2851套!7月柳州新房网签量“透心凉”,环比下跌超5成!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-06 14:50

七月，作为楼市下半年的开端，市场表现往往受业界所瞩目。

据易居房地产研究院日前发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，7月40城成交量环比同比均增长，连续3个月同比正增长。

报告指出，7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。而1-7月40城成交面积同比下降12%，降幅持续收窄，其中，三四线城市累计同比下降6%，降幅是三类城市中最小的。

那么，作为三线城市的柳州，7月网签成交数据表现又如何呢？下面，我们通过数据来详细分解。

7月新房成交“惨淡” 各区域降幅明显

7月份，处于上、下半年楼市交接的月份，按照传统市场“剧本”来说，楼市在经历了“金三银四红五月”，以及6月年中冲刺之后，总要“喘口气，歇歇脚”，一方面为 “购买力透支”的市场蓄蓄势，另一方面，在这个时间节点上赶赶工程进度以便在后期的“金九银十”增加供应量，很自然地，7月份成为下半年楼市开头的淡季，开发商推货热情明显减少。

据统计，开发商开启年中冲刺的6月柳州新房网签成交量达到2020年上半年的最高值，但在开发商结束年中冲刺后，作为传统淡季的7月相比于火热的6月，网签成交数据只能用“惨淡”来形容。

① 7月新房网签2851套，环比下降52.15%

整体来看，7月柳州新房网签成交2851套，较6月减少3107套，环比下降52.15%，降幅超5成。六大城区网签成交套数均下降明显，其中，鱼峰区、柳南区环比下降幅度最大，降幅均超5成。

作为新房供应大户鱼峰区，为7月网签套数和面积最多的区域，但也是环比降幅最明显的区域。该区域各月开盘或加推项目并不多，但成交数据却始终居高不下，稳坐新房网签成交数据榜首。7月新房网签成交1222套，较6月3447套，环比下降64.55%。其次位居第二的是城中区，7月新房网签成交447套，较6月499套，环比下降10.42%，为降幅最小的区域。

柳江区7月新房网签成交387套，较6月596套，环比下降35.07%，占位各区第三；排位第四的是柳北区，7月新房网签成交380套，较6月661套，环比下降42.51%。柳南区7月新房网签成交280套，较6月592套，环比下降52.7%，为7月降幅第二大的区域。

值得一提的是，柳东新区7月网签成交套数依旧是垫底的区域，供应量较大的柳东新区，去库存或成为关键词。7月新房网签135套，较6月163套，环比下降17.18%。

② 7月新房销售面积32.36万㎡，环比下降51.37%

2020年7月柳州新房网签总成交面积为32.36万㎡，较6月减少34.18万㎡，环比下降51.37%。与网签成交套数相似，六大城区网签成交面积均下降明显，依然属鱼峰区、柳南区下降最明显，降幅也均超5成。

从各区域新房网签成交面积情况来看，鱼峰区7月网签成交面积环比下降幅度最明显，网签成交面积为13.91万㎡，环比下降62.65%，占总网签成交面积的43%。

另外的五大城区，2020年7月新房网签成交面积环比6月，均有不同程度的下降，具体为：城中区7月成交面积为5.46万㎡，环比下降13.49%；柳江区7月成交面积为4.43万㎡，环比下降37.03%；柳北区7月成交面积为4.09万㎡，环比下降46%；柳南区7月成交面积为3.08万㎡，环比下降53.6%；柳东新区7月成交面积为1.4万㎡，环比下降20.28%。

下半年楼市“稳”为主自住可抓紧入手

从7月新房网签成交数据看，购房者们热情并不高，成交情况相比前三个月稍显惨淡。从7月推新方面来看，推新楼盘项目并不多，或许开发商们都在积极筹备等待“金九银十”蓄势待发。

淡季新房成交不理想，那么，下半年房地产政策又如何定调呢？7月30日召开的中共中央政治局会议明确：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

可见，无论如何，未来楼市的趋势还是“稳”字当头，把握政策风向，投资请谨慎，自住请大胆。

附：柳州市7月新房网签数据