一周楼市|上周全市9盘房源入市 虹桥主城区"日光盘"再现

经过短暂调整后，上周上海楼市成交量向上反弹。据上海中原地产数据显示，上周（10月12日-10月18日）上海新建商品住宅共成交1813套、成交面积21.17万㎡，环比上涨15.3%；成交均价51068元/㎡，环比下跌12.1%。

每周新房成交走势图

一周房价地图

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1

嘉定上周成交量位列第一

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是嘉定区、原南汇区及青浦区。

嘉定区：上周成交223套、成交面积28627㎡，成交均价26315元/㎡。

原南汇区：上周成交277套、成交面积27161㎡，成交均价36633元/㎡。

青浦区：上周成交180套、成交面积21763㎡，成交均价46382元/㎡。

今年原南汇和青浦经常出现在榜单靠前的位置，相比之下，嘉定排第一现象不多。随着市场交易恢复正常节奏，市区成交也逐步稳定，上周老静安和长宁都有项目成交。

10.12-10.18上海各区成交排行

2

中低价位产品集中成交

从单个项目成交情况看，上周成交面积排行榜上位列前三的为中信泰富仁恒海和院、馨悦名邸、广南星园。

中信泰富仁恒海和院位于崇明东滩国际实验生态社区，在售90-125㎡花园洋房、叠拼、合院。数据显示上周成交112套、共11408㎡，成交均价30460元/㎡。

馨悦名邸为临港新片区限价商品住房。上周成交119套、共9243㎡，均价23511元/㎡。

广南星园紧邻国家极紫竹科学园区、闵行大学城和吴泾中央商圈，项目主推建面约90㎡2房、120㎡3房，上周成交62套、共6309㎡，均价48388元/㎡。

上周远郊区域成交放量，成交前十榜单中中低价位的产品占重要占比，因此全市均价下跌。

10.12-10.18上海成交TOP10项目

3

上周全市9盘2668套房源入市

供应方面，经过连续调整半月后，上周再度迎来大爆发。上周上海共9个项目开盘，总计2668套房源入市。

海玥瑄邸、中集金地美兰城、大华锦绣四季、瑞安蟠龙天地等项目供应量较大。

10.12-10.18上海9盘入市

新盘中认筹率最高的为大虹桥纯新盘瑞安蟠龙天地，单盘共948套房源入市，共计3715组认筹客户摇号，认筹率近392%。项目开盘当天近乎“日光”。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着工作恢复正常，楼市交投节奏得以回归，成交量反弹到20万平方米，属于中等偏上水平，这也在预期之中。尤其是供应方面补量明显，单周供应量几乎是正常量的一倍，弥补假日期间的投放空缺。近期一些市场热点项目认筹都不错，认筹都超过了投放，购买意愿活跃。预计后续成交有机会冲击一周30万平方米的可能。

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