一周楼势 | 柳州新房网签环比连降两周,“红五月”光环不再?

自“五一”假期之后，5月第一周商品房成交有所微涨，第二周、第三周连降两周，距离“红五月”结束仅剩一周了，新房网签量还能迎来触底反弹？

下面，我们先一起来看看柳州楼市上周（5月18日-24日）的成交表现如何吧！

据柳州市商品房交易服务平台数据统计， 2020年5月18日-5月24日（2020年第21周），柳州新房网签702套，环比前一周（5月11-17日，740套）下降5.14%；销售面积为8.07万㎡，环比前一周（5月11-17日，8.49万㎡）下降4.90%。

从各区域网签数据表现来看，上周，5月18日至24日期间，鱼峰区成交套数、面积研究位居榜首，柳东新区依旧垫底。各区域成交套数与面积具体可表示为“三涨三降”。

“三涨”：城中区、柳东新区、柳北区成交套数、面积均有所上涨。其中，城中区网签149套，环比上涨9.56%；销售面积为17790.31㎡，环比上涨3.05%。成交套数一直垫底的柳东新区网签32套，环比上涨45.45%；销售面积为3778.3㎡，环比上涨48.74%。柳北区网签155套，环比上涨28.1%；销售面积为16393.36㎡，环比上涨31.01%。

“三降”：鱼峰区、柳南区、柳江区成交套数、面积均有所下降。历来，无论是周网签数据、月度网签数据，亦或是年度网签数据，鱼峰区一直以来都是六城区的销冠，上周网签243套，环比下降9.67%；销售面积为28352.77㎡，环比下降9.71%。柳南区网签60套，环比下降9.09%；销售面积为6797.46㎡，环比下降4.68%。周成交数据时而高时而低的柳江区，上周网签63套，环比下降50%；销售面积为7588.84㎡，环比下降45.83%。

【文末附柳州市一周成交数据】

了解完上周柳州新房网签概况，下面我们再来了解一下上周的全国楼市动态和柳州楼市动态。

全国楼市政策、资讯

1、5月全国房贷利率环比降幅11BP

5月18日，融360|简普科技大数据研究院发布2020年5月中国房贷市场报告。（注：监测样本选取66家银行位于全国41个重点城市的674家支行）

5月数据监测期内（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

2、4月70城房价出炉

5月18日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

3、5月LPR维持前值不变

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%，均与上月持平。

柳州楼市动态

1、开盘/加推：上周6盘推新 涉及住宅、车位

上周，楼市开盘/加推楼盘项目明显比前一周有所增多，推货量充足。具体详情如下：

2、土拍：城建集团1.455亿斩获柳江区百亩纯住宅用地

5月22日，柳州市柳江区安居建设投资有限公司（城建集团）1.455亿元底价揽获位于柳江区柳江大道以南东六路以西的P（2020）23号地块，出让面积为74139.87 ㎡（合111.21亩），容积率不大于2.0，为纯住宅用地，折合楼面地价为981.25元/㎡。

该地块含48%的安置房，3年内需完成全部主体工程建设竣工验收并交付使用。按要求完成回建安置工程后，方可销售普通商品房，可售商品房的体量达7.7万㎡，商品房或将会建小高层、或是洋房产品。

3、土地出让

柳州再推2宗住宅用地 桂柳路北或引抢地大战

5月18日，柳州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2宗（幅）地块的国有建设用地使用权。分别为：位于桂柳路北侧一汽柳特及周边地块P（2020）25号地，位于柳江区柳江大道南面门头路西面的P（2020）26号地块。

其中，P（2020）25号地，出让面积为55370.08（合83.06亩），容积率不大于1.5且不小于1.2，土地用途为纯住宅用地，竞买起始价为3.266亿元，初始楼面地价为3932.33元/㎡。因其地理位置的优越，出让当日，或将引发抢地大战。

柳北区推2宗城镇住宅用地，共176.98亩

5月22日，柳州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2宗（幅）地块的国有建设用地使用权。挂牌时间为：2020年6月11日9时至2020年6月24日10时。

主要出让要求：

P（2020）27号：① 竞得人须在地块范围内提供300套且总建筑面积不少于32000平方米的住宅房屋；② 按《广西壮族自治区装配式建筑试点示范管理办法》装配式建筑示范项目要求建设；③ 需在2020年内开工。

P（2020）28号：竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于33300平方米的住宅及配套、不少于810平方米的商业以及383个地下停车位。

附：柳州市一周成交数据

编辑：feting

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