通州4大纯新盘即将入市,改善+刚需,你更看好哪一个?

时光漫城开盘即罄，卓越府首开128秒清盘！最近的南通楼市实在太疯狂了，虽然房价一直在涨，但是南通新盘一盘难求也是不争的事实，尤其是市场紧缺的刚需盘！

都说土拍是楼市的晴雨表，房价涨不涨就看地价高不高！刚刚过去的七月南通又成功出让了4宗楼面价破万地块。这4宗地块集中在海门和通州区。

今年来，通州区的土拍表现一直很亮眼。相比于地块相对稀缺的主城区，面积大、发展前景好的通州区无疑是开发商眼中的下一个价值洼地。今年来，通州区多宗地块都是从上午拍到下午鏖战几百轮才能见分晓，其中不乏高溢价率和楼面价破万地块！高地价的成交也预示着买房的门槛将越来越高，下半年的通州房价估计又是一次大跃进！要点列举：1、四大新盘其中两大刚需盘，两大改善盘，最低开盘放风价仅有1~1.1万/㎡，与周边新房倒挂近4000元/㎡！2、户型面积从73㎡-200㎡都有，产品包括小高层、高层、洋房、叠墅，可供选择性多！3、通州新盘房价已经进入2万+时代，后期低价刚需盘越来越少，还没有上车的刚需购房群体要抓紧时间了！01文 澜 府该新盘是由阳光城和大唐置业联合打造的项目，位于通州区高新区版块，目前展厅已开放。

该项目地块名称是R2020-004，位于通州区高新区杏园路南侧、尚德路西侧，占地面积为22793㎡，体量较小。江苏大唐置业以总价3.58亿拿下，成交楼面价9235元/㎡，放风价2万/㎡左右。从价格来看，后期多为改善盘！

按规划要求，该项目的容积率为1.7，项目体量较小，由6栋10-11层洋房组成，且一楼带花园，小区全部毛坯交付，户型建面约95㎡、105㎡、125㎡，预计8月底售楼处公开，最快9月底首开。

周边配套

教育：2公里范围内覆盖4所幼儿园和1所小学

医院：5公里范围内有通州区中医院、通州区人民医院

商业：江海名都广场、万达广场

新盘项目：项目周边在售新盘不多，一路之隔的前地王项目金溪府一家楼盘在售，毛坯均价1.8万/㎡。

02澜 庭 序

该新盘是由碧桂园打造，位于通州区南山湖版块，据小道消息，预计8月临时售楼处对外公开，最快10月开盘。

该项目地块名称为CR2020-008，位于通州金桥路北侧、金霞路东侧，占地面积为49298㎡，体量也不大！碧桂园以总价6.59以拿下，成交楼面价10285元/㎡，洋房后期均价预计2.2万/㎡左右。相比文澜府，澜庭序的定位更高端，周边的配套也更加完善，后期入市，想必会受到区域内改善群体的欢迎！

根据项目规划要求，澜庭序的容积率为1.3，项目由4层叠墅+8层洋房组成，洋房户型建面约110㎡、129㎡、200㎡，叠墅户型建面约190㎡（上叠）、194㎡（下叠）。

周边配套

交通：江海大道东延二期在建，通车后将提速通州与主城区的距离！

学校：区域内分布南山湖小学、育才中学等

商业：南山湖水街、通州万达广场

休闲项目：南山湖公园、进鲜港公园、鲜花小镇

03中南.世纪之光

该新盘是由中南集团打造，位于通州区川姜镇，预计10月首开11栋楼，首开将推出1646套房，高层放风价1.3万/㎡、小高层放风价1.5万/㎡。这个价格刚需购房群体还是可以多关注一下的！

该项目由地块名称为CR2020-005，位于通州川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧，占地面积为219190㎡，是体量超大的“巨无霸”地块。中南斥资19.95亿拿下，成交楼面价4333元/㎡，刷新区域成交楼面价记录。

根据项目规划要求，世纪之光的容积率为2.1，该项目为洋房+高层+商业产品，户型面积为79、89、108、113㎡四种，毛坯交付。

周边配套

交通：项目距离叠石桥客运直线距离仅2.3公里，出行很便利。

学校：未来之星幼儿园、通州区家纺城小学

商业：华融和生广场、新天地广场、叠石桥步行街、海门大润发

04华山朝霞里

该项目原为华山花园6期项目，位于南通高新技术产业开发区内（通州区银河新区朝霞西路和华山路交界处）。项目预计将会在8月中旬左右开盘！放风价仅有1~1.1万/㎡，与周边新房倒挂近4000元/㎡！首开3~5栋，毛坯交付。现房交付，感兴趣的朋友可以去现场了解哦~

项目总共有7栋18层的高层和3栋11层的小高层组成，面积段为73㎡（2种）、90㎡（2种）、95㎡、125㎡、135㎡、142㎡，共8种户型，总共721套。

周边配套

交通：项目周边有S335省道、江海大道高架、G15沈海高速公路、通州汽车客运站、南通兴东机场

学校：南通高新区小学、金郊初中

医疗：华山妇科医院、通州区人民医院、通州区中医院

商业：自带6000多方商业、周边沿街商铺、农贸市场、通州万达广场

休闲项目：金通公园、人民公园、世纪公园、南山湖公园

作为南通城市副中心，近年来通州区对接主城持续发力！快速路网、城市干道、区域微循环让通州与主城的融合不断提速。主城房价居高不下的当下，很多购房者都将目光转向了通州区。

据了解，目前通州在售新盘中:

通州南山湖片区：春溪集近1.8万/㎡，碧桂园澜庭序放风价仅2万/㎡；

金沙湾片区：绿地江海图放风价1.6~1.7万/㎡，万科时光映翠也是近1.7万/㎡；

主城区板块：荣盛金溪府1.7~1.8万/㎡，融创荣润玖樟台1.8~1.9万/㎡；

银河新区板块：卓越悦宸1.4~1.5万/㎡。

除了中南世纪之光和华山朝霞里，几乎已经没有1.5万/㎡以下的新盘了！今天小编盘点的四大纯新盘，你更看好哪一个？赶紧投票告诉我们吧！

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