2020柳州楼市“金九”成色如何?新房均价稳中有降
今年的“金九”似乎夹着一股“向死而生”的韧劲,虽不浓烈,但却也让人嗅到了房企努力生存的气息。在上半年房企销售业绩承压的情况下,金九所负重任比以往更艰巨了些,这不仅仅是金九这个传统旺季意义上的行业“春风”,更是各大房企大打翻身之战的最佳时机。
起初,9月第一周的楼市氛围出乎意料的平淡,直至9月6日晚上,恒大集团董事局主席许家印在营销大会上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线七折,并在会上正式下达了九月份、十月份的营销目标。这才打响了九月的价格战,一场楼市风云也就此拉开。
继恒大之后,柳州多个项目推出优惠折扣,虽说这其中有些营销方式着实让人摸不着头脑,但世上无难事只怕有心人,只要房开真心让利,就没有卖不出的房子。
接下来便从新房均价、网签成交数据、土地市场、推货量等方面看看这个“金九”的成分究竟如何。
新房均价:稳中有降,同比下降9.09%
据统计,9月柳州新房均价9620.04元/㎡,较8月10509.48 元/㎡,环比下降8.46%。较2019年9月均价10582.27 元/㎡,同比下降9.09%。整体均价平稳,各区域均存在不同城区的下降,个别数项目降价幅度较大。
城中区新房均价12473.33元/㎡,较8月13125元/㎡,环比下降4.97%。也不知是不是金九的缘故,城中区的表现尤为亮眼,虽说兴佳汇景天城住宅产品结束销售,完成其使命,但也有静兰湾、文庭新居这两个项目迎来首开,打破城中区许久以来没有9字头新盘入市的僵局,同时彰泰滨江学府、江与城和碧桂园滨江府等多个项目推货,揽山庭让利销售,将城中区再次推向购房高潮。
鱼峰区新房均价9806.25元/㎡,较8月10480.56元/㎡,环比下降6.43%。该区域的均价之所以下降幅度较大,其部分原因是恒大珺睿府调整均价至11000元/㎡,也正因如此,恒大珺睿府自降价以来,热销2亿,可见真降价才得购房者真心。
柳北区新房均价8778.57元/㎡,较8月9621.43元/㎡,环比下降8.76%。柳南区新房均价8531.82元/㎡,较8月8690.90元/㎡,环比下降1.82%。
柳东新区新房均价8335.88元/㎡,较8月8711.41元/㎡,环比下降4.31%。阳和工业新区新房均价7040元/㎡,较8月7741.67元/㎡,环比下降9.06%。柳江区新房均价6972元/㎡,较8月7231.71元/㎡,环比下降3.64%。
网签成交数据:“金九”成色足,城中区上涨明显
回顾9月的柳州楼市,新房成交量环比上涨。对比去年同期,9月柳州商品房成交整体上涨明显。
9月柳州商品房成交4582套,较8月增加607套,环比上涨15.27%;较去年同期9月增加1131套,同比上涨32.77%。
9月柳州商品房总成交面积为53.49万㎡,较8月增加7.9万㎡,环比上涨17.34%;较去年同期9月增加14.38万㎡,同比上涨36.77%。
整体来看,六大城区商品房成交套数、面积有涨有降,上涨区域为城中区、柳东新区、柳江区,下降区域为鱼峰区、柳南区、柳北区,其中,城中区上涨最明显,柳南区下降最明显。
土地市场:柳北区再次成为供地大户
9月,共成交8宗P类地块,出让面积共计31.63万㎡(合474.43亩),成交总价为21.52亿元,土地用途有城镇住宅用地 、零售商业用地和旅馆用地等,范围较广。仅有1宗地块有房企参与竞拍,无流拍地块。
G类地块共成交9宗,出让面积共计53.48万㎡㎡(合802.217亩), 成交总价为1.2806亿元,均为底价成交,土地用途有工业用地和仓储用地。
其中,在P类地块中,柳北区出让4宗,鱼峰区3宗,柳江区1宗,柳北区再次成为供地大户。
颇具看点的地块有P(2020)54号、56号、57号地块。
P(2020)54号地块,位于北雀路45号,该地块此前因最高报价低于底价遭遇流拍。竞拍当日,彰泰、中梁、中房、阳光城、碧桂园、交投等房企纷纷参与其中,在一个多小时激烈竞拍下,最终由广西地产集团有限公司斩获,成交价7.6025亿元,楼面地价为4410.55元/㎡,溢价率为29.02%。
不同于此前的是,再次挂牌出让时便取消了300套回购房源的条件,官方也重点推介此地块,这才使得其“死而复生”。
而P(2020)56号、57号地块,这两宗也是下半年重点推介的地块,均位于鱼峰区白云片。据了解,P(2020)56号规划用于安置房建设,57号地块为商业、旅馆用地。虽然白云片的居住氛围浓厚,周边配套齐全,但相对来说片区环境杂乱,亟需将改造提上日程,而今新的住宅区域和商业配套都将开始规划,未来将大力提升片区居民生活品质及城市风貌。
开盘/加推:3盘迎首开
据不完全统计,9月开盘/加推共23次,主要集中在城中区和鱼峰区,共有3盘首开,文庭新居、静兰湾和鼎华城。虽然算不上大爆发,但是也在一定程度上给楼市增加了信心。
值得一提的是,融创江南林语两次推新,前后时间仅相隔半月,并且均取得不错的成绩,现均价7200元/㎡。
公寓产品方面,恒大中心和恒大御景湾颇受购房者的青睐。恒大中心处于繁华地段,靠近万象城、万达广场、人民医院等,周边配套成熟,交通便利,毛坯均价7500元/㎡。而恒大御景湾位于阳和沿江片,虽说在商业配套上暂无什么优势,但胜在有着临江优势,小户型公寓加上独特江景的资源,5500元/㎡的均价也让不少购房者闻风而来。
洋房方面,一直以来柳州的洋房项目并不多,受欢迎程度也是分化明显。去年中梁百悦首府洋房一经推售便大受热捧,而金科 远道·集美天悦却不温不火。如今联发君悦华庭、龙光莲花悦府两个新盘都主打低密洋房,前者较适合预算不多的改善型置业者,后者位于静兰片,地理位置较为优越,更合适追求高品质环境的购房者。
柳州楼市新政:交房(地)即交证
下半年以来,多地纷纷推出楼市新政,如今柳州也不例外。
9月28日,柳州市自然资源和规划局召开新闻发布会宣布,为优化营商环境,提高不动产登记质量和效率,柳州市决定在前期试点的基础上,即日起全面实施“交房(地)即交证”政策。
不仅维护了降低了企业开发成本,开发企业和购房者的合法权益,实现了住权与产权同步,还进一步规范了新建商品房项目开发建设,对房企提出更高要求。只有过硬的房屋质量和齐备的申请材料,才能一步到位完成验收、勘查、审核并办得产权证书,让购房者买得更放心。
金九成色平平,以价换量趋势明显
对于金九这样的传统旺季来说,降价促销和成交量成正比,降价促销幅度越大,成交量便更上一层楼。虽说降价放血并不能作为房开提高销售业绩的长远之计,但在业绩承压、行业分化加剧之下,“活下去”才是终极目标。
有趣的是,双节假期的最后一天,不少房开都放出随后涨价的消息,刺激购房者的购房欲望。
如今,九月收官,不管是从均价、网签成交量、土地市场还是推货情况来看,都在预期之内,虽说没有出现“龙争虎斗”的名场面,但看似平静的表象之下自然少不了风云暗涌。
十月凉风萧瑟,寒意入骨,楼市的下一场“生死局”已经拉开序幕,是一跃成为房企的“救命稻草”,或只是平平无奇的“银十”,敬请期待。
责编:aqingya
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