三季度柳州楼市新盘频频入市 刺激新房均价有所回落

如今，银十过半，楼市略显平静。

回顾三季度，柳州楼市经历了淡季不淡，金九成色稍显不足。

在购房需求爆发的6月之后，7月的楼市尽显疲软，不管是在推货还是优惠促销上，因此，7月的新房均价便有下降趋势。到了8月，新一轮置业热潮来袭，出现了淡季不淡的现象，新房均价也有所上涨，也正因有了8月的铺垫，大家把希望寄托于金九。

金九开局时，降价促销一波接着一波，据不完全统计，柳州超50盘推出优惠活动，恒大全国七折、买房送车/车位、首付X万元起等促销如雨后春笋般接踵而来，对于购房者来说，开发商拿出诚意，自然该出手时就出手。

从三季度的房价走势来看，9月的新房均价是1-9月中均价最低的月份，恒大珺睿府、恒大御景湾和揽山庭等多盘集中降价是主要原因，还有恒大御府、兴佳汇景天城等单价较高的热盘售罄，9月整体均价不仅低于全年，更是低于去年同期。

8月房价反弹 9月降至最低点

柳州楼市7月新房均价10345.5元/㎡，整体价格平稳，部分项目下调均价，但幅度不大。其中，城中区新房均价为12786.67元/㎡，较6月13357.14元/㎡，环比下降4.27%，为下降幅度最大的区域。柳东新区新房均价为8711.41元/㎡，较6月8555.53元/㎡，环比上涨1.82%，是上涨幅度最大的区域。新盘有联发·君悦朝阳、凌云府、翡翠湾、云星钱隆御景。

8月新房均价为10509.48元/㎡，较7月10345.5元/㎡，环比上涨1.59%，整体价格持稳，部分项目下调均价，个别新盘开盘公布均价，但总体变化幅度不大。其中，城中区、鱼峰区整体均价上涨幅度较大，仅柳东新区、柳南区均价微降。同比来看，较2019年8月10673.07元/㎡，同比下降1.53%。

9月柳州新房均价9620.04元/㎡，较8月10509.48 元/㎡，环比下降8.46%，整体均价平稳，各区域均存在不同城区的下降，少数项目降价幅度较大。从同比数据来看，较2019年9月均价10582.27 元/㎡，同比下降9.09%。相比去年，今年下半年新盘入市较多，房开推新速度加快，且在优惠力度上也比较大。

对比二季度，三季度的均价变化较大，尤其是城中区和柳南区。

城中：多个新盘入市 竞争愈加激烈

下半年以来，城中区动作频频，一改上半年的低调姿态。静兰湾、龙光莲花青庭、中房紫东、文庭新居、东郡、恒大中心的项目的入市可谓是给城中区楼市做了一轮“大换血”，东郡老盘推新，也为城中区增色不少，双节期间，东郡成交面积0.26万㎡，位列第五。

而在这些新盘中，静兰湾扛起了重振城中区购房热潮的大旗，静兰湾9月26日开盘，均价9500元/㎡，在双节期间，成交面积1.12万㎡，成交金额10339万元，没有一点悬念的稳坐第一。

结合该项目所处的位置来看，不仅坐拥江景，还靠近水上运动中心、万象城、人民医院等城市主要配套，不管休闲娱乐还是看病就医都十分便捷。再看周边在售楼盘，彰泰江与城、大唐观邸、揽山庭等，这些项目均价都是10000元/㎡左右，而静兰湾开盘就有消息称折后价预计9000元/㎡左右，再加上华润在柳州有着一定的口碑，因此开盘热销并不让人意外。

比起静兰湾、龙光莲花青庭和东郡的热销来说，文庭新居的销售情况似乎并不乐观，该项目除了商品房外还有部分安置房，开盘均价9500元/㎡，后下调至9200元/㎡。

除此之外，保利新项目也在10月10日发布案名——【保利·明玥山语】，该项目位于莲花山庄对面，与龙光莲花青庭相隔不远，都主打低密舒适。这是保利入柳十年来的第二项目，瞩目程度不言而喻，不管是项目位置还是品牌实力，在柳州市场来说都是不错的高端项目，估计年底入市，目前会客厅已开放，位于保利大江郡巴比伦广场。

柳南：多盘纷纷降价

自融创江南林语入市以来，柳南区楼市便开启了一段崭新的旅程。4月，融创江南林语首开，为沉寂已久的柳南激起了千层浪，随后联发君悦华庭、凌云府、翡翠湾等新盘相继入市，购房热潮一波接着一波，柳南区不再是那个成交数据垫底的老城区了。

在新盘的冲击下，中国铁建国际城、荣和公园里、金科 远道·集美天悦等盘纷纷降价，中国铁建国际城从去年的10000元/㎡，到现在的清栋特惠8字头，荣和公园里从8900元/㎡下调至8000元/㎡，金科 远道·集美天悦看似均价仍旧是8500元/㎡，但一直推出7字头特价房源，与降价差别不大。

一直以来，柳南区都以刚需为主，融创江南林语从开盘均价7700-8100元/㎡，10月最新均价7200元/㎡，封顶价7499元/㎡。除了项目周边没有竞品，且周边配套齐全外，价格也是一大优势。如今，融创江南林语开盘仅半年就多次推新，稳坐柳南红盘首座。

金九平淡收官 银十或将更为惨淡

双节过后，各楼盘项目的促销信息开始销声匿迹，与九月铺天盖地的促销热潮形成鲜明的对比，尤其是在双节最后一天，部分项目宣布节后项目均价将上调500元/㎡，或上调百分之几、收回所有优惠等，看似不买实亏，实际上不过是开发商的营销方案。

例如优惠收回，实则是将双节期间的折扣、特惠房源取消，全面恢复原价，给购房者制造涨价的假象。

还有所谓涨价，更多的是心理营销，通过虚张声势的“涨价潮”，给购房者营造一种项目销售火爆的氛围。

除了以上两种外，还有一种现象也十分有趣，那就是实实在在的热盘，项目均价稳定，很少推出大幅度的优惠折扣，更别说特价房源，因为不管有没有优惠，项目去化率都高于周边项目。

也正是如此，在金九之后，柳州楼市分化也越来越明显，热盘恒热，几乎不存在黑马。楼市向来是一场没有硝烟的战争，想要突围，并不能全靠营销，而是其核心竞争力和价格优势。因此，房企销售承压之下，想要扭转局势，就要看谁是真的豁得出去。

如今三季度已过，四季度已经拉开序幕，金九银十在一定程度上决定了未来将是一场硬战还是胜券在握。因此，在大环境之下，还有什么比“活下去”更重要的呢？

责编：aqingya

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