10月楼市报告 | 新房均价"五连降" 最热盘摇号9人抢1套

继“金九”楼市火热之后，“银十”也如期而至。

据上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积95.7万㎡，同比增长77.9%。

虽然相比9月近105万㎡的成交量有所回落，但是10月整体成交量仍超过90万㎡，这一交易量也是今年第三高点，超过今年月均交易量的30%，所以“银十”成色十足。

由于十一长假长达8天，因此上半月的供应量及成交量处于盘整格局，成交量只有22万㎡/周。只有最后一周发力，成交量才攀升至25万㎡以上。

从交易格局来看，原南汇区受到多个限价房项目集中入市影响，成交量排在全市之首。青浦、松江排名紧随其后，成交量都在10万㎡左右。改善为主的闵行、浦东排名位于第二集团，成交量和前期相比有所减少。总体来看，恢复正常格局。

基于当月南汇大量限价房上市，因此全市成交均价继续在低位震荡，为53755元/㎡，环比下跌1%。

而这也是继5月冲高6.3万/㎡+之后，上海新房均价连续5个月出现下降。不过波动较小，基本维持在5.5万/㎡上下的水平。

10月3个千人摇号，最热盘9人抢1套

经过9月份供应井喷后，10月供应有所回调，当月入市面积为76.7万㎡，环比减少33.4%。

在此之前，8-9月供应量连续两个月超过百万方以上，有透支后续供应的可能，加上长假原因，10月几乎只有3周的正常工作时间，当月新房供应回落属于意料之中。

从入市项目来看，近郊、远郊的刚需以及首次改善产品占主要比例。

与9月相比，巧合的是，10月新盘摇号同样也是21个项目，但热度明显要超过9月。据搜狐焦点统计，10月份有效认筹合计9508组，而9月是7445组，环比增加约27.7%。同期出现3个“千人摇号”项目，比9月多1个。

比如当月供应量最大的青浦瑞安蟠龙天地，入市面积达到9.5万㎡（948套），认筹率达392%，累计有效认筹3715组。这个数字，打破了2018年4月前滩中粮海景壹号3127组的纪录。

同在大虹桥主城区的虹庐湾，二期最后125套入市，结果有效认筹达1124组，近乎9人抢1套房的概率，但到212号选房即告售罄。近千组客户陪跑空手而归，还有客户因为没买到抱着置业顾问当场哭了。

位于闵行浦江板块的保利锦上，二期加推火热继续，402套房源共计1412组摇号，认筹率达351%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，遇到节假日交易节奏会被打乱，长假期间成交量才13万㎡，低于正常流量约25%，因此本月成交低于9月是意料之中的事。但如果从绝对量来看，10月还有95万㎡的成交量，说明市场情绪不错。主要是市场推出诸多刚需以及刚改项目，价格和品质契合度高，符合广大需求者消费能力，为保证银十正常发挥奠定基础。

10月楼市报告

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