部新城住宅将迎来批量式上新！

结语

从未被低估，也难以被超越，

南部新城正在苦练它的神功，相信在看得见的某一天，这里也将彻底爆发。

诚如《射雕英雄传》里的郭靖一样，南部新城正等待机会一飞冲天，成为南京的下一个中心！

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