4月楼市报告 | 20余盘扎堆开盘新房成交量环比上涨6成

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-30 16:49

如这迅速升温的气温一样，4月关于楼市“回暖”的声音不绝于耳，最直接的表现是供求两端信心恢复，新增供应陡增，不少项目认筹火爆，大排长龙，开盘“日光”一幕接连在上海上演。

在此背景下，4月上海楼市成交出现集中爆发。据搜狐焦点监测统计，本月新建商品住宅成交5211套，面积约60.8万㎡，环比上涨61.3%；全市成交均价59702元/㎡，环比上涨4.8%。

巧的是，从整个“金三银四”单周成交走势看，新房成交量稳步攀升，“四连涨”之后均在月底翘尾。至4月最后一周，成交量突破17万㎡，创下春节后新高。

再看新房取证及摇号情况。据搜狐焦点统计，本月上海有取证、认筹、摇号、开盘等入市节点的项目合计达约30个，累计新增供应8673套。而上月开盘项目仅2个。至此，今年前4月新盘入市数量呈一个“深V”走势。

具体到4月开盘摇号情况，30个新盘项目中，已经摇号公证的项目合计20余个，参与摇号的购房者多达7036组，平均认筹率约109%。

尤为关注的是，前滩今年首发住宅项目东方惠礼开盘，新推房源411套，但为期4天半的认筹，共获得2284组有效认筹，近乎6人抢1套的概率。4月27日即选房第二日，至465号选房即告全盘售罄，超1800组购房者“陪跑”。

同比来看，去年4月仅13个项目摇号，认筹人数仅1839组，平均认筹率77%，这些数字在今年均出现了爆发性增长。

4月到底哪些区域，哪些项目火热？

一方面，可以从上述摇号开盘项目看出端倪。

从认筹率看，市中心温度明显高于外环外区域。如前滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块，地段越好、价格越高，人气更足。相对来说，外环外区域单盘入市体量不小，但实际认筹大多不够理想。

另一方面，从各区及项目成交量排行榜也可一窥究竟。

数据显示，包括徐汇、黄浦、虹口等市中心区域在内，全市16区中有13个区成交量在1万㎡+。原南汇、松江、宝山、奉贤等刚需区域，成交量在5万㎡+。

成交量TOP10项目中，有5个为本月新开盘项目。其中，大华公园城市加推179套，认筹204组，开盘当天售罄，至今实际网签已成交175套，单盘成交面积2.23万㎡，排名全市第一。另外中海汇德里、亲水湾风华、绿城上海诚园、公元2040等项目开盘去化也十分理想。

值得一提的是，TOP10项目中成交均价10万/㎡+项目达4个，高端需求继续得到释放。

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【本文及图解数据来源】

上海中原、东方公证处、网上房地产

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