坚持“房住不炒”!柳州多个城区新房均价都降了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-29 18:27

一年一度的两会是全年经济活动的“风向标”。

2020年两会，政府工作报告再次重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。而在两会前引发热议的房地产税立法及公积金制度改革问题，报告中并未提及。

值得一提的是，住房公积金作为上世纪90年代住房制度改革的产物，该制度已经运行20多年，到如今已暴露出越来越多的问题，相应的改革也再一次被提上议事日程。尽管有关公积金的改革势在必行，但因其涉及到不同部门间的部际沟通和多方利益，牵一发而动全身，没有人知道什么时候改革、该如何改革。

柳州作为工业城市，为职工购买公积金的单位不在少数，对于刚需购房者来说，公积金贷款利率低于商业贷款，可以节省很大一部分利息支出。但同时也有部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢，或因公积金贷款流程繁琐等原因，限制公积金贷款。

不论是“房住不炒”、“因城施策”还是公积金改革，说到底都是民生问题，那么在房地产市场依然存在较大空间的情况下，房价会降还是会涨便成了大家所关心的问题。

接下来，让我们一起来看看5月柳州新房均价情况如何。

楼市去库存乏力，多个楼盘齐降价

整体来看，和4月比起来，5月柳州楼市回温之意并不明显。

“五一”小长假期间，开盘推货的楼盘项目也仅有中国铁建·国际城和云星·钱隆悦府，楼市活动以暖场为主，购房优惠力度不一。此前招商·境界预计5月下旬迎来首开，如今也未见有任何动静。

如今柳州楼市整体表现平平，各楼盘去库存压力增大，不同程度的降价或促销已是正常操作，这也会使得住宅价格涨幅持续收窄。

从数据来看，5月柳州新房参考均价为10377.53元/㎡，较4月均价10435.00元/㎡，环比下降0.55%，稳中有降。其中，城中区、鱼峰区、柳东新区和柳江区的新房均价均有所下降。

城中区：多盘住宅收官在即，且买且珍惜

城中区作为柳州房价的天花板，从1月份以来区域一直在不同程度下降，5月城中区新房均价12753.33元/㎡，较4月13367.86元/㎡，环比下降4.6%。

从在售楼盘来看，恒大华府自年初断货以来，项目主推商铺，如今推出16#楼最后一栋准现房，建面约104-128景观三房，销售均价12000元/㎡，先预约享开盘81折。

值得一提的是，东郡自2018年三期售罄后未曾推出新品，直至5月16日东郡四期誉苑开启VIP会员活动，推出150张会员卡，认筹5万抵7万。建面127㎡-226㎡三至五房户型认筹中，10、11#楼预计8月份开盘，销售均价13000元/㎡。

兴佳汇景天城目前已进入清盘状态，起步价9530元/㎡，均价下降为10300元/㎡。红星天铂大平层仅剩最后5套，均价9600元/㎡，还有公寓和商铺在售。碧桂园·十里江湾所有住宅产品已售罄，目前在售产品为公寓、商铺和车位，滨江公寓均价7088元/㎡，二期车位即将售罄。

鱼峰区：有楼盘降价促销，也有楼盘卖得不错

5月，鱼峰区新房均价为10511.76元/㎡，较4月10931.25元/㎡，环比下降3.84%。

天翼·九龙尚城均价下降至7800元/㎡，该项目位于鱼峰老城区，周边配套成熟，交通便利，相对于碧桂园悦府、碧桂园城市之光和阳光城·丽景湾等周边楼盘，天翼·九龙尚城7字头的均价对刚需来说是个不错的选择。

恒大御府均价下降至12000元/㎡，恒大珺睿府均价下降至13500元/㎡。一直以来，水南片的新房均价一直傲居鱼峰各片区均价。尽管水南片区域位置优越，靠近万象商圈和阳光壹佰CBD、教育资源丰富，但以目前市场现状来看，上万的均价对改善型购房者来说还是要再考虑考虑，因此，有楼盘明着降价，也有楼盘默默降价。

在开盘方面，5月23日，颐华·雍和城新品8#楼如期开盘，即开即罄。9#楼预计6月开盘。虽然项目位置较远，周边暂无任何配套，但胜在均价仅5字头，还有首付三万元起等多重优惠，且靠近柳江，自然风光旖旎，居住环境舒适，热销也不足为奇。

柳北区：楼市活力显现，鼎华城即将上市

5月，柳北区新房均价为9500元/㎡，较4月9857.14元/㎡，环比下降3.62%。

目前，绿城·杨柳郡、通建中天城和万科城为柳北区主力楼盘。新盘有彰泰欢乐颂和鼎华城，彰泰欢乐颂位于柳北香兰片，是目前片区内唯一一个新盘，主推建面约92~115㎡三至四房，现诚意登记中，销售均价为7600-8600元/㎡。鼎华城为马厂村旧改项目，目前还未上市，该项目位置靠近万科城和双冲大桥，后续还将有地块推出。

近年来，柳北区旧城改造如火如荼，从白沙片到白露片、香兰片再到马厂村，可见区域改造之决心，同时建设了北部生态新区湿地公园项目，改善片区基础设施相对落后、居住环境杂乱的大环境，将柳北区打造为宜居宜业的城市新形象。

柳南区：新房均价为8760元/㎡，与上月持平

在六大城区中，柳南区的区域均价向来最为稳定，5月新房均价为8760元/㎡，与上月持平。

目前，柳南区新盘有融创·江南林语和联发·君悦华庭。联发·君悦华庭主打洋房产品，主力户型为建面约89-122㎡三至四房，目前营销中心已开放，开盘时间未定。此外，金科远道·集美天悦主推建面约27-232㎡临街现铺。

柳东新区：新房均价为8583.63元/㎡，环比下降0.75%

柳东新区5月参考均价为8583.63元/㎡，较4月8648.12元/㎡，环比下降0.75%。

其中，蔚莱别苑销售均价由4月均价8750元/㎡下降至8500元/㎡，碧桂园·未来城均价由7680元/㎡调整至7300-7500元/㎡，大唐印象均价由7700元/㎡调整至7300-7800元/㎡。

此外，联发·滨江壹号已进入尾盘在售状态，目前建面约114-150㎡江岸洋房（三房四房），均价8200-9500元/㎡；建面约240-260㎡江岸别墅产品，总价260万/套起。

阳和工业新区：恒大城住宅售罄，碧桂园·星悦湾将迎首开

5月，阳和片区区域均价为8083.33元/㎡，环比上涨1.04%。

4月，融公馆均价为7199元/㎡起，5月调整至7700元/㎡。恒大城住宅产品已售罄，目前仅商铺在售，建面30-60㎡商铺售价14000-16000元/㎡，建面400-600㎡一拖二售价7500元/㎡，建面700㎡总价1000万/套。碧桂园·星悦湾预计六月初迎来首开，主打刚需住宅产品，建面约84㎡可做灵活三房，销售均价在9000元/㎡左右。

柳江区：新房均价7182.14元/㎡，刚需福音

自1月以来，柳江区的区域均价一直在下降，直至5月下降到最低点，为7182.14元/㎡，较4月7228.57元/㎡，环比下降0.64%。