2020柳州楼市“金九”成色如何?新房均价稳中有降

今年的“金九”似乎夹着一股“向死而生”的韧劲，虽不浓烈，但却也让人嗅到了房企努力生存的气息。在上半年房企销售业绩承压的情况下，金九所负重任比以往更艰巨了些，这不仅仅是金九这个传统旺季意义上的行业“春风”，更是各大房企大打翻身之战的最佳时机。

起初，9月第一周的楼市氛围出乎意料的平淡，直至9月6日晚上，恒大集团董事局主席许家印在营销大会上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线七折，并在会上正式下达了九月份、十月份的营销目标。这才打响了九月的价格战，一场楼市风云也就此拉开。

继恒大之后，柳州多个项目推出优惠折扣，虽说这其中有些营销方式着实让人摸不着头脑，但世上无难事只怕有心人，只要房开真心让利，就没有卖不出的房子。

接下来便从新房均价、网签成交数据、土地市场、推货量等方面看看这个“金九”的成分究竟如何。

新房均价：稳中有降，同比下降9.09%

据统计，9月柳州新房均价9620.04元/㎡，较8月10509.48 元/㎡，环比下降8.46%。较2019年9月均价10582.27 元/㎡，同比下降9.09%。整体均价平稳，各区域均存在不同城区的下降，个别数项目降价幅度较大。

城中区新房均价12473.33元/㎡，较8月13125元/㎡，环比下降4.97%。也不知是不是金九的缘故，城中区的表现尤为亮眼，虽说兴佳汇景天城住宅产品结束销售，完成其使命，但也有静兰湾、文庭新居这两个项目迎来首开，打破城中区许久以来没有9字头新盘入市的僵局，同时彰泰滨江学府、江与城和碧桂园滨江府等多个项目推货，揽山庭让利销售，将城中区再次推向购房高潮。

鱼峰区新房均价9806.25元/㎡，较8月10480.56元/㎡，环比下降6.43%。该区域的均价之所以下降幅度较大，其部分原因是恒大珺睿府调整均价至11000元/㎡，也正因如此，恒大珺睿府自降价以来，热销2亿，可见真降价才得购房者真心。

柳北区新房均价8778.57元/㎡，较8月9621.43元/㎡，环比下降8.76%。柳南区新房均价8531.82元/㎡，较8月8690.90元/㎡，环比下降1.82%。

柳东新区新房均价8335.88元/㎡，较8月8711.41元/㎡，环比下降4.31%。阳和工业新区新房均价7040元/㎡，较8月7741.67元/㎡，环比下降9.06%。柳江区新房均价6972元/㎡，较8月7231.71元/㎡，环比下降3.64%。

网签成交数据：“金九”成色足，城中区上涨明显

回顾9月的柳州楼市，新房成交量环比上涨。对比去年同期，9月柳州商品房成交整体上涨明显。

9月柳州商品房成交4582套，较8月增加607套，环比上涨15.27%；较去年同期9月增加1131套，同比上涨32.77%。

9月柳州商品房总成交面积为53.49万㎡，较8月增加7.9万㎡，环比上涨17.34%；较去年同期9月增加14.38万㎡，同比上涨36.77%。

整体来看，六大城区商品房成交套数、面积有涨有降，上涨区域为城中区、柳东新区、柳江区，下降区域为鱼峰区、柳南区、柳北区，其中，城中区上涨最明显，柳南区下降最明显。

土地市场：柳北区再次成为供地大户

9月，共成交8宗P类地块，出让面积共计31.63万㎡（合474.43亩），成交总价为21.52亿元，土地用途有城镇住宅用地 、零售商业用地和旅馆用地等，范围较广。仅有1宗地块有房企参与竞拍，无流拍地块。

G类地块共成交9宗，出让面积共计53.48万㎡㎡（合802.217亩）， 成交总价为1.2806亿元，均为底价成交，土地用途有工业用地和仓储用地。

其中，在P类地块中，柳北区出让4宗，鱼峰区3宗，柳江区1宗，柳北区再次成为供地大户。

颇具看点的地块有P（2020）54号、56号、57号地块。

P（2020）54号地块，位于北雀路45号，该地块此前因最高报价低于底价遭遇流拍。竞拍当日，彰泰、中梁、中房、阳光城、碧桂园、交投等房企纷纷参与其中，在一个多小时激烈竞拍下，最终由广西地产集团有限公司斩获，成交价7.6025亿元，楼面地价为4410.55元/㎡，溢价率为29.02%。

不同于此前的是，再次挂牌出让时便取消了300套回购房源的条件，官方也重点推介此地块，这才使得其“死而复生”。

而P（2020）56号、57号地块，这两宗也是下半年重点推介的地块，均位于鱼峰区白云片。据了解，P（2020）56号规划用于安置房建设，57号地块为商业、旅馆用地。虽然白云片的居住氛围浓厚，周边配套齐全，但相对来说片区环境杂乱，亟需将改造提上日程，而今新的住宅区域和商业配套都将开始规划，未来将大力提升片区居民生活品质及城市风貌。

开盘/加推：3盘迎首开

据不完全统计，9月开盘/加推共23次，主要集中在城中区和鱼峰区，共有3盘首开，文庭新居、静兰湾和鼎华城。虽然算不上大爆发，但是也在一定程度上给楼市增加了信心。

值得一提的是，融创江南林语两次推新，前后时间仅相隔半月，并且均取得不错的成绩，现均价7200元/㎡。

公寓产品方面，恒大中心和恒大御景湾颇受购房者的青睐。恒大中心处于繁华地段，靠近万象城、万达广场、人民医院等，周边配套成熟，交通便利，毛坯均价7500元/㎡。而恒大御景湾位于阳和沿江片，虽说在商业配套上暂无什么优势，但胜在有着临江优势，小户型公寓加上独特江景的资源，5500元/㎡的均价也让不少购房者闻风而来。

洋房方面，一直以来柳州的洋房项目并不多，受欢迎程度也是分化明显。去年中梁百悦首府洋房一经推售便大受热捧，而金科 远道·集美天悦却不温不火。如今联发君悦华庭、龙光莲花悦府两个新盘都主打低密洋房，前者较适合预算不多的改善型置业者，后者位于静兰片，地理位置较为优越，更合适追求高品质环境的购房者。

柳州楼市新政：交房（地）即交证

下半年以来，多地纷纷推出楼市新政，如今柳州也不例外。

9月28日，柳州市自然资源和规划局召开新闻发布会宣布，为优化营商环境，提高不动产登记质量和效率，柳州市决定在前期试点的基础上，即日起全面实施“交房（地）即交证”政策。

不仅维护了降低了企业开发成本，开发企业和购房者的合法权益，实现了住权与产权同步，还进一步规范了新建商品房项目开发建设，对房企提出更高要求。只有过硬的房屋质量和齐备的申请材料，才能一步到位完成验收、勘查、审核并办得产权证书，让购房者买得更放心。

金九成色平平，以价换量趋势明显

对于金九这样的传统旺季来说，降价促销和成交量成正比，降价促销幅度越大，成交量便更上一层楼。虽说降价放血并不能作为房开提高销售业绩的长远之计，但在业绩承压、行业分化加剧之下，“活下去”才是终极目标。

有趣的是，双节假期的最后一天，不少房开都放出随后涨价的消息，刺激购房者的购房欲望。

如今，九月收官，不管是从均价、网签成交量、土地市场还是推货情况来看，都在预期之内，虽说没有出现“龙争虎斗”的名场面，但看似平静的表象之下自然少不了风云暗涌。

十月凉风萧瑟，寒意入骨，楼市的下一场“生死局”已经拉开序幕，是一跃成为房企的“救命稻草”，或只是平平无奇的“银十”，敬请期待。

责编：aqingya

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