柳州楼市遇降价热潮,“金九”新房均价环比下降8.46%

九月即将结束，眼看着秋意渐浓，楼市的凉意也一阵接着一阵。

楼市全面复苏以来，深圳、杭州等热点城市的房价便开始有所上涨，甚至一发不可收拾，房价过热的结果自然是相应的政策调控。在7-8月的调控政策发挥效力下，房价呈现降温趋势。

而此前也有业内人士预言，“金九银十”仍以降价促销为主旋律，将会有各类价格折扣出现。

如今，距离恒大发布全国楼盘7折大优惠已经过去20天，柳州超50盘推出各种优惠活动，首付分期、限时一口价房源和总价立减等，促销形式层出不穷。而恒大的“暴力式”折扣优惠也正中购房者的“下怀”，过去两周里，恒大珺睿府和恒大雅苑的销售情况喜人，以价换量效果明显。

虽说“金九”楼市仍旧以稳为主，但在全国楼市降价促销热潮之时，柳州楼市也不例外，降价趋势分外明显。

据统计，9月柳州新房均价9620.04元/㎡，较8月10509.48 元/㎡，环比下降8.46%，整体均价平稳，各区域均存在不同城区的下降，少数项目降价幅度较大。

从环比均价下降的情况来看，一方面是新盘入市销售均价较低，拉低了区域的整体均价，如文庭新居和鼎华城。另一方面是受降价促销影响，部分楼盘均价下调幅度较大，例如恒大珺睿府、恒大御景湾和揽山庭。

从同比数据来看，较2019年9月均价10582.27 元/㎡，同比下降9.09%。相比去年，今年下半年新盘入市较多，房开推新速度加快，且在优惠力度上也比较大。

接下来是各城区9月新房均价详情。

城中区：2盘均价公布，1盘售罄

9月城中区新房均价12473.33元/㎡，较8月13125元/㎡，环比下降4.97%。其中，揽山庭调整均价为10000元/平㎡，降价幅度较大。

本月，城中区共有两盘新盘公布均价，文庭新居均价9500元/㎡，静兰湾均价9500元/㎡，这两个项目虽然均价相同，但文庭新居位于高新板块，周边项目有观山福邸和联发未启动的新项目；静兰湾位于独凳山板块，靠近彰泰江与城、大唐观邸、保利新项目等。相对来说静兰湾所处的板块等受现下购房者的青睐，静兰湾刚于上周六首开，首开热销320套，销售额共计3.3亿元，在售户型为建面约95-125㎡观景高层。

此外，兴佳·汇景天城住宅结束销售，目前商铺在售，售价7字头起。碧桂园·滨江府最后一栋瞰江新品发布、彰泰滨江学府【观澜壹号】大平层开盘、东郡四期开盘、彰泰城预计10月交付。

鱼峰区：恒大珺睿府钜惠10XXX元/㎡，成绩亮眼

9月鱼峰区新房均价9806.25元/㎡，较8月10480.56元/㎡，环比下降6.43%。其中，恒大御府住宅售罄。

恒大珺睿府自打出7折优惠之后，一直以10XXX元/㎡的特价在吸引关注，而均价也调整为11000-12500元/㎡，前两周的销售金额8118万元，销售面积为6458㎡，是恒大在售楼盘中成绩最为亮眼的项目。

海雅·柳江湾均价7200元/㎡，较8月下调300元/㎡，现特惠房源一口价6999元/㎡，成交送5万家电礼包，礼品有限；新品15#楼在售，户型为建面109/116㎡三房两厅两卫。

碧桂园·城市之光，清盘在即，6#楼建面约113-117㎡毛坯新品瞰景华宅，最后一栋收官之作，最后40套，折后均价7300-8200元/㎡。

此外，鱼峰区还有多个项目推出优惠房源，云星·钱隆学府推出5套一口价特惠房源，优惠单价低至10500元/㎡，最高立减22万元。永意山语城8套抄底准现房，单价低至8888元/㎡。联发·君悦朝阳特惠购房节，仅需9字头入住万象商圈，单价低至9899元/㎡......

柳北区：鼎华城首开，均价7字头

9月柳北区新房均价8778.57元/㎡，较8月9621.43元/㎡，环比下降8.76%。

上周六，鼎华城首期住宅盛大开盘，2号楼仅开盘半小时即告罄，现场紧急加推6#楼，均价7200元/㎡，这也是柳北区均价下降的原因。

与其他项目不同的是，鼎华城从拿地到开盘花了大半年的时间，首开告罄足以看出项目的实力。该项目与万科城相距不远，同处于滨江西板块，比较大的不同之处是，鼎华城为毛坯，万科城为带装修交付，均价8600元/㎡，这两种类型各有优劣，在地段相同，周边配套共享的情况下，如何选择那便是购房者的喜好问题。

柳南区：3盘均价下调，优惠以特价房源为主

9月柳南区新房均价8531.82元/㎡，较8月8690.90元/㎡，环比下降1.82%。

9月13日，融创江南林语5#楼开盘，再次拿下单周主城区商品住宅成交面积/金额的第一名，成交面积11259㎡，成交金额8096万元，销量拔尖，再一次奠定了柳南红盘的地位。

祥源·兴云名坊预计今年清盘，年底或明年年初将有新的限价房推出。荣和·公园里均价8000元/㎡，一期准现房即将售罄，目前2期新品预约中，车位也正在推售。中国铁建·国际城现清栋特惠价8600元/㎡，新品即将加推。

柳东新区：3盘降价，低至5字头起

9月柳东新区新房均价8335.88元/㎡，较8月8711.41元/㎡，环比下降4.31%。

此前，招商境界受到热议，已获预售证数月，销量惨淡，这大概是柳州楼市前所未有的案例。早在上半年就有项目即将开盘的消息，但迟迟未见官宣，据了解，目前招商境界已处于销售状态，洋房售价约11000元/㎡。

说到销量，融创金成九阙府凭借自身优势加上第二套半价的钜惠折扣，冲上了第38周主城区成交面积第三名，成交金额第七名，也是前十中柳东新区唯一上榜的楼盘项目。

此外，推出优惠活动的项目有联发·滨江壹号，尾盘在售，一口价江岸电梯多层，建面约134㎡带花园洋房，低至5字头起，最高优惠13万元，同期品质车位5万元起/个在售。红星天悦秒杀价6999元/㎡起，首付3万元起。华润万象府双节钜惠，建面约95-135㎡三至四房低至7178元/㎡起。

阳和工业新区：在售楼盘不多，公寓5字头起

9月阳和工业新区新房均价7040元/㎡，较8月7741.67元/㎡，环比下降9.06%。

目前，阳和片在售楼盘不多，主要集中到沿江片。本月融公馆和碧桂园星悦湾都有推新，融公馆均价7200元/㎡，毛坯交付，成交总价最高减10万元；碧桂园星悦湾8100-8900元/㎡，带装修交付。

恒大御景湾虽然也推出7折钜惠，但该项目仅有公寓在售，对于柳州置业者来说，公寓的置业条件相对来说比较受限，优劣各占一半，总价较低的同时，面积也比较小，投资倒是一个不错的选择。钜惠价5500元/㎡，20万/套起，首付2万元起，带装修交付。

柳江区：均价7字头，柳州置业洼地

9月柳江区新房均价6972元/㎡，较8月7231.71元/㎡，环比下降3.64%。其中，恒大、雅苑中雅学府、晨华·金湾御府、合景云溪四季等项目均价下调。

恒大雅苑七折钜惠，均价7200元/㎡，前两周成交面积共计9917㎡，成交金额6263万元，均排在单周主城区商品住宅成交面积/金额的前列。

上周六，云星·钱隆悦府11#楼开盘，在售户型为建面约103-119精工装修美宅，毛坯均价7200元/㎡。

金九浪潮退却 银十值得期待

虽说只有恒大声势浩大的打出七折优惠，但不难看出各个楼盘项目不是明着降价，就是暗着推出特价房源来吸引客户目光。

如今，金九收尾，银十接档，楼盘优惠力度肉眼可见的加大，特别是近期监管部门划出了“三道红线”“四档管理”引发行业的热烈反响，势必将进一步刺激房企加大让利促销力度。这从刚需购房者的角度来说，是一个很好的上车时机。但购房者在买房时也要擦亮眼睛，尽量选择规模大、实力强的房企。

责编：Aqingya

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