柳州楼市三季度成绩单:新房网签11408套,环降14.56%

转眼间，传统旺季“银十”第二周就过去啦！2020年已走过四分之三，回顾柳州今年上半年，在行业增速放缓、叠加疫情影响下，房企整体业绩缩水明显。进入三季度以来，房地产去化承压的基本面虽未得到较明显的改善，但随着房企整体供货节奏加快，成交数据较去年同期有了明显的上涨。

那么，2020年柳州第三季度新房网签成交数据到底如何呢？今天，小编就为大家盘点2020年第三季度（7月-9月）柳州新房网签成交大数据，一起来看看吧！

三季度新房网签11408套，环比下降14.56%，同比上涨36.10%

从环比情况来看，2020年三季度（7月-9月）柳州新房共网签11408套，环比二季度（13352套）下降14.56%；总销售面积为131.44万㎡，环比二季度（148.59万㎡）下降11.54%。

从同比情况来看，对比2019年，2020年柳州第三季度新房网签成交总套数和成交总面积也都出现明显的上涨，套数同比去年三季度（8382套）上涨幅度为36.10%，面积同比去年三季度（95.43万㎡）上涨幅度为37.74%。

从第一季度到第三季度的成交走势来看，第一季度成交5301套，第二季度成交13352套，第三季度11408套的成交量相比第一季度上涨明显，直接涨量了6107套，涨幅高达115.20%，第一季度遭遇疫情全面袭击，成交惨淡，也实属正常。而相比于第二季度，第三季度则出现了些许回落，缩量了1944套，降幅近14.56%，成交量差距不大。

究其原因，第二、第三季度成交量有差距，主要表现为：这两个季度是2020年以来楼市行情的两个极端，第二季度是柳州楼市成交最热的时间段，月均4450套。柳州不少热门楼盘都选择在4-6月份集中开盘推新，其中6月份达到今年以来的成交高点5958套。

而到了第三季度行情开始有所回落。从6月成交高峰跨越的淡季7月成交量虽然处于下滑明显状态，下降超半数，购房者观望情绪浓重，不少楼盘开盘或加推变得愈发谨慎。但8月开始就处于回升状态，“金九”时节更是达到第三季度的成交峰值。

可见，“金九”柳州楼市成色足，新房成交量还是比较可观的。另外，除特殊原因外，就第三季度楼市成交表现来看，并不存在一直的热销或低迷。还是要根据消费者们的购买需求、大环境多重因素考虑。但回顾第三季度整体成绩，再对比第二季度，难言回暖。

三季度各月：7月成交低迷，9月成交高峰

从2020年各月数据来看，3月开始，网签数据不断上升，但到了平淡的7月出现了回落，但这并不影响同样是淡季的8月的上涨。前9月，柳州新房网签整体较波折，整体呈上涨趋势。

再细化到各个月来看，新房市场的成交量基本与供应量挂钩，1月、2月受制于春节假期和疫情的影响，成交略显疲软，特别是2月，成交低迷；但从“阳春”3月开始，整个市场快速复苏；5月达到今年的第一个峰值，网签成交量已达4594套；而一贯被看做是“淡季”的6月，市场不但没有遇冷，反而是达到了年度第二个峰值，新房网签量达到了5958套；但同样作为“淡季”的7月、8月，成交量不低但也不不算高，从8月开始网签量又出现了持续上涨的势头；进入“金九”市场热度又上升了一个高度，新房网签量达到4582套，1-9月各月网签量中排名第三。可见，市场新房供应高，则成交上扬，供应短缺，则成交下跌，这是今年前三季度的真实写照。

① 7月：成交“惨淡” 各区域降幅明显

7月份，处于上、下半年楼市交接的月份，6月为开发商们开启年中冲刺的月份，各种降价促销、冲量，成交量能达到2020年上半年的最高值不足为奇。而作为下半年开端的7月，又处于淡季，成交量自然逊色于6月，从而出现了成交量较惨淡的情况。

据统计，7月柳州新房网签成交2851套，环比6月下降52.15%；销售面积为32.36万㎡，环比6月下降51.37%，降幅均超五成。

② 8月：淡季不淡！成交回暖明显

与往年不同的是，作为淡季的8月今年新房网签成绩亮眼。据统计，8月柳州新房网签成交3975套，环比7月上涨39.42%；销售面积为45.59万㎡，环比7月上涨40.89%，涨幅明显。

值得一提的是，新房网签量前7月一直垫底的柳东新区，8月上涨幅度最大，新房网签成交量直破千套，网签成交1001套，环比上涨641.48%；面积成交11.85万㎡，环比上涨746.26%。而柳南区紧随其后，成交560套，环比上涨100%；面积成交6.07万㎡，环比上涨97.31%。另外，城中区、鱼峰区和柳江区则存在不同程度的下降。

③ 9月：“金九”成色足 新房网签4582套

作为传统楼市旺季的“金九”，新房网签成交表现不凡，整体呈现回暖趋势，成交数据波动上涨。特别是从金九中旬开始活跃度持续走高，在9月28日-30日这几天触底反弹，迎来新的成交高点。

据统计，9月柳州新房网签成交4582套，环比8月上涨15.27%，同比去年9月上涨32.77%；销售面积为53.49万㎡，环比8月上涨17.34%，同比去年9月上涨36.77%。值得一提的是，月度、季度新房网签成交数据一直表现较为平稳的城中区，9月成为上涨幅度最大的区域，网签1101套，环比上涨175.25%；销售面积为13.36万㎡，环比上涨187.41%。其次是柳江区，套数、面积环比均上涨超七成，而其他四城区上涨或下降幅度较小。

三季度各区域：柳东暴涨，鱼峰、柳北下降均超四成

从柳州各区域新房网签成交量来看，三季度柳东新区表现最为亮眼，新房网签2175套，占总网签套数的19%，环比二季度（418套）上涨420.33%；销售面积为25.66万㎡，环比二季度（4.41万㎡）上涨481.67%，排名六城区第二，位居亚军，同时也是上涨幅度最大的区域。

而稳居冠军之位的当属柳州供应大户鱼峰区，三季度鱼峰区新房网签3380套，占总网签套数的30%，环比二季度（6353套）下降46.80；销售面积为38.06万㎡，环比二季度（70.64万㎡）下降44.71%，同时也是下降幅度最大的区域。

城中区位列区域成交季军，三季度新房共网签1948套，占总网签套数的19%，环比二季度（1525套）上涨27.74%；销售面积为23.47万㎡，环比二季度（19.33万㎡）上涨21.42%，为上涨幅度第二大的区域。

此外，柳南区、柳北区、柳江区三季度新房网签量均存在不同程度的下降。其中，柳北区套数、面积环比下降程度仅次于城中区，下降均超42%，而柳南区、柳江区微降。柳北区三季度新房网签成交1237套，环比二季度（2142套）下降42.25%；销售面积为13.41万㎡，环比二季度（23.19万㎡）下降42.17%。柳南区三季度新房网签成交1251套，环比二季度（1342套）下降6.78%；销售面积为13.59万㎡，环比二季度（14.75万㎡）下降7.89%。柳江区三季度新房网签成交1417套，环比二季度（1572套）下降9.86%；销售面积为16.26万㎡，环比二季度（16.27万㎡）下降0.06%。

“银十”即将过半！预计四季度柳州楼市将加大促销

从三季度柳州新房市场的表现来看，柳州楼市一直处于一个较稳定的持续上涨状态中，被认为是传统淡季的8月份市场表现的“淡季不淡”，而被誉为楼市“金九”的9月，新房网签成交虽有小幅度的上升，但也未出现“报复性增长”。

如今，“银十”即将过半，在经历了国庆黄金周之后，新房市场的成交表现一直都较低迷，对于开发商们来说，10月的开启已是下半年最后一个“冲刺季”开场。

四季度的来临，意味着年终战役将打响，各大房企采取一口价、打折价、无理由退房等方式消耗余房，但柳州现阶段仍处于买方市场，新房的供应长时间处于供过于求状态，且未来或许仍将有较多的新项目入市，存量还在不断加大，目前，项目去库存仍面临着较大的压力，预计四季度各项目以价换量态势或将加剧，或将有更多的房企加入以价换量的促销行列中，优惠力度或将加大，买房的朋友不妨抓住四季度的尾巴挥霍一把！

附：柳州市三季度（7-9月）新房网签数据

编辑：feting

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