“王炸学区房”上线 城南片区“优+”配套再提速

又是一年入学季。随着各个中小学校新生入学普查的开始，复印材料、打印水电煤流水、开具无房证明、做好入户调查准备……，沈阳家长们又开始为孩子上学的事情忙碌起来。自2018年沈阳市教育局公布将根治“择校”作为中小学招生入学工作的基本原则，再度引发了全市的“学区房”大热。

作为家庭必备，“学区房”的购入至少要提前3年，而近日网传热点学校可能将居住年限提高至6年的消息，更让家长们倍感焦虑。虽然每年的入学政策、学区划分等都会有所调整，但是优质教育资源稀缺却是不争的事实。对于家长来说，买学区房就是用自己的实力尽量为孩子创造更好的学习机会。

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家庭必备 “学区房”成市场“硬通货”

放眼全国，优质教育资源稀缺是每个城市广泛存在的普遍现象。即便是实行了“多校划片”的北京，也丝毫没有减退“学区房”高企的房价。在确定采取“公民同招”的杭州，29.58㎡的文二新村“天价老破小”以395万元的价格成交，单价突破13万元。在2017年10月底，该小区一套同样面积的房子以300万元成交，成为杭州首个单价突破10万元的“学区房”，当时被认为是“学区房”的天花板，而单价13W+的出现，让业界不得不惊呼：“学区房”没有上限！

在东北唯一的新一线城市沈阳，“学区房”行情同样火热。房龄都在20年以上的“老三栋”因为可以九年连读省实验中学，始终是沈阳房价的至高点，单价5万元以上成交情形屡现。而在2019年中考成绩出炉后，前六名全部出自七中的消息使得七中总校学区房一夜之间每平米暴涨3000元。“学区房”价格的水涨船高，是人们对于顶级教育资源的追求与渴望，是家长竭尽所能为孩子创造良好学习环境的良苦用心。对于大部分家庭而言，合适划算并不是考量“学区房”的出发点，在不断地取舍之间，家长们发现：既然早晚得买，不如早买。

图片来源于安居客

教育一直是影响家庭的大问题，大到影响置业选择，到什么样的区域居住，小到影响每天的衣食住行，如何给孩子更有利的成长环境。房子无论多老旧，一旦沾上了学区的边儿，即便是房龄超过20年的“老破小”，也是“金窝窝”。于是，叠加了学区的房子便成了市场的“硬通货”。此外，“学区房”的抗跌能力也是其备受追捧的重要原因，即便是今年的“黑天鹅”事件按下了全国楼市的暂停键，各地的“学区房”成交依然延续着强劲的上涨势头，毕竟家庭教育是刚需，在媒体看来，科技靠芯片，芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房，一语中的。

多优学区 助攻新市府板块配套升级

“学区房”对于区域发展所产生的影响，是长久而深远的，尤其是对于一些城市新兴区域和板块而言。沈阳市政府的南迁，带动了沈阳南部的迅速发展，以新市府板块为核心、大浑南为支撑的城南，对标国际最先进城市发展模板的“第五代城市”雏形初现。

沈阳南部实景图（图片来源于网络）

交通出行方面，桃仙机场、新南站、地铁、轻轨、公交等多元化出行方式，真正构建起城南立体化交通网络，不但畅达沈阳全城的各个角落，还形成了辐射全国乃至东北亚的出行体系；商业经营方面，去年底开业的沈阳全运万达广场拉开了城南构建商业王国的序幕，未来将有上亿广场、龙湖天街、月星环球港等多个拥有超级IP的重磅资源落地补强城南商业版图；文化娱乐方面，“3园4馆4厦”使这里成为沈阳“南书房”，文化氛围浓郁醇厚，都市人文气质得到彰显；产业结构方面，高新技术产业体系、技术创新体系、创新创业体系、产城融合体系、协同开放体系、政务生态体系“六大高质量战略体系”将站在国家高新区的战略高度之上，打造东北地区创新主体高质量发展的新高地；医疗资源方面，城南从无到有，医大一院浑南院区、骨科医院浑南分院等顶流医疗资源已经开诊，将为居民健康提供强有力的保障……在构建新一代城市样板的道路上，城南万事俱备，只差教育。

城南品牌房企云集，卓越的外部环境与房企的苦炼内功使得这里成为很多人理想的宜居之地。然而，教育资源的缺失却使得虽然入手了城南，却不得不在“跨河接送孩子上下学”的现实中委身于“老破小”。而这一难题，在2020年4月10日随着南京一校恒大文旅城分校奠基吹响城南向优质教育资源进军的号角，将彻底得到解决。

南京一校恒大文旅城分校奠基仪式现场

沈阳恒大文化旅游城作为拥有千亿投资，全国占地面积最大、投资总额最高的文旅产业项目，规划之初就充分考量实际人居需求，重新定义“文旅+教育”内核。除了将于2022年开学的南京分校文旅城一分校，沈阳恒大文化旅游城还有包括南京一校文旅城二分校、省级重点中学、九年一贯制重点学校、省级优质高中分校等多个“教育天团”即将签约，这个实现了12年全龄教育资源配置的城南教育人文高地，真实地将“王炸学区房”呈现在了世人面前。

了不起的“学区房” 美宅乐园航母级配套统统安排上

在区域教育体系完善的过程中，房企总是起着举足轻重的推进作用。然而，在房企构建美好生活过程中，学区的引入只是“冰山一角”，更大的雄心壮志已经呈现在蓝图上，落实在现实中。以“献给世界的文化旅游胜地”为目标的沈阳恒大文化旅游城，不仅以“王炸学区房”满足人居所需，带来现世安稳，更以这一超级IP所拥有的“美宅+乐园+航母级配套”的至臻生活方式，将人人向往的“诗与远方”美好情怀落地。

恒大童世界效果图

去年10月，沈阳恒大文化旅游城首期开盘，一举刷新沈阳楼市单日成交记录，引发市场一片惊呼与赞叹。其中最大的亮点，莫过于此前总是出现在央视广告中的恒大童世界。这个专为2-15岁少年儿童打造的全天候、全室内、全季节神话童话乐园，建成后将相当于上海迪士尼的1.5倍，是全球规模最大、档次最高、世界领先的顶级童话神话乐园。不但将成为立足沈阳、覆盖辽宁、辐射东北、面向东北亚的超级主题乐园，更将成为促进东北振兴的强力推手，为沈阳乃至辽宁的产业运作带来强大推动力。

房地产圈有个言论：建设一个乐园，往往是构筑一个大型的城市综合体。占据了国家倡导大力发展旅游业的“天时”，立足城南“新市府新一环”绝佳地理位置的“地利”，辐射半径500公里、每年将为沈阳带来2000万人次游客红利的“人和”，恒大童世界彻底点燃了板块乃至城市的价值热度，与乐园共生的文旅超级大盘——沈阳恒大文化旅游城以世界500强恒大集团实力背书，以突出的优质资源整合能力构建欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、娱乐中心、博物馆群、童话大街等航母级超级配套，以“献给世界的文化旅游胜地”之雄姿，催发城市向好向上，向更高级形态全面进阶。

善于捕捉市场风向的万亿恒大，在2018年便将文化旅游作为集团发展的两翼之一，将文化旅居作为致敬城市、献礼生活的高级居住形态奉献给怀揣着美好生活期许的人们。作为旅居的根基，沈阳恒大文化旅游城在居住功能的打造上同样领航时代，不负期许。以湖景洋房构建园区生态基底，项目创新性设计7重园林景观，以“智能安防+智能家居”双重科技家居体系构建恒大东北首个智慧园区，执行恒大高定9A精装标准，选用具有“1530”特色尊崇服务细节的金碧物业，沈阳恒大文化旅游城不只建筑一处长在风景里的房子，还开启了一种令每个人心驰神往“诗与远方”的生活。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景图

当“学区房”聚齐了美宅、乐园、航母级配套，满足万千美好需求的生活已然开启。如果再叠加上巨幅购房优惠，人生的或将就此走上“小巅峰”。据悉，沈阳恒大文化旅游城翰林苑组团盛大加推，现正火爆认筹中，限时86折钜惠来袭并减免3年物业费，首期5万元起即可拥有建筑面积约53-158㎡乐园旁装修洋房。

时代变迁，楼市更迭。能在沈阳数百万套商品住宅中，找到一处谢绝“老破小”、告别“高房价”、拥有从幼儿园开始到高中阶段全程精英教育体系护航的“王炸学区房”，是“一生一宅”的理想之选，是“一宅一生”的精彩呈现，是每个家庭的梦想，也是楼市中的“真香”。

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