一周楼市 | 新房成交12万㎡呈"三连涨",多盘再现排队认筹

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-20 16:38

伴随新盘扎堆取证入市，上海新房市场成交量继续回升，4月前三周已现“三连涨”。

据上海中原监测统计，上周（4月13-19日），上海新房市场累计成交1074套，成交面积约128106㎡，环比上涨26.07%；全市均价57679元/㎡，环比下降3.12%。

上海新房单周成交走势

5区成交破万宝山成交219套

从区域来看，上周共有4个区新房成交过百套，其中宝山区成交219套遥遥领先；松江区成交130套排名第二，原南汇区成交117套紧随其后。另外奉贤区成交109套，相较前一周70套也有大幅上涨。

数据显示，全市共有10个区成交面积逾5000㎡，其中5个区成交面积破万。

上周上海房价地图

节后首个项目单周过百套

再看单个项目表现，大华公园城市开盘后单周成交145套，面积约1.82万㎡，成为节后首个单周过百项目。该项目4月15日加推179套新房，共有204组认筹，开盘当天基本售罄。

除大华公园城市外，还有公元2040、碧云壹零两个项目当周开盘，实际成交量排名挤进前十。

成交榜单TOP10项目中，绿地外滩中心、瑞虹新城天悦郡庭、尚汇豪庭三个项目均价10万+/㎡，而且近一个月长踞榜单前五名。

4月13-19日新房成交TOP10

7盘认筹，多个项目大排长龙

供应方面，上周迎来6个项目入市，总面积达到16万㎡，环比增加5104.4%，供应量创今年新高，而且实现多点开花，刚需、刚改各类产品均有投放。

入市项目以改善和高价房为主，供应面积最多的项目是嘉定安亭板块的万科西郊都会，达到3.6万㎡。

另据搜狐焦点统计，上海上周同期共计7个项目开启认筹，合计供应房源约1673套。这些项目主要集中在市中心区域，备案均价大多在9万/㎡以上。

上周7盘取证认筹

值得关注的是，碧云尊邸、东方惠礼、天悦等多个中高端项目，出现排队火热认筹盛况。

其中，东方惠礼为期4天半的认筹结束，结果共计2300组+认筹，但推盘房源仅411套，近乎达到6人抢1套，妥妥的前滩下一个“千人摇”。

碧云尊邸排队认筹

东方惠礼排队认筹

天悦排队认筹

上海中原地产分析师卢文曦认为，从最近认筹结果来看，多个项目出现多人抢一套房的格局，这对处于市场中的买家而言有很强的推动作用。

上周国家统计局公布了70城房价数据和第一季度房地产开发数据，所有数据都显示，随着3月复工复产推进，楼市复苏迹象显著。尤其是一些二三线城市，房价上涨幅度明显快于一线市场。

卢文曦表示，向好的数据能进一步推动市场信心恢复。这点体现在近期看房人数的快速增长和入市项目的认筹率上，多个项目认筹率均超过100%。随着供应快速恢复，成交也顺势放大，预计本周成交超过15万㎡是大概率事件。4、5月份将走出市场期待的小阳春行情。