13个项目扎堆入市 4月上海楼市继续回暖

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 15:55

疫情笼罩长达近2个月时间，上海楼市被迫按下“暂停键”。3月中下旬以来，随着全市复工复产复市稳步推进，如同这逐渐升高的气温，上海楼市也在慢慢升温。

变化最明显的是新盘取证数量越来越多，目前已有近5个项目开盘在售，4月预计入市项目将有13个之多。随之而来的是很多售楼处开始出现久违的看房热潮，甚至是排队认筹。刚刚过去的3月，新房成交也出现了周成交“四连涨”。

变化1

新盘取证认筹：数量增多

从今年1-3月份已开盘以及4月份预计开盘数量走势，可以看到，1月9个项目开盘主要集中在1月上旬，之后由于春节及疫情等多重因素影响，楼市供应连续10周“开天窗”。这期间，售楼处关闭、工地停工，整个楼市停摆。

上海1-4月开盘数量走势

直至3月24日，年前就已取证的绿地外滩中心首发入市，推出203套房源，共有328组认筹，认筹率162%。并且是上海首个实行线上摇号开盘的项目，2天线上选房去化率达到88%。作为一个均价13.8万/㎡的高端项目，取得这样的成绩十分难得。

紧接着，静安府东区、陆家嘴锦绣逸庭、大华公园城市等十余个新盘陆续取证，被压制了近2个月的楼市，终于开始破冰恢复正常节奏。

4月新盘日历（可放大查看）

据搜狐焦点截至4月3日统计，4月预计有13个项目入市。但相比2019年4月实际22个项目开盘，当前楼市企稳回升仍在爬坡起步阶段，随着疫情稳定及楼市信心回归，预计接下来取证数量会更加密集。

变化2

售楼处看房人气：逐渐复苏

3月24日零时开始，上海市重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应之后，全市各行各业正步入正轨。被压抑许久的看房热潮，开始出现。

援引克尔瑞@李想买房统计的数据，1月至今上海周度来访量呈明显U字走势。节前来访量开始骤降，春节及之后一周，看房几乎为零，至3月前，单周来访量仍在2000人次以下，3月开始售楼处来访量激增。

1月至今上海新盘到访量走势

售楼处来访量比想象中要多，这是市场“水温”最真实的反映。

早在3月中旬搜狐焦点“楼市重启”抽样探访了上海19个热门项目售楼处，当时已有14个项目开放售楼处，但看房人群是少之又少，绝大多数还是冷冷清清，门可罗雀。其中大华公园城市3-5组正在看房，在众多项目中算是人气较多的项目之一。

大华公园城市售楼处实景（3月11日）

大华公园城市于3月24日开始启动认筹，房源数量179套，实际认筹200组+，认筹率近115%。不到半个月，售楼处到访量人气已经明显恢复。

大华公园城市售楼处实景（3月底）

不仅大华公园城市，亲水湾风华、央玺、招商主城、保利云上等多个项目都迎来了“报复性看房”。

亲水湾风华售楼处实景

央玺售楼处实景

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，前期房企启动线上看房起到良好铺垫，看房人数增加就是前期工作的反馈。市场有了新投放就是楼市复苏的积极信号，目前还有多个项目等待开盘，4月楼市将进迎来真正小阳春。苏州、杭州等周边城市楼市热销的消息也会传递到上海，有助于买家入市意愿。

变化3

新房成交量：四连涨

推盘节奏加快，看房人气恢复，最终都会体现到客观的成交数据上。

据搜狐焦点统计，3月上海新建商品住宅成交3264套、成交总面积37.7万㎡，环比增加227.8%；成交均价56952元/㎡，环比下跌5.3%。

3月单周新房成交走势

从近4周上海新房成交量走势来看，新房成交量正稳步爬升、实现“四连涨”。至3月最后一周，上海新房成交总量超过12万㎡，并创春节后单周新高。虽然从绝对量来看，12万㎡只有正常水平的8成左右，但对信心恢复有提振作用。

此外，从3月成交榜单中也看到3个签约超过百套的楼盘，说明市场活力逐渐被激发。另外，从成交榜单来看，中高端项目，尤其是豪宅类产品成交活跃。成交前十榜单中，3个均价10万/㎡+，还有1个均价接近10万/㎡。

3月成交TOP10

卢文曦认为，随着疫情好转和积极推进复工，楼市交易也开始回归正常。3月每周成交都有所放大，但基于供应端没有释放，因此成交增量相当有限。预计在新增供应的推动下，4月成交或能达到60万㎡以上水平。