4月全市一手住宅价稳量增,楼市逐渐回暖

4月楼市市场热度有所回暖。

    5月12日，市住建局公布了4月楼市主要数据，吸引了许多市民的关注。根据数据显示，全市一手住宅成交4397套，环比增长16%，同比下跌5%；全市一手住宅成交均价为8026元/平方米，环比上涨0.2%，同比下跌0.5%。

    江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，从4月的楼市主要数据来看，全市商品房和存量房成交量已恢复至接近去年月均水平。由此可见，楼市正逐渐向好发展。

    文/图 江门日报记者 陆沿任

    A 价稳量增市场热度有所提升

    要了解4月楼市的情况，不妨先对比下3月。今年3月，全市一手住宅成交3789套，环比增长236.5%，同比下跌12.6%；全市一手住宅成交均价为8014元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨0.9%。今年4月，全市一手住宅成交4397套，环比增长16%，同比下跌5%；全市一手住宅成交均价为8026元/平方米，环比上涨0.2%，同比下跌0.5%。不难看出，4月楼市在成交均价保持稳定的情况下，环比继续保持增长，同比减幅继续收窄。从3月到4月，楼市保持着向好发展的态势。

    再来看看江门市建设工程造价和房地产监测中心的分析，其认为4月商品房成交量环比增长16%，同比减幅继续收窄，已恢复至接近去年月均水平；全市商品房成交面积59万平方米，接近去年月均62万平方米的水平。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，2月、3月受疫情影响，楼市处于停滞和重启阶段。到了4月，随着疫情影响的消弭，项目开始扎堆推新入市，带动了成交的攀升。虽然成交数据不及去年同期，但不难看出，4月楼市在整体上已得到了很好的恢复，市场热度有所提升。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则表示，4月是传统成交较旺的月份，随着4月各项目备战“五一”行情，推货意愿高涨、供应量爆发，带动成交量环比出现一定回升，成交出现回暖，同比跌幅收窄，但截至4月末，全市商品住房库存套数69706套，环比增长5%，连续6个月环比增长。当前，如何促进项目去化已成为各项目首要面对的问题。“从4月数据来看，楼市已基本恢复至疫情前的八九成，相信5月楼市会有进一步的回升。”张镇兰说。

    B 一手住宅成交量环比增长16%，蓬江、台山表现突出

    4月楼市向好，全市一手住宅成交4397套，环比增长16%。此外，楼市回暖也能从三区四市的主要楼市数据反映出来。记者留意到，从成交均价来看，三区四市的一手住宅成交价格整体保持平稳；从成交量来看，多个市（区）一手住宅的成交量环比、同比均呈增长的态势，其中蓬江区4月一手住宅成交量环比增长23.2%、同比增长45.5%，台山市4月一手住宅成交量环比增长39.5%、同比增长42.9%，显得尤为突出。

    张镇兰表示，各市（区）成交方面，蓬江区、江海区、台山市、恩平市的环比、同比均有增长，原因在于其项目推新较积极，房企促销动作也多。“其中，蓬江区多个楼盘在4月集中推新，部分项目以价换量成效显著，台山恒大持续推出75折至81折等低价折扣刺激购买欲，多重组合动作推动区域成交。”张镇兰说。

    裕隆基地产副总经理李艳芳则告诉记者，蓬江区、台山市受库存量影响，大部分房企及楼盘需要快速回笼资金以及推动因疫情影响而停滞的销量，因此整体的促销力度相对比较大，这个也是导致这两个区域涨幅明显的原因。

    C 新会房价较为坚挺，但成交量下跌

    不过值得留意的是，新会成为三区四市中唯一一个4月一手住宅成交量环比、同比双双下跌的区域。对此，李艳芳认为，新会自开局以来，整体的利好频出，尤其是基础建设、民生配套等方面建设力度不断加大，再加上枢纽新城的逐步完善，让整体楼市的成交价格有了提升的空间。当出现相对稳定，甚至是高企的成交均价，必然导致成交速度和成交量方面有所放慢。

    张镇兰则分析，4月新会高价项目成交占比上升，导致价格有结构性上涨。成交量上，一直作为新会楼市成交主力的今古洲片区项目4月表现有所下跌，同时镇区项目网签大多有所下降，所以导致环比、同比均下跌。

    记者梳理数据时了解到，新会4月一手住宅成交均价环比增长6.3%，同比增长5.6%，双双保持增长，而且成交均价也重回过万元。冯景全坦言，4月新会主城区项目网签占比较大，带动均价出现结构性上涨，导致均价再次突破万元大关，成为当前全市房价最坚挺的区域。

    D 一手住宅促销大，二手市场受冲击

    看完我市一手住宅数据，再来看看二手房。二手房方面，4月全市二手房成交2222套，环比增长31.9%，同比下跌22.4%。从各市（区）的情况来看，除新会区外，其他市（区）二手房成交量均出现环比增长、同比下跌的情况。

    “二手房成交量出现环比增长、同比下跌，体现了二手房市场在疫情后也在逐步恢复，但由于部分地区一手住宅促销力度较大，使二手房市场仍受到一定冲击。”张镇兰说。

    冯景全分析，一手住宅和二手房存在一定正向联动效应，同时也存在一定负相关效应。目前全市一手住宅库存高企，项目促销力度普遍较大，置业者可选择较多，且一手住宅手续简单、税费少，相对存量房，置业者对一手住宅的购买意愿较高，反之对二手房购买欲望较低，所以4月的二手房成交量虽环比有所上涨，但同比跌幅仍较大。“而新会区主要受一手房市场的影响，因一手房市场价格高企，更多购房者受房价影响选择置业二手房，而且大多选择旧城区或者成熟板块。”李艳芳说。

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