量缩价涨!“金九”成色不足,“银十”将如何?

楼市素有“金三银四”、“金九银十”之说。鉴于今年的特殊情况，“金三”归零，“银四”也大打折扣。隔了半年之后呢？“金九”成色如何？就西安楼市来说，以专业机构根据房管部门备案成交数据形成的报告看，新房市场的“金九”成色不足，价格在继续涨，但成交量下滑！根据创典全程日前发布的9月市场报告看，新房市场整体呈现供应环比上涨，成交环比下降，市场表现呈现出供求平衡的态势。1、总体来看，商品房供需平衡。9月份商品房供应量为180.1万㎡，环比上涨35.7%，同比下降33.1%；成交量179万㎡，环比下降21.2%，同比上涨6.3%；当月商品房供销比上涨至1，整体表现供需平衡。

2、从市场库存和不同产品的去化看，各有差异。商品房库存总量为2498万㎡，去化周期涨至12.6个月，其中别墅类产品去化周期涨至10.6个月，商业类产品去化周期上涨至104.7个月，办公类产品去化周期下降至56.4个月，公寓类产品去化周期上涨至31.6个月。普通住宅去化周期则微涨至5.4个月，洋房类产品去化周期下降至3.6个月。

商业类和办公类库存周期依然维持在高位，这已见惯不怪。但是公寓类产品库存周期上涨至31.6个月，尤其要注意，购买此类产品的人士要注意好中选优！3、区域供应量和成交量，浐灞位居首位。浐灞区域以32.1万㎡的供应量、23.7万㎡的成交量位居各区域首位，城西整体供大于求、城南则明显供不应求。从商品房成交价格看，9月成交均价13862元/㎡，环比上涨3.5%。

4、普通住宅供应量涨，成交量降。9月西安普通住宅迎来难得的井喷期，供应总量为121.2万㎡，环比上涨65.5%，同比下降31%；成交量118.1万㎡，环比下降25.6%，同比下降14%，普通住宅供销比上涨至1，市场表现供需平衡。

5、开盘数量、推货量、成交量均小幅回落。数据显示，当月全市共有36个项目开盘，主要分布在浐灞、沣东、高新等区域，开盘总推售房源在8531套，环比下降13%，开盘认购5237套，环比下降25%，平均去化率在62%，较8月份整体下降约10%。

从9月份的情况，均价在1.2-1.4万/㎡的楼盘，迎来一波推售房源的小高潮，可谓解渴楼市主流需求。9月份总体情况显示“金九”成色不足。那么，10月怎么样呢？从历时8天的双节长假看，虽然有6个千人摇，但总体呈现出“量跌价涨”态势，并没迎来更好开局。近期监测的情况显示，更多的新盘正在快速亮相，市场竞争将进一步加剧。接下来的时间，房企和楼盘将如何表现，值得关注。10月整体将如何，届时看。

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